Espace Immo vous propose une Maison familiale de 8 pièces à 5 min de Bagnac-sur-Célé , 20 minutes de Figeac Située dans un environnement paisible du LOT , cette maison de 200 m² habitables vous offre : Au 1er étage une vaste pièce de vie de 43 m2 avec cheminée , une cuisine attenante de 25m2 Au même niveau deux chambres actuellement aménagées en salle de jeux et en dressing , une salle d'eau et des WC indépendants À l'étage, entrée avec couloir desservant quatre grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et WC . Au sous sol : Une cuisine d'été/buanderie, u ne chambre d'amis , une salle d'eau avec WC , une grande pièce de rangement de 15 m² Le petit + : une Cave à vins pour les amateurs. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 885 m² avec : Une grange attenante de 82 m² et Un garage de 53 m² . Chauffage central fioul , Huisserie double vitrage PVC , Electricité aux normes. Si vous pensez que ce bien , situé sur le chemin de St Jacques De Compostelle , peut vous séduire contactez vite votre conseiller du secteur . Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseiller en Immobilier : Mr Francis VALIERE 06 95 00 70 71 Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseiller en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 798900155 , titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur

Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé sud-est d'une superficie d'environ 1082 m² Prix de vente 93 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cette exceptionnelle maison d’habitation aux multiples possibilités d’aménagements. Vous arrivez dans la propriété par un beau parc arboré vous donnant accès aux emplacements parkings. Au rez de chaussée, vous accédez par une très belle entrée avec grand couloir de circulation à une incroyable pièce de vie/salon-séjour de 70 m² donnant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée avec cellier. Dans la continuité, vous trouvez deux très spacieuses suites parentales avec accès direct sur la terrasse ; Entièrement rénovées avec douches à l’italienne, vasques, placards de rangements et cabinets de toilettes, elles vous offrent d’authentiques espaces de confort. Un bureau, un wc séparé et une chaufferie viennent compléter ce niveau. A l’étage mansardé, laissez vous séduire par les volumes permettant de créer de véritables lieux de vie. Trois chambres, une salle de sport, un cabinet de toilettes séparé, deux salles d’eau dont une avec baignoire, un espace détente profitant d’un insert pour vous être agréable, une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un salon/ grand bureau composent cet espace modulable dans la maison. A voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres d’hôtes. SES ATOUTS: Maison de plain-pied de 180 m² donnant sur une grande terrasse avec SPA A l’étage, espaces de vie modulables et supplémentaires d’environ 200 m² Grand terrain de 7300 m² situé tout autour de la maison, possibilités d’aménagements en espaces de jeux/détente, potager ou dépendances Environnement calme et nature. Charme et tranquillité. Possibilité d’accueillir des animaux domestiques Exposition Sud, très belle luminosité, logement traversant Magnifique parc arboré offrant de très belles perspectives de végétalisation, belle vue dégagée sur le Ségala Projet de piscine envisageable Axes routiers facilités. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, transports, maison de santé. ÉQUIPEMENTS : Décoration, matériaux et choix des revêtements harmonieux, nombreux rangements et placards Salon/séjour aux proportions incroyables, cuisine séparée entièrement équipée, cellier Deux suites parentales entièrement rénovées Cheminée dans le salon. Insert dans l’espace détente à l’étage Chaudière individuelle au fioul, radiateurs en fonte, chauffages électriques en complément Doubles vitrages pvc, volets bois. Bonne isolation dans les combles en laine de verre, toiture en ardoises Assainissement tout à l’égout Deux grandes caves/ateliers. Plusieurs places de parkings. Trois garages fermés DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous présente une jolie maison d’environ 170 m², située dans le paisible village de Bertholène. À seulement 15 minutes de Rodez, 4 minutes de Laissac et 20 minutes de l’A75 (direction Séverac-le-Château) Cette maison se compose de deux appartements indépendants, chacun offrant des espaces confortables et lumineux, avec la possibilité de les réunir facilement en une seule grande habitation ou de conserver un logement principal et un logement destiné à la location. Le premier appartement d’environ 95 m² offre une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, comprend quatre chambres, une salle de bain fonctionnelle, deux WC dont un équipé d’un évier au dernier étage, un cellier pratique pour le rangement et un garage. Le second appartement d’environ 80 m², se compose d'un salon avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, deux WC, un cellier et des combles aménagés avec la possibilité d’y créer un dressing ou un espace bureau selon vos besoins. Le jardin plat, arboré et exposé plein Sud comprend un grand abri de jardin, offre une belle luminosité naturelle toute la journée et constitue un cadre idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou même un potager ainsi qu'un grand parking. Le bien est équipé d’une toiture en lauzes, d’une isolation en laine de verre, d’un chauffage électrique, de menuiseries en PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Cette maison aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur en quête de rendement locatif dans un cadre calme, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

