Espace Immo vous propose cette jolie grange en pierres de grès (Rougier) et calcaire du Causse à finir de rénover d’une contenance totale d’environ 240 m². Située à CAPELLE sur le secteur d’Onet le Château à 10 minutes de Rodez, venez découvrir ce bien aux possibilités d’aménagements incroyables en pleine campagne et au calme. Idéal pour les amoureux de la nature, tranquillité garantie, elle offre un beau projet de rénovation pour de potentiels acquéreurs. Vous entrez au rez-de-chaussée par une grande porte fenêtre sur un spacieux salon/séjour et cuisine ouverte d’environ 70 m². Au fond de la pièce, une chambre de 16 m² et une salle d’eau avec wc de 9 m² formeront une très agréable suite parentale. Les combles mansardés et aménagés très lumineux d’environ 65 m² permettront d’élaborer l’agencement d’espaces de détente, chambres ou dressing ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec wc... Par l’extérieur vous pourrez accéder au sous sol d’environ 80 m² avec poutres apparentes et structure en fer. Cet emplacement permettra dés maintenant la création d’un garage ou encore d’un lieu de stockage ou dans l’avenir une possible extension à la maison d’habitation... ATOUTS : Belle qualité du bâti, hauteur sous plafond, grands volumes : 160 m² de surface habitable Toit en ardoises entièrement refait 4 velux dans les combles Isolation en fibre de bois effectuée Câblages aux compteurs d’eau et d’électricité, compteur EDF en place (coffret au sous-sol) Placo et peintures, parquet posé avec sous couche dans les combles aménagées Sous sol d’environ 80 m² pour garage, établi, atelier… Parcelle attenante d’environ 30 m² A prévoir : Assainissement au tout à l’égout Raccord du compteur d’eau Aménagements intérieurs cuisine, salles d’eau et chambres Pose d’un escalier Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 138 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace immo vous propose un appartement fonctionnel , lumineux et habitable tout de suite à Rodez. Ce spacieux T3 situé entre Cardaillac et Layoule est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif . Situé au 2ème étage , l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard desservant un bel espace de vie avec salon séjour , une cuisine équipée indépendante avec dégagement . Côté nuit , 2 chambres et une salle d'eau . Une cave et un garage viennent compléter ce bien Sa localisation vous permettra de profiter de toutes les commodités de la ville tout en étant à deux pas du paisible parc de Layoule au bord de l'Aveyron . Transports en commun . Stationnement facile le long de la rue . Jolie vue dégagée . Pas de travaux à prévoir . N'attendez pas pour nous contacter si ce bien vous intéresse ! Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier à vendre situé sur la commune d’Agen d’Aveyron à 15 minutes de Rodez. Venez découvrir cette maison d’habitation d’environ 90 m² type T4 avec garage de 32 m², jardin de 330 m², cour intérieure de 340 m² et dépendances. Par les escaliers, vous accédez à l’entrée de la maison, avec terrasse ombragée. Dés votre arrivée, vous trouvez un charmant salon/séjour et cuisine ouverte de 35 m² avec possibilité de sortie dans le jardin par la véranda, un wc séparé avec lave mains et un placard de rangement. Dans la continuité, découvrez une très agréable suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (douche à l’italienne, vasque, miroir et sèche serviettes) Vous avez accès à l’étage à deux autres chambres mansardées, une de 11 m² avec parquet bois et l'autre de 14 m² à finir de rénover. Une plaisante salle d’eau fonctionnelle entièrement refaite et son cabinet de toilettes ainsi qu'un espace bureau ou rangements viennent finaliser ce niveau. Au sous sol, profitez d’un accès au garage de plain-pied de 32 m², au cellier, à la grande buanderie et à la très avantageuse cave voûtée de 22 m² avec sortie possible sur la cour intérieure de la maison. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Décoration harmonieuse. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels par exemple la création d'une quatriéme chambre Jolie exposition, tranquillité et calme, maison idéale pour les amoureux de la campagne Cave voûtée de 22 m² Grand garage de 32 m² avec eau et électricité, dépendances/ateliers supplémentaires Cour intérieure de 340 m², mur d’enceinte en pierres, plusieurs places de parking Jardin arboré de 330 m², cabanon avec électricité, potager et création d’espaces de détente Terrasses ombragées, petite véranda avec possibilités d’agrandissements Peu de vis à vis, exposition Est-Ouest Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, bureaux, activités libérales et de fait emplacement idéal pour l’accueil d’hôtes ou clientèle/patientèle Proche écoles et plusieurs commerces ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur installée fin 2023 Rénovation intérieure, électricité, plomberie, cuisine neuve entièrement équipée Fibre optique installée Portail électrique avec interphone, ouverture possible à distance Toit en ardoises vérifié, trois velux, doubles vitrages, volets électriques Isolation en laine de verre, accès aux combles viabilisés possible, assainissement tout à l’égout Contenance totale de la parcelle 890 m² DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 290 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 MAIL : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose, cette belle propriété appelée Corps de Ferme située sur la commune de Calmont à 10 minutes environ de La Primaube. Sur un terrain arboré de 6388 m² venez découvrir cette grande maison d’habitation de 210 m² avec grange en pierres de schiste et gneiss, nombreuses dépendances et jardin. Entrée par un généreux et spacieux salon/séjour et cuisine ouverte de 50 m² avec poutres apparentes. Un espace cuisine, une salle d’eau avec douche, doubles vasques et cabinet de toilettes complètent le rez-de chaussée. C’est à ce niveau, que vous pouvez accéder également au très pratique cellier et aux trois garages fermés. C’est en empruntant les escaliers que vous arrivez à l’étage sur un long corridor plein de clarté. Il dessert 10 pièces aux volumes très intéressants, vous avez donc à cet étage le loisir de bien répartir et le plus harmonieusement possible, les chambres, les espaces de vie, dressings ou ateliers/bureaux. Une salle d’eau avec vasque, douche et cabinet de toilettes séparé parfont ce niveau. ATOUTS : Décoration et choix des revêtements harmonieux Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne Grange en pierres d’environ 500 m² sur deux niveaux, charpente et parquet bois Un appentis d’environ 170 m² pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules Dépendance d’environ 110 m², idéale à la création de logements/appartements ou bureaux Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m² avec de grandes variétés d’arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers…) Potager, espaces fleuris très plaisants Terrain constructible, possibilité d’installer une piscine Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé... Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, organisation d’événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans… Parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ÉQUIPEMENTS : Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021 Parquet bois dans l’ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois Deux puits en fonctionnement sur le terrain Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes Trois garages fermés Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l’ancien poulailler, possibilités d’extension en cuisine d’été ou salle de jeux dans une autre dépendance Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible Fosse septique avec système d’épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire Fibre optique et parabole installées Plusieurs portails d’entrée possibles Toits en lauzes sur la maison d’habitation et ardoises sur les dépendances DPE D Découvrez ce bien au charme absolu et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDEO de Présentation DISPONIBLE Prix de vente : 379 900 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose ce bel appartement T4 traversant, idéalement situé au centre-ville de Rodez, emplacement recherché entre l’avenue Victor Hugo et l’avenue Amans Rodat. Sa localisation vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités de la ville : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. (cinéma, musée soulages, restaurant, jardin public) D’une superficie d'environ 90 m², cet appartement offre de beaux volumes et une disposition fonctionnelle. Il se compose d’une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité. Il comprend trois chambres confortables dont une grande chambre de 14 m², parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. L’appartement bénéficie d’une particularité rare : il possède deux accès distincts, avenue Victor Hugo et avenue Amans-Rodat. En annexe, vous profiterez d’un grand garage d'environ 15 m², une cave d'environ 10 m² située au rez-de-chaussée de la résidence ainsi qu'une parcelle de jardin privatif, un véritable atout en plein centre-ville. Concernant le confort, le logement est équipé d’un chauffage collectif au sol. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de la salle d’eau, ce qui vous permettra de personnaliser l’appartement selon vos goûts et vos besoins. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace immo vous propose cette grande maison en pierre située au cœur du village de Drulhe. Elle séduit immédiatement par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d’aménagement. Son emplacement est idéal : à seulement 16 minutes de Villefranche-de-Rouergue , 10 minutes de Montbazens , 30 minutes de Figeac, 5 minutes de Lanuéjouls et 40 minutes de Rodez , elle offre le calme d’un environnement de village tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie , une pièce aménageable en chambre ainsi qu’une grande cave , idéale pour le stockage. Au premier étage, un lumineux salon-séjour de 37 m² et une cuisine ouverte sur salle à manger de 37 m² s’ouvrent sur une agréable terrasse de 25 m² , parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Le deuxième étage dispose d’un espace salon-cuisine de 39 m² , facilement transformable en chambres supplémentaires, ainsi que d’une chambre enfant , d’une chambre parentale avec dressing et d’une salle de bain avec WC . Enfin, le troisième étage accueille un bureau et une grande chambre. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un appentis , d’un garage et d’un jardin de 451 m² non attenant , idéal pour jardiner ou créer un espace de détente. Parmi ses prestations, la maison dispose du double vitrage , d’un poêle à bois , d’une chaudière au fioul , d’un ballon électrique et du raccordement au tout-à-l’égout . Cette propriété allie charme de l’ancien, espace et potentiel . Elle conviendra aussi bien pour une grande famille , qu’en maison de vacances , ou encore pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

COUP de COEUR ! Espace Immo vous propose dans le centre historique de Rodez, cet appartement de charme traversant type T4 d’environ 110 m² au très beau potentiel avec vue imprenable sur la place du Bourg et les toits Ruthénois. Situé au troisième étage d’un immeuble sécurisé avec interphones, vous avez accès aux boîtes aux lettres, compteurs électriques et à la cage d’escaliers. Vous arrivez par un grand hall d’entrée où vous trouvez un chaleureux salon/séjour de plus de 22 m² en double exposition avec petit balcon. En empruntant un corridor avec mur en pierres apparentes vous bénéficiez d’un accès aux deux premières chambres entièrement rénovées . L’une de 15 m² avec rangements/placards, parquet au sol tout neuf et double exposition et l’autre de 16 m² exposée plein sud avec meubles de rangements sur mesure. Par le couloir de circulation, vous accédez à une salle d’eau lumineuse de 5 m² avec douche, fenêtre et nouveau système de ventilation, dans le prolongement un cabinet de toilettes indépendant. Dans la continuité, vous profitez d’une plaisante cuisine séparée et entièrement équipée en électroménagers de 14 m², ainsi qu’une troisième chambre au volume incroyable de 21 m², sol en jonc de mer avec possibilités d’aménagements complémentaires en dressing ou bureau. ATOUTS : Charme du traditionnel et de l’ancien avec plafond type colombage Choix des matériaux et des couleurs homogènes Nombreuses fenêtres offrant une luminosité incroyable et omniprésente Espaces de vie plein de clarté, logement traversant, sans vis à vis Appartement très atypique aux volumes spacieux et agréables avec possibilités d’aménagements Apport de chaleur à la belle saison. Espace de détente/balcon avec végétalisation possible Proximité immédiate avec le marché, la halle couverte, les commerces, lieux de culture et d’enseignements. Rue calme avec peu de circulation. Facilité pour les transports (arrêt de bus gratuits) ÉQUIPEMENTS : Volets bois intérieur/extérieur, doubles vitrages, menuiseries bois Parquet stratifié au sol, carrelage cuisine et sanitaires Chambres et salle d'eau entièrement rénovées Chaudière individuelle au gaz Installation récente dans la salle d'eau d'une ventilation avec aérateur ultra silencieux hygrostat Fibre optique, tout à l’égout, DPE D Cour intérieure commune, accès facilité aux compteurs électriques et boites aux lettres Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! PRIX DE VENTE : 215 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

ESPACE IMMO TRANSACTION et les BATIMENTS COURREGE vous proposent sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, plusieurs terrains constructibles aux multiples possibilités d’aménagements. Notre ensemble de terrains « Les Jardins du Soleil » seront vous séduire par leurs spacieux emplacements, leurs situations géographiques idéales et leurs prix très attractifs ! ATOUTS : De 805 m² à 985 m² sur différents lots Belle exposition Sud et Est/Ouest Pas de contrainte pour la surface au sol constructible Viabilisation prévue début 2026 Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors Découvrez nos terrains exceptionnellement bien situés ! Quelques lots restants... N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Le dossier de réservation est prêt... Prix de vente de 61 000 euros à 74 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose une Maison familiale de 8 pièces à 5 min de Bagnac-sur-Célé , 20 minutes de Figeac Située dans un environnement paisible du LOT , cette maison de 200 m² habitables vous offre : Au 1er étage une vaste pièce de vie de 43 m2 avec cheminée , une cuisine attenante de 25m2 Au même niveau deux chambres actuellement aménagées en salle de jeux et en dressing , une salle d'eau et des WC indépendants À l'étage, entrée avec couloir desservant quatre grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et WC . Au sous sol : Une cuisine d'été/buanderie, u ne chambre d'amis , une salle d'eau avec WC , une grande pièce de rangement de 15 m² Le petit + : une Cave à vins pour les amateurs. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 885 m² avec : Une grange attenante de 82 m² et Un garage de 53 m² . Chauffage central fioul , Huisserie double vitrage PVC , Electricité aux normes. Si vous pensez que ce bien , situé sur le chemin de St Jacques De Compostelle , peut vous séduire contactez vite votre conseiller du secteur . Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseiller en Immobilier : Mr Francis VALIERE 06 95 00 70 71 Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseiller en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 798900155 , titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur

Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé sud-est d'une superficie d'environ 1082 m² Prix de vente 93 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur