Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cet appartement neuf en cours de travaux type 2 d’environ 51 m² avec deux terrasses et place de parking attribuée. Situé au troisième étage de l’immeuble « Louisiane », vous profitez d’un emplacement en plein centre de ville de Baraqueville. Entrée dans l’appartement vers le spacieux salon/séjour ouvert et son emplacement cuisine, profitez également grâce à deux grandes baies vitrées d’accèder aux agréables terrasses. Vous trouvez une chambre lumineuse avec plafond en sous pente, espace de rangements/dressing et velux avec store et fermeture automatisée en cas d'intempéries, vue sur le jardin arboré de l’immeuble. Par un couloir de dégagement, vous trouvez l’emplacement d'un wc séparé et d'une future salle d'eau fonctionnelle et trés bien agencée. Possibilité de visiter le T3 déjà fini au même étage pour profiter d’un aperçu ! ATOUTS : Multiples possibilités d’aménagements, futur appartement plein de clarté et de luminosité Ambiance chaleureuse et harmonieuse, architecture originale, hauteur sous plafond Revêtements et matériaux utilisés de très bonnes qualités, beaucoup de soins apportés aux travaux Nombreux rangements prévus, combles, grandes variantes d’agencements possibles, beaux volumes Deux belles terrasses sans vis à vis Porte d’entrée de l’immeuble proche du parking et galerie couverte Bien situé au dernier étage de l’immeuble, ascenseur aux normes PMR et/ou escaliers Place de parking attribuée inclus dans le prix Proximité avec le Lac de Lenne et ses chemins de randonnées Proche des commerces, hyper-centre, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : Fenêtres et baies vitrées en doubles vitrages pvc K-line, grand velux automatisé, volets électriques Fibre optique installée, viabilisé en eau et électricité aux normes, interphones Très bonne qualité de l’isolation, murs extérieurs, toit et murs phoniques Climatisation froid/chaud installée Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif A prévoir : installation de la cuisine et portes de placards DPE B Découvrez ce bien idéalement situé pour une résidence principale ou un projet de rentabilité ! N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 147 420 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce bel appartement neuf type 3 d’environ 71 m² avec terrasses et place de parking attribuée. Situé au troisième étage de l’immeuble « Louisiane », vous profitez d’un très agréable emplacement en plein centre de ville de Baraqueville. Entrée dans l’appartement vers le spacieux salon/séjour ouvert et son emplacement cuisine d’environ 38 m², vous profitez également grâce à deux grandes baies vitrées d’un accès à la plaisante terrasse de 15 m² baignée de soleil. Vous trouvez une première chambre de 15 m² avec plafond en sous pente et espace de rangements/dressing, un velux avec store et fermeture automatisée en cas d'intempéries et une deuxième chambre d’environ 10 m² avec autant de charme et de rangements. Un balcon/terrasse supplémentaire avec vue sur le jardin de l’immeuble vous permet de créer un espace de détente à la belle saison. Par un couloir de dégagement, vous trouvez un wc séparé et une très belle et fonctionnelle salle de l’eau de 5 m². ATOUTS : Multiples possibilités d’aménagements, appartement plein de clarté et de luminosité Exposition Sud, ambiance chaleureuse et harmonieuse, architecture originale, hauteur sous plafond Revêtements et matériaux de très bonnes qualités, beaucoup de soins apportés aux travaux Nombreux rangements, combles, grandes variantes d’agencements possibles, beaux volumes Une très grande terrasse ensoleillée profitant d’une belle vue et une terrasse supplémentaire côté jardin Porte d’entrée de l’immeuble proche du parking et galerie couverte Bien situé au dernier étage de l’immeuble, ascenseur aux normes PMR et/ou escaliers Place de parking attribuée inclus dans le prix Proximité avec le Lac de Lenne et ses chemins de randonnées Proche des commerces, hyper-centre, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : Fenêtres et baies vitrées en doubles vitrages pvc K-line, grand velux avec fermeture automatisée, volets électriques Miroir rétro-éclairé high tech dans la salle d’eau, éléments sanitaires de haute qualité, wc suspendu Parquets et carrelages, poutres apparentes Fibre optique installée, viabilisé en eau et électricité aux normes, interphones Très bonne qualité de l’isolation, murs extérieurs, toit et murs phoniques Climatisation fonctionnelle froid/chaud installée Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif A prévoir installation et configuration de la cuisine ouverte, seulement quelques finitions (portes placards)... DPE B Découvrez ce bien idéalement situé pour une résidence principale ou un projet de rentabilité ! N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 201 495 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel situé au deuxième étage d’environ 60 m² (lot numéro 7) aux multiples possibilités d’aménagements. Situé dans un joli immeuble de 900 m² de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé. ATOUTS : Espace de travail modulable et plein de clarté et de luminosité, exposition sud Possibilité d’accès dans le local directement par l’ascenseur et les escaliers Galerie couverte pour accéder à l’entrée de l’immeuble Balcon en coursive couvrant l’ensemble du local Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d’été Possibilité d’obtenir une place supplémentaire de parking Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle Très belle vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : 4 mètres de hauteur sous plafond 6 grandes baies vitrées et 1 porte fenêtre toutes en doubles vitrages, volets électriques Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d’agencements possibles Fibre optique installée Viabilisé eau et électricité, coffret électrique avec compteur d’eau individuel Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques Gaines climatisation et ventilation raccordées Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif Zone ZRN avec exonération possible d’impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, dentiste, maïeuticien(ne), orthoptiste ou paramédicales, bien être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité… Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 149 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel situé au deuxième étage d’environ 81 m² (lot numéro 6) aux multiples possibilités d’aménagements. Situé dans un joli immeuble de 900 m² de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé. ATOUTS : Espace de travail modulable plein de clarté et de luminosité Possibilité d’accès dans le local directement par l’ascenseur ou les escaliers Galerie couverte pour accéder à l’entrée de l’immeuble Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d’été Possibilité d’obtenir une place supplémentaire de parking Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle Très belle vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : 4 mètres de hauteur sous plafond 5 grandes fenêtres en doubles vitrages oscillo battantes, volets électriques Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d’agencements possibles Fibre optique installée Viabilisé eau et électricité Coffret électrique avec compteur d’eau individuel Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques Gaines climatisation et ventilation raccordées Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif Zone ZRN avec exonération possible d’impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, dentiste, maïeuticien(ne), orthoptiste ou paramédicales, bien être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité… Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 190 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel de plain-pied d’environ 123 m² (lot numéro 2) aux multiples possibilités d’aménagements. Situé dans un joli immeuble de 900 m² de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé. ATOUTS : Plain-pied modulable, espace de travail plein de clarté et de luminosité Possibilité d’accès dans le local directement par la grande porte fenêtre proche du parking Galerie couverte pour accéder au local Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d’été Possibilité d’obtenir une place supplémentaire de parking Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle Peu de frais de syndic dû à l’emplacement en rez-de-chaussée Vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : 4 mètres de hauteur sous plafond, 2 très grandes portes fenêtres en doubles vitrages Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d’agencements possibles Fibre optique installée Viabilisé eau et électricité Coffret électrique avec compteur d’eau individuel Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques Gaines climatisation et ventilation raccordées Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif Zone ZRN avec exonération possible d’impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, dentiste, maïeuticien(ne), orthoptiste ou paramédicales, bien être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité… Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 262 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel de plain-pied d’environ 71 m² (lot numéro 41) aux multiples possibilités d’aménagements. Situé dans un joli immeuble de 900 m² de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé. ATOUTS : Plain-pied modulable, espace de travail plein de clarté et de luminosité Possibilité d’accès dans le local directement par la grande porte fenêtre proche du parking Galerie couverte pour accéder au local Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d’été Possibilité d’obtenir une place supplémentaire de parking Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle Peu de frais de syndic dû à l’emplacement en rez-de-chaussée Vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : 4 mètres de hauteur sous plafond 3 fenêtres et 1 grande porte fenêtre en doubles vitrages Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d’agencements possibles Fibre optique installée Viabilisé eau et électricité Coffret électrique avec compteur d’eau individuel Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques Gaines climatisation et ventilation raccordées Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif Zone ZRN avec exonération possible d’impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, dentiste, maïeuticien(ne), orthoptiste ou paramédicales, bien être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité... Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 180 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur une parcelle totale d’environ 7058 m² cette maison d’habitation d’environ 160 m² sur deux niveaux avec terrasses/balcons, un grand garage, un jardin arboré et une châtaigneraie. Située sur la jolie commune de Vabre-Tizac en Aveyron, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. Par un porche abrité avec terrasse, vous accédez à l’entrée de la maison. Le passage par un couloir vous permet de découvrir la grande cuisine ouverte d’environ 16 m² donnant sur le très spacieux salon/séjour de 60 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès au jardin et à la serre végétalisée. En empruntant quelques marches, sur un inter-pallier vous trouvez un wc séparé, une salle de bains/douche d’environ 5 m² et une première chambre d’environ 15 m² avec balcon. Par des escaliers en bois, vous profitez du niveau supérieur composé de trois chambres, deux salles d’eau avec wc, de nombreux passages et dégagements en mezzanine pouvant permettre de créer des espaces de détente ou bureaux supplémentaires. ATOUTS : Grand garage d’environ 25 m² avec cellier et grenier aménageable Portail d’entrée et plusieurs parkings en extérieur Entrée plein sud, ce bien est exposé aux 4 orientations Maison d’habitation au projet d’architecture novateur présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements pratiques, des espaces de vie bien définis avec plusieurs rangements Très beau jardin arboré et viabilisé d’environ 2600 m² qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Potentiels d’aménagements extérieurs de type piscine, jeux pour les enfants, espaces détente ou potagers Très grande châtaigneraie d’environ 4310 m², coupe de bois possible pour la cheminée Agréable terrasse, serre végétalisée en connexion avec le salon et deux balcons plein sud Habitation lumineuse. Pas de vis à vis, bien idéal et harmonieux pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance calme à la campagne Altitude 488 mètres Proche des axes routiers à proximité de Rieupeyroux et 15 minutes de Villefranche de Rouergue ÉQUIPEMENTS : Menuiseries bois ou pvc, volets roulants, plusieurs velux installés en 2012 Grandes superficies du vide sanitaire et de la cave Cheminée à foyer ouvert, chauffages électriques Trois wc, deux salles d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire Tableau électrique avec parafoudre, ballon électrique de 250 L Nombreux placards et penderies Toiture en ardoises entièrement refaite en 2012, bardage et isolation, réseau de chenaux et gouttières en bon état d’usage. Les pans du toit orientés sud sont propices à l’implantation de panneaux solaires. Maison construite en 1984, conception bioclimatique avant-gardiste Assainissement non collectif par fosse septique Possibilité d’installer la fibre optique Taxe Foncière : 809 euros DPE E Cette maison séduira les personnes recherchant un bien atypique aux multiples possibilités d’agencements Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements Prix de vente : 235 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune d’OLEMPS ce très bel appartement type 3 d’environ 67 m² avec balcon, cave et deux places de parkings nominatives. Situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée avec interphones, venez découvrir cette habitation moderne, pleine de charme et de clarté. Vous profitez d’une généreuse entrée d’environ 5 m² avec meuble de rangement, dans la continuité vous accédez au très joli salon/séjour et cuisine ouverte d’environ 31 m² avec accès possible au balcon exposé sud-est. Un espace buanderie avec wc séparé et une charmante salle d’eau aménagée avec beaucoup de goût d'environ 5 m² viennent compléter ce bien. Pour finir, vous appréciez deux spacieuses chambres de 11 m² et 12 m² qui vous permettent de bien définir les espaces de détente. ATOUTS : Plaisante orientation Sud/Est avec vue sur la Cathédrale de RODEZ Agréable balcon avec brise vue, caillebotis bois, branchement électrique et profitant d’un espace dînatoire en extérieur Choix des matériaux, agencements des pièces très harmonieux, fonctionnalités et confort Nombreux rangements, espace buanderie Appartement situé au deuxième et dernier étage de l’immeuble avec ascenseur et escaliers Une place de parking au sous sol et une autre place en extérieur dans l’enceinte de la résidence Local à vélos sécurisé dans l'enceinte de la résidence Proximité avec les crèches/écoles, infrastructures sportives, maison de santé, commerces… Volonté de la commune de bien harmoniser les espaces verts et les stationnements Proche des axes routiers majeurs, transports (bus gratuits) ÉQUIPEMENTS : Cuisine moderne installée en 2025, entièrement équipée en électroménagers Divers aménagements dans la salle d’eau, meuble vasque et miroir rétro-éclairé high-tech Parquets stratifiés et carrelages Doubles vitrages, menuiseries pvc, volets manuels dans les chambres et motorisés dans le salon Chaudière individuelle à condensation au gaz, chauffe eau vertical électrique (installation en 2024) VMC Hygro B, radiateurs avec robinets thermostatiques (régulation pièce/pièce) sèche serviettes Construction en 2024, travaux effectués de qualité. Couleurs et aménagements homogènes dans les communs, lumière automatique avec détecteur de présence. Boîtes aux lettres installées dans le sas d’entrée. Fibre optique. Possibilité d’installer la climatisation Cave viabilisée en électricité. Fermeture par portail motorisé du garage au sous sol Tout à l’égout DPE C Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 220 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose à Rodez sur la commune du Monastère, cette maison d’habitation sur plusieurs niveaux d’environ 140 m² profitant d’un jardin de 100 m² avec terrasse, un balcon, deux grands garages, une cave et une chaufferie/cellier. Dans un quartier calme, venez visiter ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. Par des escaliers, vous accédez au premier niveau de la maison où vous profitez directement du salon et séjour avec cheminée d’environ 32 m², d’un bureau avec accès direct à la terrasse et au jardin, d’un wc indépendant ainsi qu’une cuisine séparée de plus de 12 m² avec cellier et en connexion directe avec l’extérieur. A l’inter-palier vous attendent, un bel espace à finir de rénover d’environ 23 m² et un wc séparé avec lavabo, possibilité également d’accès aux combles. Au niveau supérieur, vous trouvez une salle de bains avec deux fenêtres et un wc d’environ 5 m², trois chambres avec parquets bois dont une avec placards. Pleines de clarté, elles mesurent 9 m², 11 m² et 13 m². Sous les combles, appréciez une quatrième chambre d’environ 14 m² avec un petit espace sanitaire et vue sur le jardin. Dans le prolongement, deux spacieux endroits de rangements viennent compléter cette habitation. ATOUTS : Habitation traversante et lumineuse, exposition Sud-Ouest Quatre chambres, un bureau, trois wc, nombreux rangements et placards Deux grands garages/ateliers avec portails motorisés, accès facilités. Jardin avec cabanon/abris viabilisé (eau et électricité), toit en ardoises, rangements/atelier. Possibilités de végétalisations et potagers Terrasse extérieure ombragée de 19 m² et balcon de 6 m² à l’avant de la maison Cave à vins de 8 m², chaufferie/buanderie avec évier supplémentaire et branchements pour machine à laver le linge, celliers Possibilités de créer de véritables espaces de vie complémentaires Proximité avec toutes les commodités, infrastructures sportives, commerces, transports... ÉQUIPEMENTS : Toit en ardoises et shingle, isolation dans les combles en laine de verre Accès aux combles facilité par un escalier avec possibilités d’aménagements Doubles vitrages pvc, volets électriques, certaines fenêtres oscillo battantes Parquets bois, stratifiés et carrelages, poutres apparentes dans le salon Chaudière individuelle au gaz de ville, radiateurs avec robinets thermostatiques, programmateur installé dans le salon Pour votre confort une cheminée fonctionnelle Système de récupération et réserve d’eau, ballon d’eau de 300 Litres Compteur Linky triphasé à l’extérieur de la maison Assainissement conforme au tout à l’égout Taxe Foncière : 1674 euros/an Travaux de rénovations intérieures à prévoir DPE F Découvrez ce bien aux multiples possibilités d’aménagements, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Prix de vente 192 000 euros (frais d’agence inclus) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose sur un terrain d’environ 1800 m² cette maison d’habitation de plain-pied d’environ 120 m² avec terrasse, jardin arboré et grand garage en sous-sol de 150 m². Située sur la jolie commune de Capdenaguet en Aveyron, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. En empruntant quelques marches, vous accédez dans l’entrée avec placards de rangements/portes coulissantes miroirs. Vous trouvez également une possibilité de descendre au sous-sol par des escaliers. Dans le prolongement, vous profitez d’un spacieux salon/séjour d’environ 45 m² avec vue sur le jardin et accès à la terrasse. C’est une agréable cuisine séparée et équipée avec espace dînatoire d’environ 12 m² qui vous charmera facilement. Dans cette maison fonctionnelle, vous pouvez utiliser un wc séparé avec fenêtre, une spacieuse salle d’eau de 7 m² avec doubles vasques, grande douche et sèche serviettes. Quatre chambres composent les espaces nuits, allant de 9 m² à 12 m² avec nombreux rangements et parquet bois au sol. ATOUTS : Maison de plain-pied présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements pratiques, des espaces de vie bien définis avec de nombreux rangements Combles accessibles avec possibilités d’aménagements Très beau jardin plat, arboré et viabilisé de 1650 m² qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire (table de pique-nique, espaces de détente...) Potentiels d’aménagements extérieurs de type piscine, jeux pour les enfants ou potager Agréable terrasse avancée en surplomb avec vue sur le jardin d’environ 40 m² exposée plein sud Habitation lumineuse située à 575 mètres d’altitude. Entrée plein sud, ce bien est exposé aux 4 orientations Il est facile de créer dans le garage des espaces de vies complémentaires (studio, atelier...) avec entrées/sorties de plain-pied dans le jardin Plusieurs accès à l’intérieur de la maison. Pas de vis à vis, bien idéal pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance calme à la campagne Proche des axes routiers, transports scolaires facilités, à proximité de Balsac et à seulement 16 minutes de Rodez ÉQUIPEMENTS : Maison construite en 1994 par un constructeur réputé de l’Aveyron Portail et délimitation de la propriété par des murets en pierres et clôtures Nombreuses places de parkings en extérieur, goudron refait à neuf en 2024 Grand garage semi enterré au sous-sol d’environ 150 m² entièrement isolé et rehaussé en 2023, dalle béton et portail à commande électrique Matériaux de qualité, pose de TMS (isolant Toit Mur Sol) Store manuel à manivelle installé sur la terrasse pour plus de confort à la belle saison Chaudière au fioul révisée régulièrement, brûleurs et chauffe-eau changés en 2023 Possibilité d’installer facilement un poêle à bois ou à granulés : conduit de cheminée disponible et apparent ! Parquet bois dans toutes les pièces de la partie nuit, carrelages dans le salon et les pièces d’eau Assainissement au tout à l’égout Fenêtres menuiseries bois et doubles vitrages, volets bois Poutre de l’appentis à l’entrée de la maison changée récemment en 2023, 2 velux dans les combles + 1 fenêtre Toit en ardoises, charpente de très bonne qualité, chéneaux bien entretenues Isolation soufflée dans les combles DPE D Cette maison séduira les personnes recherchant un bien aux multiples possibilités d’agencements dans un secteur prisé de l’Aveyron ! Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements Prix de vente : 298 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE