Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier à vendre situé sur la commune d’Agen d’Aveyron à 15 minutes de Rodez. Venez découvrir cette maison d’habitation d’environ 90 m² type T4 avec garage de 32 m², jardin de 330 m², cour intérieure de 340 m² et dépendances. Par les escaliers, vous accédez à l’entrée de la maison, avec terrasse ombragée. Dés votre arrivée, vous trouvez un charmant salon/séjour et cuisine ouverte de 35 m² avec possibilité de sortie dans le jardin par la véranda, un wc séparé avec lave mains et un placard de rangement. Dans la continuité, découvrez une très agréable suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (douche à l’italienne, vasque, miroir et sèche serviettes) Vous avez accès à l’étage à deux autres chambres mansardées, une de 11 m² avec parquet bois et fenêtre donnant sur la cour intérieure et l'autre de 14 m² avec velux à finir de rénover ainsi que la salle d’eau et son cabinet de toilettes. Un espace bureau et rangements vient finaliser ce niveau. Au sous sol, profitez d’un accès au garage de plain-pied de 32 m², au cellier, à la grande buanderie et à la très avantageuse cave voûtée de 22 m² avec sortie possible sur la cour intérieure de la maison. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Décoration harmonieuse. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels par exemple la création d'une quatriéme chambre Jolie exposition, tranquillité et calme, maison idéale pour les amoureux de la campagne Cave voûtée de 22 m² Grand garage de 32 m² avec eau et électricité, dépendances/ateliers supplémentaires Cour intérieure de 340 m², mur d’enceinte en pierres, plusieurs places de parking Jardin arboré de 330 m², cabanon avec électricité, potager et création d’espaces de détente Terrasses ombragées, petite véranda avec possibilités d’agrandissements Peu de vis à vis, exposition Est-Ouest Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, bureaux, activités libérales et de fait emplacement idéal pour l’accueil d’hôtes ou clientèle/patientèle Proche écoles et plusieurs commerces ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur installée fin 2023 Rénovation intérieure, électricité, plomberie, cuisine neuve entièrement équipée Fibre optique installée Portail électrique avec interphone, ouverture possible à distance Toit en ardoises vérifié, trois velux, doubles vitrages, volets électriques Isolation en laine de verre, accès aux combles viabilisés possible, assainissement tout à l’égout Contenance totale de la parcelle 890 m² DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 253 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 MAIL : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE