Espace Immo vous propose ce très beau corps de ferme avec dépendances et terrains agricoles situé sur la commune de Onet le Château Belle vue campagne 15 minutes du centre ville de Rodez et 10 minutes de l'Aéroport Prix de vente 424 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valiere O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose sur une parcelle aménagée de 772 m² cette jolie maison de ville type 5 située à Baraqueville à quelques minutes de Rodez et non loin des axes routiers majeurs. Entièrement rénovée au fil des années, venez découvrir ce bien sur deux niveaux d’une surface habitable d’environ 115 m² profitant en plus d’un grand sous-sol modulable, d’un garage indépendant, d’une cave et d’un très agréable jardin arboré d’environ 650 m². En empruntant quelques marches, vous entrez dans un plaisant et lumineux séjour d’environ 40 m², sublimé par un parquet bois avec poutres apparentes qui vous permettra d’accueillir et de partager bons nombres d’événements en famille ou entre ami(e)s. Juste à côté, vous profitez d’une cuisine séparée et équipée de 8 m², vue sur le jardin. Par un passage avec placards de rangement et wc séparé plus lave mains, vous accédez en inter palier à un espace détente/salon d’environ 15 m² avec cheminée décorative et étagères/bibliothèque. Accès dans la continuité à la première chambre d’environ 10 m² et son grand dressing. A ce niveau, vous trouvez également une possibilité de sortie de plain-pied, coté rue. Par les escaliers, à l’étage mansardé, profitez d’une très harmonieuse salle d’eau composée d’une spacieuse douche, fenêtre et grande vasque ainsi qu’un imposant miroir et sèche serviettes. Par un couloir de distribution avec velux, vous découvrez deux autres chambres de 10 m² et 11 m², poutres apparentes, placards/penderies. Un troisième wc séparé et un accès aux combles isolés complètent ce niveau. ATOUTS Maison traversante qui allie le charme de l’ancien au confort actuel, présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements très pratiques, des espaces de vie bien définis avec qualité et choix des matériaux, nombreux rangements sur mesure Jardin arboré et viabilisé qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire Possibilités d’aménagements extérieurs de type piscine ou jeux pour les enfants Terrasse couverte d’environ 7 m² plein sud. Brasero, idéal pour une ambiance conviviale en soirée Étage mansardé, habitation lumineuse. Poutres apparentes et parquet bois donnant beaucoup d’esthétique à l’habitation Grand sous sol isolé d’environ 48 m² comprenant un cabinet de toilettes séparé, une douche, une chaufferie, un agréable espace atelier ainsi qu’une possible cuisine d’été avec barbecue fonctionnel, le tout avec accès direct de plain-pied au jardin et au garage indépendant et viabilisé de 18 m², porte en bois et toit en bac acier Cave fermée et isolée créant un vide sanitaire de 25 m² avec possibilités de raccord au gaz de ville Nombreux commerces de proximité, transports, écoles, collèges et médecins... ÉQUIPEMENTS Toit en tuiles refait en 2023 Escaliers en bois réalisés par des artisans Aveyronnais, placards sur mesure (cf factures) Parquets bois entièrement rénovés. Luminaires encastrés, vmc Isolations phoniques et thermiques renforcées en laine de verre et soufflée (cf factures) Cuisine séparée et équipée, 3 cabinets de toilettes indépendants Radiateurs en fonte, chauffage au fioul, chaudière BUDERUS révisée régulièrement Doubles baies vitrées et porte en bois anti-bruit et anti-froid au rez de chaussée Deux portes d’entrées neuves et sécurisées (une de chaque coté de la maison) Doubles vitrages, velux et volets blancs PVC Plomberie, électricité et tableau électrique refait (cf factures) prise pour vidéo projecteur Garage indépendant Deux portails d’accès à la maison dont un motorisé avec fermeture automatique Puits présent sur la parcelle. Tout à l’égout. Fibre optique installée DPE D Cette maison séduira les personnes recherchant un bien aux multiples possibilités d’agencements, bien entretenu et fonctionnel, il offre de beaux espaces de vies… Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements Prix de vente : 203 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur le secteur prisé de Valady des terrains constructibles à vendre. Belles expositions Différentes superficies : Numéro 1 : 1020 m² Numéro 2 : 1000 m² Numéro 3 : 1010 m² Numéro 4 : 1100 m² Numéro 5 : 1045 m² Numéro 6 : 1180 m² Numéro 7 : 1100 m² Numéro 8 : 1180 m² 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport Prix de vente 73 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valiere O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose cette charmante maison d’habitation située dans un hameau paisible à quelques minutes de la Salvetat Peyralès et environ 11 kms de Rieupeyroux. Venez découvrir ce bien d’environ 135 m² habitables sur deux niveaux avec cave de 60 m² et combles aménageables. Vous profitez d’un très agréable jardin arboré d’environ 2 300 m² ainsi que trois dépendances en pierres. Sur le perron et par une belle porte en bois, vous entrez dans une adorable pièce de vie/séjour d’environ 28 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s. Vous accédez dans le prolongement au salon où un espace de sérénité supplémentaire d’environ 22 m² se profile… A ce niveau, appréciez également une cuisine équipée de 9 m², une salle d’eau avec lavabo, douche et wc ainsi qu’une traditionnelle souillarde de 10 m² avec évier en pierres. Maison traversante, vous pouvez donc accéder aux extérieurs et au joli jardin fleuri par plusieurs portes fenêtres. Par les escaliers en bois, vous trouvez à l’étage et desservies par un agréable couloir, trois grandes chambres pleines de clarté allant de 15 m² à 24 m². C’est par l’une d’entre elles que vous pouvez d’ailleurs monter dans les combles aménageables où un espace de vie supplémentaire vous attend. ATOUTS : Agréable vue dégagée, belle luminosité, murs en pierres apparentes, volumes modulables Maison individuelle offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements Souillarde avec évier en pierres, cuisine d’été et terrasse ombragée Combles aménageables d’environ 26 m² sur une surface de plancher de 60 m² Grand parc arboré avec arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers, tilleuls et sureaux...possibilités de créer un potager, des espaces de jeux ou de détente Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amoureux de tranquillité appréciant une ambiance campagne Premières commodités et commerces situés à la Salvetat Peyrales ÉQUIPEMENTS : Doubles vitrages pvc, volets bois et pvc au rez de chaussée dans le salon et la cuisine Escaliers en bois et parquet bois dans toutes pièces, carrelages dans les pièces d’eau Fosse septique installée en 2005 pour 6 à 8 personnes Chauffages électriques et cheminée/insert à bois dans le séjour Ballon d’eau électrique de 100 Litres Compteur Linky et tableau électrique dans la cave Dépendances en pierres, sécadou et préau idéalement placés dans la propriété pour permettre rangements et stockages Facilités de parkings Maison en pierres, toit de la maison en ardoises et toits des dépendances en lauzes (réserves de lauzes supplémentaires) Isolation en laine de verre DPE E Découvrez ce bien authentique, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Prix de vente frais d’agence inclus : 270 000 euros Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à LIVINHAC le HAUT et à quelques minutes de Firmi et Decazeville et 22 kms de Figeac, Espace Immo vous propose cette très appréciable maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 230 m² avec dépendances, jardins, prairies et forêt. Sur une parcelle totale de plus de 12 hectares venez visiter ce bien aux incroyables possibilités d’aménagements. Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes d’environ 57 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s. Vous accédez dans le prolongement à la cuisine ouverte de 16 m² entièrement équipée avec sortie possible sur la grande terrasse ombragée. Par un couloir, vous entrez dans une première chambre d’environ 14 m², un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. En empruntant les escaliers, vous arrivez au deuxième niveau de cette maison sur un agréable dégagement et trois spacieuses chambres allant de 13 m² à 16 m². Un autre wc séparé, une deuxième salle de bains, un espace cuisine de 19 m² et un salon d’environ 33 m² viennent compléter cet étage. ATOUTS : Maison individuelle de 8 pièces, sur plusieurs niveaux offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements Plusieurs possibilités d’entrées pour accéder à la maison Agréable vue dégagée, belle luminosité Très grande terrasse ombragée, végétalisations possibles Spacieux salon d’environ 57 m² avec poutres apparentes Combles aménageables Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne Multiples dépendances, hangars/granges de 85 m² et 31 m², deux spacieuses caves, garage et appentis, importantes capacités de stockages et de rangements Immenses jardins plats et arborés, potagers possibles devant la maison, accès à l’eau facilité (puits et rivière Lot) Arbres fruitiers Exposition Est côté rivière, Sud entrée de la maison Calme et tranquillité, point de vue exceptionnel sur la vallée Possibilités de développement d’activités de maraîchage et/ou élevages d’animaux Localisation proche de Decazeville et Figeac, transports scolaires, commerces de proximité, professions médicales ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur eau/eau et chauffe eau solaire, révisions et entretiens réguliers Cheminée/insert dans le salon type Cantou Compteur Linky. Chauffage au sol à chaque étage Deux unités indépendantes intérieures climatisation et chauffage Dalles en planchers hourdis au RDC et au premier niveau, carrelages au sol Doubles vitrages, menuiseries bois et volets bois, panneaux solaires fonctionnels Grande terrasse couverte avec balustrade en bois, pente inclinée par l’extérieur pour se rendre au premier niveau de la maison Chemin d’accès facilité pour accéder aux dépendances/granges Toit en tuiles, charpente en bois, isolation en laine de verre Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain Prévoir la mise en place d’un dispositif d’assainissement non collectif, travaux de rafraîchissements : peintures, revêtements... DPE C Découvrez ce bien aux multiples possibilités d’agencements et d’organisations ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite. Prix de vente : 200 000 euros (FAI honoraires charges acquéreurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose cet emplacement idéalement situé dans le village dynamique de la Fouillade Possibilité de faire un collectif ou une surface commerciale Proche de toutes commoditées Prix de vente : 75 950 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo vous propose une exceptionnelle maison d’habitation située à Nuces commune de Valady, à quelques minutes de Saint-Christophe et 15 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 1005 m² venez découvrir ce joli bien immobilier de plain-pied d’une surface habitable d’environ 144 m² avec piscine, grand garage de 35 m², jardin plat et arboré d’environ 800 m². Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 51 m² avec accès direct aux deux terrasses et à la piscine. Dans la continuité, un bureau bien défini et une très jolie cuisine entièrement équipée avec cellier, vous permettra d’élaborer de merveilleux moments de partages et de convivialité. Par un appréciable couloir avec grand placard de rangements, vous trouvez deux grandes chambres agencées avec goût, penderies aménagées et parquet au sol, une très agréable salle d’eau avec douche à l’italienne, meubles, vasque et sèche serviettes, deux wc suspendus séparés, un côté jour et l’autre côté nuit. Pour parachever cette présentation, vous serez indéniablement sous le charme d’une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau élégante aux matériaux modernes et pratiques. ATOUTS Maison individuelle moderne de plain-pied offrant d’importantes fonctionnalités Agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie et choix des matériaux, couleurs homogènes, nombreux rangements Cuisine entièrement équipée, cellier Chambre parentale avec dressing, deux spacieuses salles d’eau Exposition Sud, habitation pleine de clarté, lumière traversante Piscine chauffée de 7 m x 3,5 m, rideau de fermeture homologué, solarium Deux terrasses avec revêtement drainant de haute qualité en quartz gris perlé et marbre type Hydrostar Grand garage de 35 m², ouverture automatique Jardin plat, clos et arboré avec entre autres un très bel Olivier... Pas de vis à vis, quartier résidentiel calme Proximité avec les commerces, école, équipements sportifs Haute qualité énergétique DPE A, aucun travaux à prévoir ÉQUIPEMENTS Toit en tuiles, isolation soufflée, charpente en bois, accès pratique aux combles, deux toits plats couvrant la cuisine et le garage Doubles vitrages, fenêtres en alu oscillo battantes et volets électriques Écrans solaires posés sur les fenêtres du salon, stores à lattes permettant un positionnement en persiennes, moustiquaires dans la chambre parentale et le salon Maison tout électrique avec pompe à chaleur (programmateurs) Chauffage au sol, carrelages et parquet bois dans les chambres Entrée gravillonnée avec portail électrique, éclairages automatiques, visiophone Fibre optique installée, éclairages extérieurs tout le long du toit (spots dirigeables) Local piscine attribué et robot de nettoyage Assainissement au tout à l’égout, vide sanitaire de 80 cm, accès facilité Découvrez ce bien rare, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Vidéo de présentation sur demande ! Prix de vente frais d’agence inclus 415 000 euros Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé d'une superficie de 1528 m² Prix de vente 98 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose ce très bel appartement type 2 d'environ 62 m². Lumineux et spacieux, venez découvrir ce bien composé d'une entrée avec un grand dégagement et de nombreux placards, un agréable salon d'environ 32 m² profitant d'une belle exposition et d'un accès direct à la terrasse de toit, une cuisine séparée aménagée et toute équipée, une salle d'eau, un cabinet de toilettes indépendant et une plaisante chambre de 10 m². ATOUTS et EQUIPEMENTS : Appartement calme situé au quatrième étage, offant une magnifique vue, avec ascenseur, cave et garage fermé de 16 m² Belle exposition SUD-EST Trés jolies qualités des matériaux, couleurs homogénes, aucun travaux à prévoir Salle d'eau avec douche, lavabo et rangements. WC séparé avec lave-mains Cuisine équipée avec four, micro-ondes, lave vaisselle, plaques à induction, hotte et réfrigérateur Chauffage individuel électrique et climatisation réversible DPE D Taxe Foncière : 1060 euros par an A 10 minutes à pied du centre ville (cathédrale) et à 5 minutes du cinéma et du musée Soulages Transports facilités, proche commodités Idéal pour habitation principale ou investissement locatif ! Contactez vos Conseillers Immobiliers Francis Valiere O6 95 00 70 71 Geoffrey Martinelli O6 29 57 08 42 Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Epace immo vous propose cette Jolie maison sur les hauteurs de Villefranche de Rouergue avec 1129m2 de terrain plat entièrement clos . La partie habitable d'une superficie de plus de presque 160m2 sur 2 étages comprend : Une belle pièce de vie avec un accès à 2 terrasses ( nord et sud ) une cuisine indépendante entièrement équipée 5 chambres 1 dressing 2 salles d'eau 1 salle de bain 3 wc Maison des années 80 construite avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue , habitable de suite pour les amoureux du style vintage , ou prévoir un petit rafraichissement pour la mettre au goût du jour . Sous sol complet de plus de 100m2 avec 2 garages / atelier / buanderie / cave à vin / cellier . Abri voiture et abri bois , citerne de 16m2 avec système de récupération des eaux de pluie et système d'arrosage . Portail d'entrée et garage motorisés / menuiseries alu et pvc / climatisation / cheminée avec insert / radiateurs récents / cour pavée . Ce bien est situé dans un quartier prisé avec une jolie vue et proche de toutes les commodités : écoles collège lycée transports en commun gare hôpital commerces N'attendez pas pour nous contacter au 06 28 25 86 35 si ce bien vous intéresse ! Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :O6 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques