Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé sud-est d'une superficie d'environ 1082 m² Prix de vente 93 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cette exceptionnelle maison d’habitation aux multiples possibilités d’aménagements. Vous arrivez dans la propriété par un beau parc arboré vous donnant accès aux emplacements parkings. Au rez de chaussée, vous accédez par une très belle entrée avec grand couloir de circulation à une incroyable pièce de vie/salon-séjour de 70 m² donnant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée avec cellier. Dans la continuité, vous trouvez deux très spacieuses suites parentales avec accès direct sur la terrasse ; Entièrement rénovées avec douches à l’italienne, vasques, placards de rangements et cabinets de toilettes, elles vous offrent d’authentiques espaces de confort. Un bureau, un wc séparé et une chaufferie viennent compléter ce niveau. A l’étage mansardé, laissez vous séduire par les volumes permettant de créer de véritables lieux de vie. Trois chambres, une salle de sport, un cabinet de toilettes séparé, deux salles d’eau dont une avec baignoire, un espace détente profitant d’un insert pour vous être agréable, une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un salon/ grand bureau composent cet espace modulable dans la maison. A voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres d’hôtes. SES ATOUTS: Maison de plain-pied de 180 m² donnant sur une grande terrasse avec SPA A l’étage, espaces de vie modulables et supplémentaires d’environ 200 m² Grand terrain de 7300 m² situé tout autour de la maison, possibilités d’aménagements en espaces de jeux/détente, potager ou dépendances Environnement calme et nature. Charme et tranquillité. Possibilité d’accueillir des animaux domestiques Exposition Sud, très belle luminosité, logement traversant Magnifique parc arboré offrant de très belles perspectives de végétalisation, belle vue dégagée sur le Ségala Projet de piscine envisageable Axes routiers facilités. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, transports, maison de santé. ÉQUIPEMENTS : Décoration, matériaux et choix des revêtements harmonieux, nombreux rangements et placards Salon/séjour aux proportions incroyables, cuisine séparée entièrement équipée, cellier Deux suites parentales entièrement rénovées Cheminée dans le salon. Insert dans l’espace détente à l’étage Chaudière individuelle au fioul, radiateurs en fonte, chauffages électriques en complément Doubles vitrages pvc, volets bois. Bonne isolation dans les combles en laine de verre, toiture en ardoises Assainissement tout à l’égout Deux grandes caves/ateliers. Plusieurs places de parkings. Trois garages fermés DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose une jolie maison d'environ 165 m2 comprenant deux appartements, située dans le village de Bertholène. Le premier appartement un T4 d'environ 91 m2 composé de trois chambres, un bureau, un salon/piéce de vie et une cuisine ouverte de 32 m2 . Vous trouverez une sallle de bain et deux cabinets de toilettes séparés. Le deuxième appartement un T3 d'environ 74 m2 composé de deux chambres, un bureau, salon/cuisine ouverte de 19 m2, une salle d'eau et un wc séparé. ATOUTS : Exposition Sud coté jardin Belle luminosité Jardin plat et arboré de 972 m2 idéal pour créer un potager Choix des matériaux et coloris homogènes Combles aménagées pour chaque appartement EQUIPEMENTS : Toit en lauzes Isolation en laine de verre Chauffage électrique PVC doubles vitrages DPE D Tout à l'égout Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose proche de l'IUT et de la Gare de Rodez, un immeuble à vendre habitable tout de suite d'une surface totale d'environ 330 m2. Vous entrez par un sas sécurisé avec interphones, compteurs électriques et boîtes aux lettres. Par les escaliers avec sortie possible dans le jardin vous accédez à une surface habitable d'environ 250 m2 comportant Au premier étage un T3 de 48 m2 avec un beau séjour de 17 m2, une cuisine séparée, deux chambres de 10 m2 chacune et une salle d'eau avec douche et wc. Sur le même pallier, vous trouvez un T1 bis loué de 38 m2 avec un séjour/bar/cuisine ouverte de 20 m2, une jolie chambre lumineuse de 10 m2 et une salle d'eau avec douche et wc. C'est au deuxième et troisième étage que vous profitez d'un espace de vie incroyable type duplex de 160 m2 composé d'un salon/séjour et cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur la grande terrasse et le jardin arboré. Dans la continuité, un bureau avec placards, deux spacieuses chambres d'environ 14 m2, une salle d'eau avec douche et wc ainsi qu'un espace repas/détente de 20 m2. Par les escaliers, vous arrivez au dernier étage mansardé sur un vestibule de 10 m2, deux chambres/bureaux de 10 et 7 m2, un wc séparé, une salle de bain de 5 m2 avec baignoire, un espace de rangement supplémentaire et une grande chambre de 14 m2. Un garage fonctionnel de 48 m2 avec lieu de stockage supplémentaire et un magasin/local commercial de 32 m2 sont à votre disposition au rez de chaussée. ATOUTS : Immeuble traversant et espaces de vie profitants d'une belle luminosité Jardin/Terrain constructible arboré de 375 m2 desservi par une voie de circulation de 2 mètres de large et par un chemin piéton Belle exposition plein sud, grande terrasse Plusieurs possibilités d'aménagements à la création de différents logements Garage ou espace de stockage, local commercial avec une bonne visibilité Proche de toutes les commodités, axes routiers et transports facilités EQUIPEMENTS : Chaudière gaz individuelle, doubles vitrages fenêtres alu et volets roulants Tout à l'égout, fibre optique Toit en ardoises vérifié, isolation dans les combles et entre les planchers en laine de verre A voir vite ! Pour habitation principale, immeuble de rapport/locations ou super investissement grâce au rapprochement avec l'IUT et le pôle universitaire de Rodez ! A vendre : 298 000 euros Découvrez ce bien idéalement situé et contactez moi pour organiser une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier : Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculée au RSAC de Rodez sous le numéro 512094285, titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur

ESPACE IMMO vous propose une Propriété située dans un village à 20 minutes de Rodez comprenant une maison familiale de type 5 + une grange de 80m2 au sol sur deux niveaux le tout édifié sur plus de 3600m2 de terrain plat . La maison comprend , en rez de jardin , une belle pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon , 1 salle d'eau , 1 wc indépendant , 1 buanderie avec porte d'accès sur l'extérieur . A l'étage un palier dessert l'espace nuit avec 4 chambres de belles dimensions + 1 salle d'eau et un 2ème WC indépendant . Un escalier mène au 3ème niveau et dévoile un grenier de plus de 30m2 entièrement isolé et aménageable au gré de vos envies . En extérieur un terrain plat de plus de 3000m2 sur lequel se trouve une belle grange de 80m2 au sol à rénover , un appenti permettant de stationner 2 véhicules ou d'y faire un bel atelier , un cabanon de jardin en pierre et un four à pain fonctionnel . La maison est habitable de suite , huisseries double vitrage , chauffage par poele à granules + chauffage au sol et convecteurs électriques dernière génération , VMC raccordement au tout à l'égout , isolation par l'intérieur et l'extérieur côté ouest , électricité aux normes . Vous cherchez une belle maison de famille pour y passer vos vacances ou tout simplement vous avez un projet de vie à la campagne , cette propriété est faite pour vous . Le petit plus : la grange qu'il est possible de rénover en gite pour une activté touristique ( Proche de BELCASTEL , un des plus beaux villages de France ) N'attendez plus ! Contactez votre conseillère sur le secteur . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo Aveyron vous propose ce local commercial situé à Firmi, d'environ 179 m2 en rez-de-chaussée. Facile d'accès et proche de places de stationnement. Beau potentiel (aménageable selon envie). Prix de vente 35 000 euros TTC* Contactez votre conseiller immobilier Francis Vallière Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

ESPACE IMMO VOUS PRÉSENTE 5 TERRAINS À VENDRE. Emplacement idéal, à seulement 15 minutes de Rodez et de la ZA du Comtal, 10 minutes du lac de Pont-Salars et 20 minutes du lac de Pareloup. Un cadre exceptionnel Exposition plein sud, vue dégagée et environnement paisible. Prix attractif : 49 000 € le terrain Viabilisation et permis de construire en cours. Superficies des terrains disponibles : Lot 1 : 1 008 m² Lot 2 : 1 387 m² Lot 3 : 1 737 m² Lot 4 : 1 032 m² Lot 5 : 1 009 m² Contactez votre conseiller : Francis VALIERE 06 95 00 70 71

Espace Immo vous propose une maison de type 4 à 15 mn de Rodez , 10mn de l'aéroport dans le village de BALSAC . Cette habitation mitoyenne construite dans les années 80 comprend une pièce de vie d'environ 45m2 avec un coin cuisine ouvert sur le salon séjour , une salle d'eau , un wc indépendant . A l'étage vous trouverez 3 chambres de 12,13 et 11 m2, 1 salle de bain de 5m2 avec wc , 1 mezzanine permettant d'accéder à 1 pièce aménageable d'environ 10m2 sous les toits . Un terrain plat d'environ 350m2 et 1 garage de 25m2 . Chauffage électrique + insert à bois , cumulus électrique , maison reliée au tout à l'égout . Des travaux sont à prévoir pour aménager ce bien selon vos envies et en faire une jolie maison familiale dans un secteur recherché . Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo vous propose , sur les hauteurs de la cité thermale de CRANSAC , une maison de plain pied d'une superficie d'environ 188 m2 édifiée sur un terrain de presque 1 hectare avec dépendances , source et plan d'eau . En limite de fôret , cette propriété récement rénovée est divisée en 3 logements . Le logement principal de type 4 ( environ 100m2 ) est fonctionnel et lumineux et offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte et équipée donnant sur la terrasse + 3 chambres de belle superficie 1 salle de bain wc séparés . Un appartement de 58m2 avec terrasse loué meublé et un studio de 30m2 loué meublé également . Baux d'un an ,Possibiliité de les renouveler ou pas . Chauffage et eau chaude sanitaires : 2 poeles à bois + 1 poele à granulés , panneaux photovoltaiques , panneaux solaires , pompe à chaleur . Huisseries PVC double vitrage + volets roulants , tout à l'égout , toiture tuiles plates . A 5 minutes de toutes les commodités cette maison séduira les amoureux d'une vie simple et calme au coeur de la nature . Terrasse exposée sud , vue dégagée sur la nature , serre et potager en permaculture , fôret , jardin plat devant la bâtisse . Un atout non négligeable , les revenus locatifs des 2 logements annexes . Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 francisvaliere@gmail.com Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo vous propose ce grand appartement T3 d’environ 93 m² situé au premier étage avec balcon, ascenseur, cave, garage et parking extérieur. Dans une résidence sécurisée avec interphone proche des commodités et axes routiers, il est situé à Rodez, quartier Saint-Eloi non loin de l’IUT. Arrivée par un grand hall d’entrée sur le salon lumineux et spacieux de 30 m² qui bénéficie d’une exposition sud-est avec accès facilité au balcon. Vous trouverez une belle cuisine de 15 m² toute équipée en électroménager, possibilité d’y partager les repas avec un espace de communication ouvert sur le séjour. Une pièce supplémentaire type cellier vient augmenter les capacités de rangements et de stockage. Le couloir avec placard dessert deux agréables chambres avec dressing, une salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne, vasque, miroir et un cabinet de toilette séparé. ATOUTS : Belle luminosité, balcon/terrasse, grand salon avec parquet bois d'origine, ce qui ajoute du caractère à cette pièce. La salle d'eau et les toilettes ont été entièrement refaits à neuf avec des matériaux modernes et de qualité Proximité avec l’IUT de Rodez, arrêt de bus au pied de l’immeuble et gare SNCF accessible en quelques minutes, proche des commerces ÉQUIPEMENTS : Électroménagers de qualité, sol en PVC neuf, apportant une touche moderne tout en restant fonctionnel Doubles vitrages PVC, chaudière individuelle au gaz avec compteur indépendant, VMC Garage fermé type box avec électricité local à vélo et parking extérieur supplémentaire Découvrez ce bien idéalement situé pour habitation principale ou investissement locatif. Contactez moi pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42 Notre Agence Immobilière est située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Honoraires à la charge vendeur