ESPACE IMMO vous propose d'acquérir un terrain constructible d'une surface de 1319 m2 à 10 minutes de Baraqueville , situé en sortie de village sur la commune de Moyrazes . LOT 4D sur une parcelle de 5000m2 au total divisée en 4 lots constructibles .Vue dégagée . Si la superficie et la localisation de ce terrain répondent à vos attentes contactez Sandrine COMTE au 06 28 25 86 35 , conseillère du secteur qui saura vous accompagner dans toutes les démarches , depuis l'achat du terrain jusqu'au projet de construction de votre future maison . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESPACE IMMO vous propose d'acquérir un terrain constructible d'une surface de 1360 m2 à 10 minutes de Baraqueville , situé en sortie de village sur la commune de Moyrazes . LOT 2 (B) sur une parcelle de 5000m2 au total divisée en 4 lots constructibles .Vue dégagée . Si la superficie et la localisation de ce terrain répondent à vos attentes contactez Sandrine COMTE au 06 28 25 86 35 , conseillère du secteur qui saura vous accompagner dans toutes les démarches , depuis l'achat du terrain jusqu'au projet de construction de votre future maison . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESPACE IMMO vous propose d'acquérir un terrain constructible non viabilisé d'une surface de 1226m2 à 10 minutes de Baraqueville , situé en sortie de village sur la commune de Moyrazes . LOT 1A sur une parcelle de 5000m2 au total divisée en 4 lots constructibles .Vue dégagée . Si la superficie et la localisation de ce terrain répondent à vos attentes contactez Sandrine COMTE au 06 28 25 86 35 , conseillère du secteur qui saura vous accompagner dans toutes les démarches , depuis l'achat du terrain jusqu'au projet de construction de votre future maison . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose proche de l'IUT et de la Gare de Rodez, un immeuble à vendre habitable tout de suite d'une SURFACE TOTALE d'environ 330 m2. Vous entrez par un sas sécurisé avec interphones, compteurs électriques et boîtes aux lettres. Par les escaliers avec sortie possible dans le jardin vous accédez à une SURFACE HABITABLE d'environ 250 m2 comportant Au premier étage un T3 de 48 m2 avec un beau séjour de 17 m2, une cuisine séparée, deux chambres de 10 m2 chacune et une salle d'eau avec douche et wc. DPE E Sur le même pallier, vous trouvez un T1 bis loué de 38 m2 avec un séjour/bar/cuisine ouverte de 20 m2, une jolie chambre lumineuse de 10 m2 et une salle d'eau avec douche et wc. DPE D C'est au deuxième et troisième étage que vous profitez d'un espace de vie incroyable type duplex de 160 m2 composé d'un salon/séjour et cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur la grande terrasse et le jardin arboré. Dans la continuité, un bureau avec placards, deux spacieuses chambres d'environ 14 m2, une salle d'eau avec douche et wc ainsi qu'un espace repas/détente de 20 m2. Par les escaliers, vous arrivez au dernier étage mansardé sur un vestibule de 10 m2, deux chambres/bureaux de 10 et 7 m2, un wc séparé, une salle de bain de 5 m2 avec baignoire, un espace de rangement supplémentaire et une grande chambre de 14 m2. DPE E Un garage fonctionnel de 48 m2 avec lieu de stockage supplémentaire et un magasin/local commercial de 32 m2 sont à votre disposition au rez de chaussée. DPE D ATOUTS : Immeuble traversant et espaces de vie profitants d'une belle luminosité Jardin/Terrain constructible arboré de 375 m2 desservi par une voie de circulation de 2 mètres de large et par un chemin piéton Belle exposition plein sud, grande terrasse Plusieurs possibilités d'aménagements à la création de différents logements Garage ou espace de stockage, local commercial avec une bonne visibilité Proche de toutes les commodités, axes routiers et transports facilités EQUIPEMENTS : Chaudière gaz individuelle, doubles vitrages fenêtres alu et volets roulants Tout à l'égout, fibre optique Toit en ardoises vérifié, isolation dans les combles et entre les planchers en laine de verre A voir vite ! Pour habitation principale, immeuble de rapport/locations ou super investissement grâce au rapprochement avec l'IUT et le pôle universitaire de Rodez ! A vendre : 298 000 euros Découvrez ce bien idéalement situé et contactez moi pour organiser une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier : Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculée au RSAC de Rodez sous le numéro 512094285, titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur

ESPACE IMMO vous propose une Propriété située dans un village à 20 minutes de Rodez comprenant une maison familiale de type 5 + une grange de 80m2 au sol sur deux niveaux le tout édifié sur plus de 3600m2 de terrain plat . La maison comprend , en rez de jardin , une belle pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon , 1 salle d'eau , 1 wc indépendant , 1 buanderie avec porte d'accès sur l'extérieur . A l'étage un palier dessert l'espace nuit avec 4 chambres de belles dimensions + 1 salle d'eau et un 2ème WC indépendant . Un escalier mène au 3ème niveau et dévoile un grenier de plus de 30m2 entièrement isolé et aménageable au gré de vos envies . En extérieur un terrain plat de plus de 3000m2 sur lequel se trouve une belle grange de 80m2 au sol à rénover , un appenti permettant de stationner 2 véhicules ou d'y faire un bel atelier , un cabanon de jardin en pierre et un four à pain fonctionnel . La maison est habitable de suite , huisseries double vitrage , chauffage par poele à granules + chauffage au sol et convecteurs électriques dernière génération , VMC raccordement au tout à l'égout , isolation par l'intérieur et l'extérieur côté ouest , électricité aux normes . Vous cherchez une belle maison de famille pour y passer vos vacances ou tout simplement vous avez un projet de vie à la campagne , cette propriété est faite pour vous . Le petit plus : la grange qu'il est possible de rénover en gite pour une activté touristique ( Proche de BELCASTEL , un des plus beaux villages de France ) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1930 et 2670 € maximum DPE Classe D N'attendez plus ! Contactez votre conseillère sur le secteur . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo Aveyron vous propose ce local commercial situé à Firmi, d'environ 179 m2 en rez-de-chaussée. Facile d'accès et proche de places de stationnement. Beau potentiel (aménageable selon envie). Prix de vente 35 000 euros TTC* Contactez votre conseiller immobilier Francis Vallière Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur