Espace Immo vous propose cette maison d’habitation d’environ 88 m² type T4 avec garage et jardin. Située sur la commune de Luc La Primaube à quelques minutes de Rodez, dans un quartier calme et résidentiel venez profiter d’un bien immobilier qualitatif et moderne. En arrivant sur le parvis végétalisé devant le garage, par la porte d’entrée vous accédez à un très lumineux vestibule de 5 m² avec cabinet de toilettes indépendant. Accès direct au salon/séjour et cuisine ouverte de 33 m² donnant sur la terrasse et le jardin arboré. Par les escaliers, profitez à l’étage de trois belles chambres dont une mansardée de 15 m² avec velux. Un pallier de dégagement de 8 m² avec dressing possible et une très agréable salle d’eau de 6 m² avec douche à l’italienne, vasque, miroir, meubles de rangement, wc et sèche serviettes chauffant viennent compléter ce niveau. ATOUTS : Espaces de vie plein de clarté, logement traversant, apport de chaleur à l’arrière saison Maison moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Choix des matériaux et des couleurs homogènes, nombreux rangements Exposition Est sur la terrasse en bois offrant un espace de détente en extérieur, végétalisation possible Parvis d’environ 70 m² à l’entrée de la maison avec une place de parking extérieure Jardin d’environ 80 m² dont 40 m² de terrasse en bois et barbecue fonctionnel Quartier calme et résidentiel, très bonne localisation, proximité avec le centre ville de Luc, commerces, lieux d’enseignements/sportifs et transports ÉQUIPEMENTS : Éclairages extérieurs dans le jardin, toit en ardoises, isolation par laine de verre, accès aux combles facilité Carrelage au rez-de-chaussée, chauffage au sol dans le salon/séjour Radiateurs dans les chambres, sol stratifié à l’étage, escalier en bois exotique Cuisine équipée : plaques à induction, hotte, four, lave vaisselle, meubles de rangements haut et bas, deux wc Doubles vitrages, menuiseries alu, volet électrique PVC dans le salon, ballon d’eau chaude 200 Litres, VMC Garage isolé de 18 m², fermé par un porte électrique et viabilisé avec eau/électricité, sortie possible dans le jardin et accès à la maison facilité Compteur Linky et tableau électrique installés dans le garage, assainissement tout à l’égout, DPE D Bien optimal, dans un secteur prisé pour habitation principale ou investissement locatif ! Découvrez cette maison idéalement située et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 210 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier à vendre situé sur la commune d’Agen d’Aveyron à 15 minutes de Rodez. Venez découvrir cette maison d’habitation d’environ 90 m² type T4 avec garage de 32 m², jardin de 330 m², cour intérieure de 340 m² et dépendances. Par les escaliers, vous accédez à l’entrée de la maison, avec terrasse ombragée. Dés votre arrivée, vous trouvez un charmant salon/séjour et cuisine ouverte de 35 m² avec possibilité de sortie dans le jardin par la véranda, un wc séparé avec lave mains et un placard de rangement. Dans la continuité, découvrez une très agréable suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (douche à l’italienne, vasque, miroir et sèche serviettes) Vous avez accès à l’étage à deux autres chambres mansardées, une de 11 m² avec parquet bois et l'autre de 14 m² avec velux. Une salle d’eau et son cabinet de toilettes ainsi qu'un espace bureau ou rangements viennent finaliser ce niveau. Au sous sol, profitez d’un accès au garage de plain-pied de 32 m², au cellier, à la grande buanderie et à la très avantageuse cave voûtée de 22 m² avec sortie possible sur la cour intérieure de la maison. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Décoration harmonieuse. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels par exemple la création d'une quatriéme chambre Jolie exposition, tranquillité et calme, maison idéale pour les amoureux de la campagne Cave voûtée de 22 m² Grand garage de 32 m² avec eau et électricité, dépendances/ateliers supplémentaires Cour intérieure de 340 m², mur d’enceinte en pierres, plusieurs places de parking Jardin arboré de 330 m², cabanon avec électricité, potager et création d’espaces de détente Terrasses ombragées, petite véranda avec possibilités d’agrandissements Peu de vis à vis, exposition Est-Ouest Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, bureaux, activités libérales et de fait emplacement idéal pour l’accueil d’hôtes ou clientèle/patientèle Proche écoles et plusieurs commerces ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur installée fin 2023 Rénovation intérieure, électricité, plomberie, cuisine neuve entièrement équipée Fibre optique installée Portail électrique avec interphone, ouverture possible à distance Toit en ardoises vérifié, trois velux, doubles vitrages, volets électriques Isolation en laine de verre, accès aux combles viabilisés possible, assainissement tout à l’égout Contenance totale de la parcelle 890 m² DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 290 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 MAIL : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose, cette belle propriété appelée Corps de Ferme située sur la commune de Calmont à 10 minutes environ de La Primaube. Sur un terrain arboré de 6388 m² venez découvrir cette grande maison d’habitation de 210 m² avec grange en pierres de schiste et gneiss, nombreuses dépendances et jardin. Entrée par un généreux et spacieux salon/séjour et cuisine ouverte de 50 m² avec poutres apparentes. Un espace cuisine, une salle d’eau avec douche, doubles vasques et cabinet de toilettes complètent le rez-de chaussée. C’est à ce niveau, que vous pouvez accéder également au très pratique cellier et aux trois garages fermés. C’est en empruntant les escaliers que vous arrivez à l’étage sur un long corridor plein de clarté. Il dessert 10 pièces aux volumes très intéressants, vous avez donc à cet étage le loisir de bien répartir et le plus harmonieusement possible, les chambres, les espaces de vie, dressings ou ateliers/bureaux. Une salle d’eau avec vasque, douche et cabinet de toilettes séparé parfont ce niveau. ATOUTS : Décoration et choix des revêtements harmonieux Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne Grange en pierres d’environ 500 m² sur deux niveaux, charpente et parquet bois Un appentis d’environ 170 m² pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules Dépendance d’environ 110 m², idéale à la création de logements/appartements ou bureaux Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m² avec de grandes variétés d’arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers…) Potager, espaces fleuris très plaisants Terrain constructible, possibilité d’installer une piscine Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé... Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, organisation d’événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans… Parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ÉQUIPEMENTS : Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021 Parquet bois dans l’ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois Deux puits en fonctionnement sur le terrain Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes Trois garages fermés Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l’ancien poulailler, possibilités d’extension en cuisine d’été ou salle de jeux dans une autre dépendance Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible Fosse septique avec système d’épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire Fibre optique et parabole installées Plusieurs portails d’entrée possibles Toits en lauzes sur la maison d’habitation et ardoises sur les dépendances DPE D Découvrez ce bien au charme absolu et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 379 900 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose ce bel appartement T4 traversant, idéalement situé au centre-ville de Rodez, emplacement recherché entre l’avenue Victor Hugo et l’avenue Amans Rodat. Sa localisation vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités de la ville : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. (cinéma, musée soulages, restaurant, jardin public) D’une superficie d'environ 90 m², cet appartement offre de beaux volumes et une disposition fonctionnelle. Il se compose d’une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité. Il comprend trois chambres confortables dont une grande chambre de 14 m², parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. L’appartement bénéficie d’une particularité rare : il possède deux accès distincts, avenue Victor Hugo et avenue Amans-Rodat. En annexe, vous profiterez d’un grand garage d'environ 15 m², une cave d'environ 10 m² située au rez-de-chaussée de la résidence ainsi qu'une parcelle de jardin privatif, un véritable atout en plein centre-ville. Concernant le confort, le logement est équipé d’un chauffage collectif au sol. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de la salle d’eau, ce qui vous permettra de personnaliser l’appartement selon vos goûts et vos besoins. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace immo vous propose une maison de ville avec jardin et garages située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités sur la commune de Decazeville . Au premier niveau une jolie terrasse vous permet d'accéder à un appartement d'environ 77m2 de type 3/4 composé d'un espace jour d'environ 35m2 avec cuisine et salon. Côté nuit , une chambre de 17m2 , une pièce à usage de bureau desservant la salle d'eau et donnant sur une pièce avec wc . A l'étage, 4 pièces à rénover en totalité avec la possiblité de création d' un escalier pour faire un agrandissement ou de créer un appartement indépendant. Chauffage électrique + cheminée avec insert. Menuiseries PVC double vitrage . Un joli jardin paysagé complète le bien pour vos soirées d'été . En sous-sol, plusieurs caves et face à la maison 5 garages ( dont 2 loués ) + terrain en pente Assainissement collectif. Idéal primo accédant ou investissement locatif . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace immo vous propose cette grande maison en pierre située au cœur du village de Drulhe. Elle séduit immédiatement par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d’aménagement. Son emplacement est idéal : à seulement 16 minutes de Villefranche-de-Rouergue , 10 minutes de Montbazens , 30 minutes de Figeac, 5 minutes de Lanuéjouls et 40 minutes de Rodez , elle offre le calme d’un environnement de village tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie , une pièce aménageable en chambre ainsi qu’une grande cave , idéale pour le stockage. Au premier étage, un lumineux salon-séjour de 37 m² et une cuisine ouverte sur salle à manger de 37 m² s’ouvrent sur une agréable terrasse de 25 m² , parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Le deuxième étage dispose d’un espace salon-cuisine de 39 m² , facilement transformable en chambres supplémentaires, ainsi que d’une chambre enfant , d’une chambre parentale avec dressing et d’une salle de bain avec WC . Enfin, le troisième étage accueille un bureau et une grande chambre. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un appentis , d’un garage et d’un jardin de 451 m² non attenant , idéal pour jardiner ou créer un espace de détente. Parmi ses prestations, la maison dispose du double vitrage , d’un poêle à bois , d’une chaudière au fioul , d’un ballon électrique et du raccordement au tout-à-l’égout . Cette propriété allie charme de l’ancien, espace et potentiel . Elle conviendra aussi bien pour une grande famille , qu’en maison de vacances , ou encore pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose ce magnifique mobil-home d'environ 42 m² avec une vue imprenable sur le lac de Pareloup. Situé dans un cadre naturel exceptionnel, ce bien offre un parfait équilibre entre confort, praticité et sérénité. La partie nuit comprend une grande chambre parentale d'environ 12,25 m², véritable cocon de tranquillité, équipée de nombreux rangements pour un quotidien organisé. Une seconde chambre d'environ 8,40 m2 avec deux couchages permet d’accueillir enfants ou invités dans un espace fonctionnel. Le salon, spacieux et lumineux, constitue un lieu de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Il est équipé d’un canapé convertible pouvant faire office de couchage pour deux personnes, portant la capacité totale à six couchages. Ce salon s’ouvre sur une belle terrasse de 24 m², un véritable atout pour profiter pleinement du grand air et admirer le lac tout au long de la journée. L’ensemble du mobile home a été conçu pour offrir un maximum de rangements, optimisant chaque espace. Tous les meubles peuvent être conservés, sous conditions à convenir avec les vendeurs, ce qui permet une installation rapide et sans contrainte. À l’extérieur, le bien bénéficie de deux places de parking privatives ainsi que de plusieurs cabanons, parfaits pour stocker matériel de jardin, mobilier d’extérieur, vélos ou équipements nautiques. Le bien dispose d'une pompe à chaleur réversible. Et pour les amateurs de navigation et de pêche ,une place est réservée pour le bâteau au ponton, un véritable privilège dans ce secteur. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo Transaction vous propose cette maison d’architecte, construite en 1976, implantée dans un écrin de verdure de plus de 5 265 m², avec une jolie vue dominante et une piscine. La maison se déploie sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, on découvre un appartement indépendant d’environ 37 m², idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif. Il se compose d’une pièce de vie avec coin nuit, d’une salle d’eau avec WC et bénéficie d’un accès totalement séparé. Ce même niveau abrite également un grand garage de 36 m² et une cave de 25 m².Le premier étage accueille les pièces de vie principales. Une vaste pièce lumineuse de 50 m² offre un bel espace salon-séjour avec cuisine équipée, le tout ouvert sur l’extérieur grâce à de larges ouvertures donnant sur une terrasse conviviale. Deux chambres confortables (15 et 11,5 m²) , une salle de bain et un toilette.À l’étage supérieur, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires (12, 11,5 et 9,5 m²), une salle d’eau avec WC indépendant et une mezzanine qui pourra faire office de bureau, coin détente ou espace jeux selon vos besoins.La piscine 12x5 m, exposée plein sud et équipée d’un rideau de sécurité, s’intègre harmonieusement dans ce grand jardin arboré, propice à la détente. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, sans pour autant s’éloigner des commodités. PRIX de VENTE : 350 000 eurosDécouvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite !Votre Conseillère en Immobilier Mme Eva MARCOU Tel : O6 32 09 25 23 Mail : e.marcou.espaceimmo@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSite internet : www.espaceimmoaveyron.comNotre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose dans le cœur et centre historique de Rodez, cet appartement de charme traversant type T4 d’environ 110 m² au très beau potentiel avec vue imprenable sur la place du Bourg et les toits Ruthénois. Situé au troisième étage d’un immeuble sécurisé avec interphones, vous avez accès aux boîtes aux lettres, compteurs électriques et à la cage d’escaliers. Vous arrivez dans l’appartement par un grand hall d’entrée où vous trouvez un chaleureux salon/séjour de plus de 22 m² en double exposition avec petit balcon. En empruntant un corridor avec mur en pierres apparentes vous bénéficiez d’un accès aux deux premières chambres entièrement rénovées. L’une de 15 m² avec rangements/placards, double exposition et l’autre de 16 m² exposée plein sud avec meubles de rangements sur mesure. Par le couloir de circulation, vous accédez à une salle d’eau lumineuse de 5 m² avec douche et fenêtre et un cabinet de toilettes indépendant. Dans la continuité, vous profitez d’une plaisante cuisine séparée et entièrement équipée en électroménagers de 14 m², ainsi qu’une troisième chambre atypique au volume incroyable de 21 m², sol en jonc de mer avec possibilités d’aménagements complémentaires en dressing ou bureau. ATOUTS : Charme du traditionnel et de l’ancien avec plafond type colombage Choix des matériaux et des couleurs homogènes Nombreuses fenêtres offrant une luminosité incroyable et omniprésente Espaces de vie plein de clarté, logement traversant, sans vis à vis Appartement très atypique aux volumes spacieux et agréables avec possibilités d’aménagements Apport de chaleur à la belle saison. Espace de détente/balcon avec végétalisation possible Proximité immédiate avec le marché, la halle couverte, les commerces, lieux de culture et d’enseignements. Rue calme avec peu de circulation. Facilité pour les transports (arrêt de bus gratuits) ÉQUIPEMENTS : Volets bois intérieur/extérieur, doubles vitrages, menuiseries bois Parquet stratifié au sol, carrelage cuisine et sanitaires Chambres et salle d'eau entièrement rénovées Chaudière individuelle au gaz Installation récente dans la salle d'eau d'une ventilation avec aérateur ultra silencieux hygrostat Fibre optique, tout à l’égout Cour intérieure commune, accès facilité aux compteurs électriques et boites aux lettres Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! PRIX DE VENTE : 225 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo Transaction vous propose sur le secteur de Barqueville à 15 minutes de Rodez des terrains constructibles trés bien situés et exposés d'une superficie d'environ 805 m² Prix de vente à partir de 61 000 euros Contactez votre conseiller immobilier Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com ESPACE IMMO i mmatriculé au RSAC de Rodez titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur