Espace Immo vous propose à quelques minutes de Firmi et Decazeville et 22 kms de Figeac, cette très appréciable maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 230 m² avec dépendances, jardins, prairies et forêt. Sur une parcelle totale de plus de 12 hectares venez visiter ce bien aux incroyables possibilités d’aménagements. Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes d’environ 57 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s. Vous accédez dans le prolongement à la cuisine ouverte de 16 m² entièrement équipée avec sortie possible sur la grande terrasse ombragée. Par un couloir, vous entrez dans une première chambre d’environ 14 m², un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. En empruntant les escaliers, vous arrivez au deuxième niveau de cette maison sur un agréable dégagement et trois spacieuses chambres allant de 13 m² à 16 m². Un autre wc séparé, une deuxième salle de bains, un espace cuisine de 19 m² et un salon d’environ 33 m² viennent compléter cet étage. ATOUTS : Maison individuelle de 8 pièces, sur plusieurs niveaux offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements Plusieurs possibilités d’entrées pour accéder à la maison Agréable vue dégagée, belle luminosité Très grande terrasse ombragée, végétalisations possibles Spacieux salon d’environ 57 m² avec poutres apparentes Combles aménageables Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne Multiples dépendances, hangars/granges de 85 m² et 31 m², deux spacieuses caves, garage et appentis, importantes capacités de stockages et de rangements Immenses jardins plats et arborés, potagers possibles devant la maison, accès à l’eau facilité (puits et rivière Lot) Arbres fruitiers Exposition Est côté rivière, Sud entrée de la maison Calme et tranquillité, point de vue exceptionnel sur la vallée Possibilités de développement d’activités de maraîchage et/ou élevages d’animaux Localisation proche de Decazeville et Figeac, transports scolaires, commerces de proximité, professions médicales ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur eau/eau et chauffe eau solaire, révisions et entretiens réguliers Cheminée/insert dans le salon type Cantou Compteur Linky. Chauffage au sol à chaque étage Deux unités indépendantes intérieures climatisation et chauffage Dalles en planchers hourdis au RDC et au premier niveau, carrelages au sol Doubles vitrages, menuiseries bois et volets bois, panneaux solaires fonctionnels Grande terrasse couverte avec balustrade en bois, pente inclinée par l’extérieur pour se rendre au premier niveau de la maison Chemin d’accès facilité pour accéder aux dépendances/granges Toit en tuiles, charpente en bois, isolation en laine de verre Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain Prévoir la mise en place d’un dispositif d’assainissement non collectif, travaux de rafraîchissements : peintures, revêtements... DPE C Découvrez ce bien aux multiples possibilités d’agencements et d’organisations ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite. Prix de vente : 200 000 euros (FAI honoraires charges acquéreurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Maison située sur le secteur prisé de Rodez Bel Air Espace Immo vous propose cette belle maison d'habitation d'environ 137 m² comprenant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour/salon d'environ 43 m² avec accès direct sur une jolie terrasse, une salle d'eau, un wc séparé et deux agréables chambres A l'étage, vous profitez d'une grande chambre d'environ 18 m² et d'une salle d'eau avec wc Au sous sol, découvrez une cuisine aménagée d'été d'environ 30 m², une buanderie de 20 m² et un grand garage de 34 m² ouvert sur le jardin paysagé d'environ 1 007 m² La maison est exposée sud-est, face à la cathédrale Prix de vente : 285 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo vous propose ce bel appartement d'environ 63 m² type T3 au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée située dans le centre ville de Bozouls. Un garage fermé, un parking extérieur et une cave viennent compléter ce bien à visiter. Deux passages possibles vers les parties communes entièrement rénovées. Accès dans l'appartement de plain-pied par une grande entrée avec placards de rangements, vous trouvez un salon lumineux d'environ 18 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée. Une cuisine séparée d'environ 10 m² entièrement équipée en électroménagers peut accueillir un espace supplémentaire pour les repas, vue sur le parc et les jardins du centre ville. Dans la continuité, un wc indépendant et une agréable salle d'eau de 6 m² avec douche, vasque, miroir et meuble de rangements. Vous appréciez deux plaisantes et lumineuses chambres d'environ 11 m² chacune avec possibilités d'aménagements. ATOUTS : Triple exposition avec le salon au Sud-Ouest, jolie luminosité Terrasse Agencements fonctionnels Choix des matériaux et coloris harmonieux, nombreux travaux d'améliorations énergétiques effectués Quartier calme et paisible, petite copropriété, espaces verts à proximité Proche du bourg et de l’ensemble des commodités, marché, écoles et animations ÉQUIPEMENTS : Cuisine entièrement neuve et électroménagers de qualité, sol pvc Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs de consommation et comptage, robinets thermostatiques sur les radiateurs en fonte VMC Hygro, ballon d'eau chaude ATLANTIC extra plat, intélligent et connecté installé en Mars 2026 Plancher bas totalement isolé donnant sur le garage, la cave et les communs, travaux effectués en 2026 Garage fermé isolé avec électricité, parking extérieur dans la cour de la résidence, cave isolée de 9 m², local à vélos Électricité refaite aux normes, double vitrage pvc Fermeture sécurisée de la porte d'entrée de la résidence avec code d'accès DPE D Découvrez ce bien idéalement situé pour une habitation principale ou un investissement ! Contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite... PRIX de VENTE : 145 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé e au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose une exceptionnelle maison d’habitation située à Nuces commune de Valady, à quelques minutes de Saint-Christophe et 15 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 1005 m² venez découvrir ce joli bien immobilier de plain-pied d’une surface habitable d’environ 144 m² avec piscine, grand garage de 35 m², jardin plat et arboré d’environ 800 m². Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 51 m² avec accès direct aux deux terrasses et à la piscine. Dans la continuité, un bureau bien défini et une très jolie cuisine entièrement équipée avec cellier, vous permettra d’élaborer de merveilleux moments de partages et de convivialité. Par un appréciable couloir avec grand placard de rangements, vous trouvez deux grandes chambres agencées avec goût, penderies aménagées et parquet au sol, une très agréable salle d’eau avec douche à l’italienne, meubles, vasque et sèche serviettes, deux wc suspendus séparés, un côté jour et l’autre côté nuit. Pour parachever cette présentation, vous serez indéniablement sous le charme d’une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau élégante aux matériaux modernes et pratiques. ATOUTS Maison individuelle moderne de plain-pied offrant d’importantes fonctionnalités Agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie et choix des matériaux, couleurs homogènes, nombreux rangements Cuisine entièrement équipée, cellier Chambre parentale avec dressing, deux spacieuses salles d’eau Exposition Sud, habitation pleine de clarté, lumière traversante Piscine chauffée de 7 m x 3,5 m, rideau de fermeture homologué, solarium Deux terrasses avec revêtement drainant de haute qualité en quartz gris perlé et marbre type Hydrostar Grand garage de 35 m², ouverture automatique Jardin plat, clos et arboré avec entre autres un très bel Olivier... Pas de vis à vis, quartier résidentiel calme Proximité avec les commerces, école, équipements sportifs Haute qualité énergétique DPE A, aucun travaux à prévoir ÉQUIPEMENTS Toit en tuiles, isolation soufflée, charpente en bois, accès pratique aux combles, deux toits plats couvrant la cuisine et le garage Doubles vitrages, fenêtres en alu oscillo battantes et volets électriques Écrans solaires posés sur les fenêtres du salon, stores à lattes permettant un positionnement en persiennes, moustiquaires dans la chambre parentale et le salon Maison tout électrique avec pompe à chaleur (programmateurs) Chauffage au sol, carrelages et parquet bois dans les chambres Entrée gravillonnée avec portail électrique, éclairages automatiques, visiophone Fibre optique installée, éclairages extérieurs tout le long du toit (spots dirigeables) Local piscine attribué et robot de nettoyage Assainissement au tout à l’égout, vide sanitaire de 80 cm, accès facilité Découvrez ce bien rare, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Vidéo de présentation sur demande ! Prix de vente frais d’agence inclus 425 000 euros Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé d'une superficie de 1528 m² Prix de vente 98 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose ce très bel appartement type 2 d'environ 62 m². Lumineux et spacieux, venez découvrir ce bien composé d'une entrée avec un grand dégagement et de nombreux placards, un agréable salon d'environ 32 m² profitant d'une belle exposition et d'un accès direct à la terrasse de toit, une cuisine séparée aménagée et toute équipée, une salle d'eau, un cabinet de toilettes indépendant et une plaisante chambre de 10 m². ATOUTS et EQUIPEMENTS : Appartement calme situé au quatrième étage, offant une magnifique vue, avec ascenseur, cave et garage fermé de 16 m² Belle exposition SUD-EST Trés jolies qualités des matériaux, couleurs homogénes, aucun travaux à prévoir Salle d'eau avec douche, lavabo et rangements. WC séparé avec lave-mains Cuisine équipée avec four, micro-ondes, lave vaisselle, plaques à induction, hotte et réfrigérateur Chauffage individuel électrique et climatisation réversible DPE D Taxe Foncière : 1060 euros par an A 10 minutes à pied du centre ville (cathédrale) et à 5 minutes du cinéma et du musée Soulages Transports facilités, proche commodités Idéal pour habitation principale ou investissement locatif ! Contactez vos Conseillers Immobiliers Francis Valiere O6 95 00 70 71 Geoffrey Martinelli O6 29 57 08 42 Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier situé sur la commune d’Escalquens, à seulement quelques minutes de Labége et environ 25 minutes de Toulouse. Au premier et dernier étage d’une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement type T3 d’environ 65 m² avec terrasse et deux places de parkings. Par les escaliers, vous accédez à l’appartement et dés votre arrivée, vous trouvez une agréable entrée avec un grand placard aménagé. Dans le prolongement, découvrez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 31 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte ainsi qu’un accès facilité à la terrasse d’environ 7 m². Par un couloir vous remarquez respectivement une première chambre d’environ 9 m² avec placard de rangements, penderie et sortie possible sur l’espace extérieur, un cabinet de toilettes séparé, une salle d’eau d’environ 5 m² avec baignoire, vasque, miroir, rangements et sèche serviettes. Pour finir l’agencement de cet appartement, une chambre d’environ 11 m² et un dressing fonctionnel très bien agencé viendront compléter ce bien. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Balcon bien exposé sans vis-à-vis avec électricité et luminaire pouvant permettre la création d’un espace de détente avec possibilités de végétalisation Peu de vis à vis, exposition Sud-Est Deux places de parkings dont une nominative Accès au local poubelles facilité Portail d’entrée avec code et ouverture automatique, boites aux lettres attenantes Façade de l’immeuble nettoyée récemment Petite copropriété de 16 lots construite en 2014 Hall d’entrée principal sécurisé Proche écoles, collège, plusieurs commerces et commodités Transports : Bus ligne 80 à 2 minutes à pieds, proximité immédiate avec la gare SNCF, métro B TAE Construction en cours et finalisation de la ligne C qui reliera Colomiers à Labège ÉQUIPEMENTS : Cuisine fonctionnelle avec plans de travail, évier à double bac, plaques à induction et hotte Nombreux meubles de rangements et dressing, aucun travaux à prévoir Fenêtres doubles vitrages PVC avec moustiquaires, sols stratifiés et carrelages VMC et détecteur de fumée, sèche serviettes dans la salle de bain Volet roulant électrique dans le salon et manuels dans les chambres Chauffage au gaz individuel avec programmateur, interphone, compteur Linky, fibre optique très haut débit DPE C Idéal pour habitation principale ou investissement locatif ! Découvrez ce bien à la situation géographique optimale et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDÉO de présentation disponible sur demande... Prix de vente : 189 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Epace immo vous propose cette Jolie maison sur les hauteurs de Villefranche de Rouergue avec 1129m2 de terrain plat entièrement clos . La partie habitable d'une superficie de plus de presque 160m2 sur 2 étages comprend : Une belle pièce de vie avec un accès à 2 terrasses ( nord et sud ) une cuisine indépendante entièrement équipée 5 chambres 1 dressing 2 salles d'eau 1 salle de bain 3 wc Maison des années 80 construite avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue , habitable de suite pour les amoureux du style vintage , ou prévoir un petit rafraichissement pour la mettre au goût du jour . Sous sol complet de plus de 100m2 avec 2 garages / atelier / buanderie / cave à vin / cellier . Abri voiture et abri bois , citerne de 16m2 avec système de récupération des eaux de pluie et système d'arrosage . Portail d'entrée et garage motorisés / menuiseries alu et pvc / climatisation / cheminée avec insert / radiateurs récents / cour pavée . Ce bien est situé dans un quartier prisé avec une jolie vue et proche de toutes les commodités : écoles collège lycée transports en commun gare hôpital commerces N'attendez pas pour nous contacter si ce bien vous intéresse ! Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier à vendre situé sur la commune d’Agen d’Aveyron à 15 minutes de Rodez. Venez découvrir cette maison d’habitation d’environ 90 m² type T4 avec garage de 32 m², jardin de 330 m², cour intérieure de 340 m² et dépendances. Par les escaliers, vous accédez à l’entrée de la maison, avec terrasse ombragée. Dés votre arrivée, vous trouvez un charmant salon/séjour et cuisine ouverte de 35 m² avec possibilité de sortie dans le jardin par la véranda, un wc séparé avec lave mains et un placard de rangement. Dans la continuité, découvrez une très agréable suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (douche à l’italienne, vasque, miroir et sèche serviettes) Vous avez accès à l’étage à deux autres chambres mansardées, une de 11 m² avec parquet bois et fenêtre donnant sur la cour intérieure et l'autre de 14 m² avec velux à finir de rénover ainsi que la salle d’eau et son cabinet de toilettes. Un espace bureau et rangements vient finaliser ce niveau. Au sous sol, profitez d’un accès au garage de plain-pied de 32 m², au cellier, à la grande buanderie et à la très avantageuse cave voûtée de 22 m² avec sortie possible sur la cour intérieure de la maison. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Décoration harmonieuse. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels par exemple la création d'une quatriéme chambre Jolie exposition, tranquillité et calme, maison idéale pour les amoureux de la campagne Cave voûtée de 22 m² Grand garage de 32 m² avec eau et électricité, dépendances/ateliers supplémentaires Cour intérieure de 340 m², mur d’enceinte en pierres, plusieurs places de parking Jardin arboré de 330 m², cabanon avec électricité, potager et création d’espaces de détente Terrasses ombragées, petite véranda avec possibilités d’agrandissements Peu de vis à vis, exposition Est-Ouest Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, bureaux, activités libérales et de fait emplacement idéal pour l’accueil d’hôtes ou clientèle/patientèle Proche écoles et plusieurs commerces ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur installée fin 2023 Rénovation intérieure, électricité, plomberie, cuisine neuve entièrement équipée Fibre optique installée Portail électrique avec interphone, ouverture possible à distance Toit en ardoises vérifié, trois velux, doubles vitrages, volets électriques Isolation en laine de verre, accès aux combles viabilisés possible, assainissement tout à l’égout Contenance totale de la parcelle 890 m² DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 253 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 MAIL : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur la commune de La Loubière, à quelques minutes de Lioujas et 12 kms de Rodez cette magnifique demeure en pierres de calcaire et dolomie datant de 1870. Sur une parcelle totale d’environ 1683 m² venez découvrir cette maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 200 m² avec de nombreuses dépendances, hangar, grand jardin et potager. Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 56 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s, vous accédez dans le prolongement à la cuisine semi-ouverte de 11 m² entièrement équipée avec sortie possible sur la terrasse. Par un joli passage avec penderie intégrée vous arrivez vers un vaste bureau ou chambre de plain-pied d’environ 21 m² facilement aménageable avec accès direct par une baie vitrée dans le jardin. Un grand cellier/buanderie, un cabinet de toilettes séparé avec lave mains, une salle d’eau comprenant une douche, une vasque avec meuble de rangements et un sèche serviettes viennent compléter ce rez-de-chaussée. En empruntant les très beaux escaliers avec bibliothèque sur mesure vous arrivez au premier niveau sur un agréable dégagement pouvant servir de coin détente et une première chambre de 12 m² avec dressing. Vous trouvez dans la continuité une deuxième chambre de 14 m², un cabinet de toilettes séparé et une salle de bains d’environ 11 m² très fonctionnelle avec baignoire, doubles vasques, douche à l’italienne et sèche serviettes. A l’étage supérieur et mansardé, profitez de deux chambres supplémentaires aux volumes avantageux entre 14 m² et 16 m² permettant de créer différents univers à votre goût. ATOUTS : Agréable vue dégagée, belle luminosité, exposition Sud/Est, murs en pierres apparentes, volumes incroyables et modulables. Maison individuelle offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements. Spacieux salon de 56 m² avec poutres apparentes, sol en dalles carrelage réplique d’une basilique. Partie duplex dans l’une des dépendances d’environ 40 m² à rénover offrant une possibilité d’extension à la maison. Grand bureau de plain-pied permettant la création d’activités professionnelles. Jardin plat, arboré et aménagé de 1200 m² avec de nombreux arbres fruitiers (pruniers, pommiers, poirier et figuier) ainsi qu’un grand potager. Solarium avec terrasse et espace détente, végétalisations possibles. Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne. Localisation proche de Rodez et de Lioujas, transports scolaires possibles et taxi pour personnes âgées et/ou à mobilité réduite. Réseau d’informations et d’échanges organisé par la Mairie, nombreuses associations et infrastructures sportives disponibles. Départs de plusieurs chemins de randonnées vers des espaces naturels sensibles. Proximité avec des établissements type mini crèche, école primaire, infirmières, ostéopathe, ainsi que quelques commerces de proximité. ÉQUIPEMENTS : Dépendances avec aménagements éventuels sur plusieurs niveaux, eau et électricité installées, caves à vins/vide sanitaire. Hangar avec prise de force possible pour les artisans, très belle hauteur sous plafond, calade au sol, caves voûtées semi troglodytes. Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain. Toiture refaite en 2017, toit en lauzes sur le hangar, charpente et volige neuve, ardoises sur la maison d’habitation, gouttières neuves (factures disponibles) Isolation en laine de verre, planchers isolés au premier niveau, très bonne insonorisation phonique (isolation acoustique sur les murs), plancher bois en chêne de très haute qualité, dressing sur mesure dans les chambres et bibliothèque sur mesure dans les escaliers. Doubles vitrages, menuiseries bois à l’avant de la maison et pvc à l’arrière, velux dans les chambres mansardées, volets en bois partout et volet électrique dans la cuisine, certaines fenêtres oscillo battantes. Chauffage au gaz de ville, chaudière installée en 2018, chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, radiateurs en fonte aux étages (deux niveaux de réglages possibles pour le chauffage) cheminée avec insert, possibilité d’installer un poêle à granulés, vmc permanente dans toutes les pièces d’eau. Fibre optique. Micro station installée en 2017, fonctionnelle pour 6 à 8 personnes, entretien régulier. DPE D Découvrez ce bien rare et authentique ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite. VIDÉO de présentation disponible sur demande Prix de vente : 445 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE