Maison d'habitation de plain-pied d'environ 95 m² située à Sébazac-Concourès Sébazac-Concourès (12740)

Espace Immo vous propose ce bien immobilier idéalement situé sur la commune de Sébazac-Concourès.

Secteur prisé, venez découvrir cette maison d’habitation type T3 de plain-pied d'environ 95 m² avec la véranda.

Un jardin clos, plat et arboré d’environ 360 m², garage et places de parkings.

Vous accédez à la porte d’entrée protégée de la maison et dés votre arrivée, vous trouvez un agréable salon/séjour d’environ 23 m² avec porte fenêtre et fenêtre donnant sur la véranda de 30 m².

Découvrez une cuisine séparée d’environ 10 m² avec placards de rangements, plan de travail, évier et plaques à induction. Sortie possible sur une avancée d’environ 20 m². Dans la continuité, vous trouvez un long couloir et dégagement avec placards/penderies ainsi qu’un cabinet de toilettes séparé, une salle d’eau d’environ 4 m² comprenant une fenêtre, une douche, doubles vasques, un miroir, un sèche serviettes et une machine à laver en fonctionnement.

Pour terminer l’agencement de cette maison, vous appréciez une agréable première chambre d’environ 13 m² avec porte fenêtre donnant sur l’extérieur, placards avec miroir et parquet bois. La deuxième chambre de 12 m² s’expose elle, vers le côté jardin de l’habitation.

ATOUTS :

Situation géographique idéale, maison située à 7 km de Rodez dans un quartier « citoyen » calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités, transports, écoles et commerces

Belle exposition Sud-Ouest et Est, peu de vis-à-vis, agencements fonctionnels et espaces de vie bien définis

Spacieuse et lumineuse véranda d’environ 30 m² avec poutres apparentes et velux. Celle-ci offre un espace de détente ou un agrandissement direct au salon (plusieurs accès depuis l’extérieur et l’intérieur de la maison)

Jardin d'environ 360 m² et grand garage de 22 m² avec hauteur sous plafond

Possibilités d’aménagements supplémentaires dans le jardin : création d’un potager, piscine ou végétalisation, utilisation de la terrasse avec store extérieur installé

Places de parkings

ÉQUIPEMENTS :

Cuisine fonctionnelle avec plan de travail, évier, plaques à induction et rangements

Parquets bois dans les deux chambres et carrelages

Simples et doubles vitrages, menuiseries en alu, pvc

Volets roulants électriques en pvc, sas d'entrée sécurisé

Pompe à chaleur réversible installée, éclairage de l’entrée avec détecteur de présence

Isolation dans les combles sur 15 cm, toit en tuiles mécaniques faites de ciment, charpente métallique

Assainissement collectif au tout à l’égout

Chauffages électriques, ballon eau chaude 300 litres, vmc sur conduit, isolation intérieure des murs sur 7 cm

Taxe foncière : 800 euros/an

DPE D

A prévoir : reprendre le tableau électrique et mettre l’électricité aux normes, isolation et travaux de rafraîchissements/rénovation des peintures et revêtements...

Idéal pour habitation principale ou investissement locatif !

Découvrez ce bien à la situation géographique optimale et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite !

VIDÉO de présentation disponible sur demande…

Prix de vente : 170 000 euros

Mme Fanny ROUQUETTE

06 62 46 62 52

DISPONIBLE 7/7jours

Mail : rouquettefanny@gmail.com

ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004

SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site internet : www.espaceimmotransaction.com

Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE