Coup de coeur
Réf : 171
Propriete 396 m²
460 000 €
Propriété située à Baraqueville Baraqueville (12160)
Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cette
exceptionnelle maison d’habitation aux multiples possibilités d’aménagements.
Vous arrivez dans la propriété par un beau parc arboré vous donnant accès aux emplacements parkings.
Au rez de chaussée, vous accédez par une très belle entrée avec grand couloir de circulation à une incroyable
pièce de vie/salon-séjour de 70 m² donnant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée avec cellier.
Dans la continuité, vous trouvez deux très spacieuses suites parentales avec accès direct sur la terrasse ;
Entièrement rénovées avec douches à l’italienne, vasques, placards de rangements et cabinets de toilettes,
elles vous offrent d’authentiques espaces de confort. Un bureau, un wc séparé et une chaufferie viennent
compléter ce niveau.
A l’étage mansardé, laissez vous séduire par les volumes permettant de créer de véritables lieux de vie. Trois
chambres, une salle de sport, un cabinet de toilettes séparé, deux salles d’eau dont une avec baignoire, un
espace détente profitant d’un insert pour vous être agréable, une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un salon/
grand bureau composent cet espace modulable dans la maison.
A voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres
d’hôtes.
SES ATOUTS:
Maison de plain-pied de 180 m² donnant sur une grande terrasse avec SPA
A l’étage, espaces de vie modulables et supplémentaires d’environ 200 m²
Grand terrain de 7300 m² situé tout autour de la maison, possibilités d’aménagements en espaces de
jeux/détente, potager ou dépendances
Environnement calme et nature. Charme et tranquillité. Possibilité d’accueillir des animaux domestiques
Exposition Sud, très belle luminosité, logement traversant
Magnifique parc arboré offrant de très belles perspectives de végétalisation, belle vue dégagée sur le Ségala
Projet de piscine envisageable
Axes routiers facilités. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, transports, maison de santé.
ÉQUIPEMENTS :
Décoration, matériaux et choix des revêtements harmonieux, nombreux rangements et placards
Salon/séjour aux proportions incroyables, cuisine séparée entièrement équipée, cellier
Deux suites parentales entièrement rénovées
Cheminée dans le salon. Insert dans l’espace détente à l’étage
Chaudière individuelle au fioul, radiateurs en fonte, chauffages électriques en complément
Doubles vitrages pvc, volets bois. Bonne isolation dans les combles en laine de verre, toiture en ardoises
Assainissement tout à l’égout
Deux grandes caves/ateliers. Plusieurs places de parkings. Trois garages fermés
DPE D
Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de
renseignements et prendre un rendez vous pour une visite !
Votre Conseillère en Immobilier
Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52
Mail : rouquettefanny@gmail.com
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la
carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE
Caractérisque
Valeurs
Code postal
12160
Surface habitable (m²)
396 m²
surface terrain
7 290 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Vue
Agréable
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Nombre de parking
1
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1979
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
460 000 €
Taxe foncière annuelle
3 558 €
Caractérisque
Valeurs
Cette offre
vous intéresse
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Agence ESPACE IMMO TRANSACTION
22 avenue Jean Monnet
12000 Rodez
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 400 € et 6 020 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.