Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier idéalement situé à Rodez. Dans un secteur prisé, venez découvrir cette maison de ville sur trois niveaux type T4 d’environ 85 m² avec jardin clos et arboré de 120 m², spacieuse terrasse de 25 m², garage de plain-pied et cave. Vous accédez à la porte d’entrée de la maison et dés votre venue, vous trouvez un grand espace de rangement fonctionnel défini en buanderie et cave. Par les escaliers, vous arrivez au premier niveau, à un agréable dégagement qui dessert respectivement la cuisine séparée d’environ 10 m² entièrement équipée en électroménagers avec espace dinatoire, un salon lumineux et traversant d’environ 22 m², différents accès possibles sur la terrasse et le jardin, un cellier/buanderie et un cabinet de toilettes indépendant complètent ce niveau. Découvrez au deuxième étage, trois chambres bien exposées aux couleurs harmonieuses de 10 à 13 m², dans la continuité une très belle salle d’eau entièrement rénovée, comprenant deux fenêtres, une douche à l’italienne, vasque, un meuble miroir et un sèche serviettes. Pour terminer l’agencement de cette maison, vous appréciez des combles mansardés semi-aménagés avec deux velux coté jardin, parquet au sol. ATOUTS : Situation géographique idéale, habitation située à quelques minutes du centre ville dans un quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités, transports, écoles, commerces et aménagements sportifs proche Aquavallon et amphithéâtre Belle exposition Sud côté jardin, peu de vis-à-vis, maison de ville lumineuse et traversante Jardin arboré d’environ 120 m² avec cabanon, possibilités de végétalisations supplémentaires Jolie harmonisation des pièces de vie et volumes atypiques, agencements fonctionnels et espaces de vie bien définis, accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine séparée entièrement équipée en électroménagers, cellier/dressing avec fenêtre Spacieuse terrasse d’environ 25 m² avec éclairages extérieurs Garage de plain-pied de 15 m² avec rangements supplémentaires Grande cave isolée d’environ 11 m² avec fenêtre et buanderie avec eau et électricité Combles très accessibles semi-aménagés d’environ 25 m² ÉQUIPEMENTS : Porte d’entrée et fenêtres PVC doubles vitrages avec garde corps à l’étage, deux velux neufs dans les combles, volets roulants manuels en PVC Carrelages dans l’ensemble des escaliers idéal pour l’entretien, parquet en bois massif dans les chambres et la cuisine, sol stratifié dans le salon avec possibilité de revenir au parquet bois, escaliers sur mesure Chaudière au gaz de ville installée en 2002, compteur Linky et tableau électrique dans la cave Radiateurs avec robinets thermostatiques, VMC sur conduit Toit en ardoises rondes en bon état récemment vérifié, isolation en laine de verre, charpente en bois Assainissement collectif au tout à l’égout Nombreux travaux effectués avec l’ensemble des factures disponibles : cuisine refaite en 2022 (peinture, double isolation phonique et thermique) rénovation du cabinet de toilettes en 2023 et de la salle d’eau en 2024 avec fenêtres oscillo-battantes, radiateurs changés, peinture du garage effectuée DPE D Idéal pour habitation principale ou investissement locatif... Découvrez ce bien au charme fou et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDÉO de présentation disponible sur demande… Prix de vente : 225 000 euros frais d’agence inclus Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé d'une superficie de 1528 m² Prix de vente 98 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose dans un immeuble d’angle des années 1960 ce joli bien immobilier situé dans le centre ville de Rodez, à seulement quelques minutes de la Cathédrale. Au deuxième étage d’une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement type T4 d’environ 83 m² avec balcon et cave, ainsi q'une pièce séparée type "chambre de bonne" d'environ 11 m² située au cinquième étage du bâtiment. Par les escaliers, vous accédez à l’appartement et dés votre arrivée, vous trouvez un long couloir qui dessert l’ensemble des pièces. Dans le prolongement, découvrez une lumineuse pièce de vie d’environ 19 m² avec accès sur le balcon plein sud, ainsi qu’une cuisine séparée et équipée d’environ 11 m² comprenant également un cellier. Vous remarquez respectivement une salle d’eau avec douche, vasque, miroir et grand placard de rangement et un cabinet de toilettes séparé. Pour compléter ce bien vous trouvez une première chambre d’environ 11 m² avec dressing, une deuxième chambre de 13 m² et une troisième de 14 m² avec double exposition. Caractéristiques de la pièce séparée de 11 m² type chambre de bonne : Rentabilité d'environ 3 000 euros/an, chambre louée actuellement 250 euros/mois (charges forfaitaires comprises) en location meublée La chambre est composée d'une table avec rabats, de meubles de rangements, d'une table basse, d'un canapé convertible, d'un lavabo et d'électroménagers. Les sanitaires, douche et wc se trouvent sur le pallier. Chauffage au sol, DPE F, prévoir le changement de la fenêtre (devis disponible) ATOUTS : Belle luminosité, exposition sud dans le salon et ouest/est pour les autres pièces Parquet bois refait dans le salon et cheminée décorative Nombreux rangements, dressing, cellier, cuisine équipée Peu de vis à vis dans les chambres, balcon exposé plein sud, végétalisation possible Petite résidence sécurisée de 8 logements Pièce séparée de 11 m² profitant d'une bonne rentabilité locative Quartier calme, nombreuses commodités, commerces, maison de santé du Faubourg (kiné, médecin), pharmacie, école, collège et lycée, proche IUT et pôle universitaire Champollion. ÉQUIPEMENTS : Porte d’entrée sécurisée avec interphone, accès facilité aux boites aux lettres Fenêtres en simple vitrage (devis disponible) Volets en pvc blanc type accordéon et persiennes pour créer de l’ombrage Parquet bois dans les chambres et le salon Chauffage au sol collectif au gaz de ville, charges comprenant le chauffage dans tout l’appartement, l’eau chaude, l’entretien des communs et les frais de syndic de copropriété Assainissement au tout à l’égout Taxe Foncière : 1350 euros, DPE F Idéal pour habitation principale ! Je suis à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite... Prix de vente : 149 000 euros Honoraires agence charge vendeur Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose ce très bel appartement type 2 d'environ 62 m². Lumineux et spacieux, venez découvrir ce bien composé d'une entrée avec un grand dégagement et de nombreux placards, un agréable salon d'environ 32 m² profitant d'une belle exposition et d'un accès direct à la terrasse de toit, une cuisine séparée aménagée et toute équipée, une salle d'eau, un cabinet de toilettes indépendant et une plaisante chambre de 10 m². ATOUTS et EQUIPEMENTS : Appartement calme situé au quatrième étage, offant une magnifique vue, avec ascenseur, cave et garage fermé de 16 m² Belle exposition SUD-EST Trés jolies qualités des matériaux, couleurs homogénes, aucun travaux à prévoir Salle d'eau avec douche, lavabo et rangements. WC séparé avec lave-mains Cuisine équipée avec four, micro-ondes, lave vaisselle, plaques à induction, hotte et réfrigérateur Chauffage individuel électrique et climatisation réversible DPE D Taxe Foncière : 1060 euros par an A 10 minutes à pied du centre ville (cathédrale) et à 5 minutes du cinéma et du musée Soulages Transports facilités, proche commodités Idéal pour habitation principale ou investissement locatif ! Contactez vos Conseillers Immobiliers Francis Valiere O6 95 00 70 71 Geoffrey Martinelli O6 29 57 08 42 Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier situé sur la commune d’Escalquens, à seulement quelques minutes de Labége et environ 25 minutes de Toulouse. Au premier et dernier étage d’une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement type T3 d’environ 65 m² avec terrasse et deux places de parkings. Par les escaliers, vous accédez à l’appartement et dés votre arrivée, vous trouvez une agréable entrée avec un grand placard aménagé. Dans le prolongement, découvrez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 31 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte ainsi qu’un accès facilité à la terrasse d’environ 7 m². Par un couloir vous remarquez respectivement une première chambre d’environ 9 m² avec placard de rangements, penderie et sortie possible sur l’espace extérieur, un cabinet de toilettes séparé, une salle d’eau d’environ 5 m² avec baignoire, vasque, miroir, rangements et sèche serviettes. Pour finir l’agencement de cet appartement, une chambre d’environ 11 m² et un dressing fonctionnel très bien agencé viendront compléter ce bien. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Balcon bien exposé sans vis-à-vis avec électricité et luminaire pouvant permettre la création d’un espace de détente avec possibilités de végétalisation Peu de vis à vis, exposition Sud-Est Deux places de parkings dont une nominative Accès au local poubelles facilité Portail d’entrée avec code et ouverture automatique, boites aux lettres attenantes Façade de l’immeuble nettoyée récemment Petite copropriété de 16 lots construite en 2014 Hall d’entrée principal sécurisé Proche écoles, collège, plusieurs commerces et commodités Transports : Bus ligne 80 à 2 minutes à pieds, proximité immédiate avec la gare SNCF, métro B TAE Construction en cours et finalisation de la ligne C qui reliera Colomiers à Labège ÉQUIPEMENTS : Cuisine fonctionnelle avec plans de travail, évier à double bac, plaques à induction et hotte Nombreux meubles de rangements et dressing, aucun travaux à prévoir Fenêtres doubles vitrages PVC avec moustiquaires, sols stratifiés et carrelages VMC et détecteur de fumée, sèche serviettes dans la salle de bain Volet roulant électrique dans le salon et manuels dans les chambres Chauffage au gaz individuel avec programmateur, interphone, compteur Linky, fibre optique très haut débit DPE C Idéal pour habitation principale ou investissement locatif ! Découvrez ce bien à la situation géographique optimale et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDÉO de présentation disponible sur demande... Prix de vente : 189 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Epace immo vous propose cette Jolie maison sur les hauteurs de Villefranche de Rouergue avec 1129m2 de terrain plat entièrement clos . La partie habitable d'une superficie de plus de presque 160m2 sur 2 étages comprend : Une belle pièce de vie avec un accès à 2 terrasses ( nord et sud ) une cuisine indépendante entièrement équipée 5 chambres 1 dressing 2 salles d'eau 1 salle de bain 3 wc Maison des années 80 construite avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue , habitable de suite pour les amoureux du style vintage , ou prévoir un petit rafraichissement pour la mettre au goût du jour . Sous sol complet de plus de 100m2 avec 2 garages / atelier / buanderie / cave à vin / cellier . Abri voiture et abri bois , citerne de 16m2 avec système de récupération des eaux de pluie et système d'arrosage . Portail d'entrée et garage motorisés / menuiseries alu et pvc / climatisation / cheminée avec insert / radiateurs récents / cour pavée . Ce bien est situé dans un quartier prisé avec une jolie vue et proche de toutes les commodités : écoles collège lycée transports en commun gare hôpital commerces N'attendez pas pour nous contacter si ce bien vous intéresse ! Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace immo vous propose un appartement fonctionnel , lumineux et habitable tout de suite à Rodez. Ce spacieux T3 situé entre Cardaillac et Layoule est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif . Situé au 2ème étage , l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard desservant un bel espace de vie avec salon séjour , une cuisine équipée indépendante avec dégagement . Côté nuit , 2 chambres et une salle d'eau . Une cave et un garage viennent compléter ce bien Sa localisation vous permettra de profiter de toutes les commodités de la ville tout en étant à deux pas du paisible parc de Layoule au bord de l'Aveyron . Transports en commun . Stationnement facile le long de la rue . Jolie vue dégagée . Pas de travaux à prévoir . N'attendez pas pour nous contacter si ce bien vous intéresse ! Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier à vendre situé sur la commune d’Agen d’Aveyron à 15 minutes de Rodez. Venez découvrir cette maison d’habitation d’environ 90 m² type T4 avec garage de 32 m², jardin de 330 m², cour intérieure de 340 m² et dépendances. Par les escaliers, vous accédez à l’entrée de la maison, avec terrasse ombragée. Dés votre arrivée, vous trouvez un charmant salon/séjour et cuisine ouverte de 35 m² avec possibilité de sortie dans le jardin par la véranda, un wc séparé avec lave mains et un placard de rangement. Dans la continuité, découvrez une très agréable suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (douche à l’italienne, vasque, miroir et sèche serviettes) Vous avez accès à l’étage à deux autres chambres mansardées, une de 11 m² avec parquet bois et l'autre de 14 m² à finir de rénover. Une plaisante salle d’eau fonctionnelle entièrement refaite et son cabinet de toilettes ainsi qu'un espace bureau ou rangements viennent finaliser ce niveau. Au sous sol, profitez d’un accès au garage de plain-pied de 32 m², au cellier, à la grande buanderie et à la très avantageuse cave voûtée de 22 m² avec sortie possible sur la cour intérieure de la maison. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Décoration harmonieuse. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels par exemple la création d'une quatriéme chambre Jolie exposition, tranquillité et calme, maison idéale pour les amoureux de la campagne Cave voûtée de 22 m² Grand garage de 32 m² avec eau et électricité, dépendances/ateliers supplémentaires Cour intérieure de 340 m², mur d’enceinte en pierres, plusieurs places de parking Jardin arboré de 330 m², cabanon avec électricité, potager et création d’espaces de détente Terrasses ombragées, petite véranda avec possibilités d’agrandissements Peu de vis à vis, exposition Est-Ouest Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, bureaux, activités libérales et de fait emplacement idéal pour l’accueil d’hôtes ou clientèle/patientèle Proche écoles et plusieurs commerces ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur installée fin 2023 Rénovation intérieure, électricité, plomberie, cuisine neuve entièrement équipée Fibre optique installée Portail électrique avec interphone, ouverture possible à distance Toit en ardoises vérifié, trois velux, doubles vitrages, volets électriques Isolation en laine de verre, accès aux combles viabilisés possible, assainissement tout à l’égout Contenance totale de la parcelle 890 m² DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 259 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 MAIL : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose, cette belle propriété appelée Corps de Ferme située sur la commune de Calmont à 10 minutes environ de La Primaube. Sur un terrain arboré de 6388 m² venez découvrir cette grande maison d’habitation de 210 m² avec grange en pierres de schiste et gneiss, nombreuses dépendances et jardin. Entrée par un généreux et spacieux salon/séjour et cuisine ouverte de 50 m² avec poutres apparentes. Un espace cuisine, une salle d’eau avec douche, doubles vasques et cabinet de toilettes complètent le rez-de chaussée. C’est à ce niveau, que vous pouvez accéder également au très pratique cellier et aux trois garages fermés. C’est en empruntant les escaliers que vous arrivez à l’étage sur un long corridor plein de clarté. Il dessert 10 pièces aux volumes très intéressants, vous avez donc à cet étage le loisir de bien répartir et le plus harmonieusement possible, les chambres, les espaces de vie, dressings ou ateliers/bureaux. Une salle d’eau avec vasque, douche et cabinet de toilettes séparé parfont ce niveau. ATOUTS : Décoration et choix des revêtements harmonieux Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne Grange en pierres d’environ 500 m² sur deux niveaux, charpente et parquet bois Un appentis d’environ 170 m² pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules Dépendance d’environ 110 m², idéale à la création de logements/appartements ou bureaux Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m² avec de grandes variétés d’arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers…) Potager, espaces fleuris très plaisants Terrain constructible, possibilité d’installer une piscine Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé... Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, organisation d’événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans… Parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ÉQUIPEMENTS : Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021 Parquet bois dans l’ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois Deux puits en fonctionnement sur le terrain Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes Trois garages fermés Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l’ancien poulailler, possibilités d’extension en cuisine d’été ou salle de jeux dans une autre dépendance Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible Fosse septique avec système d’épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire Fibre optique et parabole installées Plusieurs portails d’entrée possibles Toits en lauzes sur la maison d’habitation et ardoises sur les dépendances DPE D Découvrez ce bien au charme absolu et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDEO de Présentation DISPONIBLE Prix de vente : 379 900 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace immo vous propose cette grande maison en pierre située au cœur du village de Drulhe. Elle séduit immédiatement par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d’aménagement. Son emplacement est idéal : à seulement 16 minutes de Villefranche-de-Rouergue , 10 minutes de Montbazens , 30 minutes de Figeac, 5 minutes de Lanuéjouls et 40 minutes de Rodez , elle offre le calme d’un environnement de village tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie , une pièce aménageable en chambre ainsi qu’une grande cave , idéale pour le stockage. Au premier étage, un lumineux salon-séjour de 37 m² et une cuisine ouverte sur salle à manger de 37 m² s’ouvrent sur une agréable terrasse de 25 m² , parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Le deuxième étage dispose d’un espace salon-cuisine de 39 m² , facilement transformable en chambres supplémentaires, ainsi que d’une chambre enfant , d’une chambre parentale avec dressing et d’une salle de bain avec WC . Enfin, le troisième étage accueille un bureau et une grande chambre. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un appentis , d’un garage et d’un jardin de 451 m² non attenant , idéal pour jardiner ou créer un espace de détente. Parmi ses prestations, la maison dispose du double vitrage , d’un poêle à bois , d’une chaudière au fioul , d’un ballon électrique et du raccordement au tout-à-l’égout . Cette propriété allie charme de l’ancien, espace et potentiel . Elle conviendra aussi bien pour une grande famille , qu’en maison de vacances , ou encore pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur