Espace Immo vous propose sur un terrain d’environ 1800 m² cette maison d’habitation de plain-pied d’environ 120 m² avec terrasse, jardin arboré et grand garage en sous-sol de 150 m². Située sur la jolie commune de Capdenaguet en Aveyron, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. En empruntant quelques marches, vous accédez dans l’entrée avec placards de rangements/portes coulissantes miroirs. Vous trouvez également une possibilité de descendre au sous-sol par des escaliers. Dans le prolongement, vous profitez d’un spacieux salon/séjour d’environ 45 m² avec vue sur le jardin et accès à la terrasse. C’est une agréable cuisine séparée et équipée avec espace dînatoire d’environ 12 m² qui vous charmera facilement. Dans cette maison fonctionnelle, vous pouvez utiliser un wc séparé avec fenêtre, une spacieuse salle d’eau de 7 m² avec doubles vasques, grande douche et sèche serviettes. Quatre chambres composent les espaces nuits, allant de 9 m² à 12 m² avec nombreux rangements et parquet bois au sol. ATOUTS : Maison de plain-pied présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements pratiques, des espaces de vie bien définis avec de nombreux rangements Combles accessibles avec possibilités d’aménagements Très beau jardin plat, arboré et viabilisé de 1650 m² qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire (table de pique-nique, espaces de détente...) Potentiels d’aménagements extérieurs de type piscine, jeux pour les enfants ou potager Agréable terrasse avancée en surplomb avec vue sur le jardin d’environ 40 m² exposée plein sud Habitation lumineuse située à 575 mètres d’altitude. Entrée plein sud, ce bien est exposé aux 4 orientations Il est facile de créer dans le garage des espaces de vies complémentaires (studio, atelier...) avec entrées/sorties de plain-pied dans le jardin Plusieurs accès à l’intérieur de la maison. Pas de vis à vis, bien idéal pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance calme à la campagne Proche des axes routiers, transports scolaires facilités, à proximité de Balsac et à seulement 16 minutes de Rodez ÉQUIPEMENTS : Maison construite en 1994 par un constructeur réputé de l’Aveyron Portail et délimitation de la propriété par des murets en pierres et clôtures Nombreuses places de parkings en extérieur, goudron refait à neuf en 2024 Grand garage semi enterré au sous-sol d’environ 150 m² entièrement isolé et rehaussé en 2023, dalle béton et portail à commande électrique Matériaux de qualité, pose de TMS (isolant Toit Mur Sol) Store manuel à manivelle installé sur la terrasse pour plus de confort à la belle saison Chaudière au fioul révisée régulièrement, brûleurs et chauffe-eau changés en 2023 Possibilité d’installer facilement un poêle à bois ou à granulés : conduit de cheminée disponible et apparent ! Parquet bois dans toutes les pièces de la partie nuit, carrelages dans le salon et les pièces d’eau Assainissement au tout à l’égout Fenêtres menuiseries bois et doubles vitrages, volets bois Poutre de l’appentis à l’entrée de la maison changée récemment en 2023, 2 velux dans les combles + 1 fenêtre Toit en ardoises, charpente de très bonne qualité, chéneaux bien entretenues Isolation soufflée dans les combles DPE D Cette maison séduira les personnes recherchant un bien aux multiples possibilités d’agencements dans un secteur prisé de l’Aveyron ! Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements Prix de vente : 298 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose ce très beau corps de ferme avec dépendances et terrains agricoles situé sur la commune de Onet le Château Belle vue campagne 15 minutes du centre ville de Rodez et 10 minutes de l'Aéroport Prix de vente 424 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valiere O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo Aveyron vous propose de découvrir cette villa située sur la commune de Moyrazes à quelques minutes de Baraqueville et de toutes les commodités . Construite entre 2011 et 2014 sur un terrain de 2000m2 plat non clos , cette maison de 246m2 de superficie totale offre environ 200m2 de surface habitable, sur deux niveaux . La partie de plain pied se compose d'un hall d'entrée donnant sur un espace de vie lumineux d'environ 60m2 avec une belle hauteur sous plafond de plus de 6m et un espace nuit. La pièce principale est fonctionnelle avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un espace salon avec poele à bois / accès direct au cellier et au double garage attenant. A ce même niveau vous trouverez 2 chambres dont une avec grand dressing , une salle de bain avec douche +baignoire et un wc indépendant accessible PMR . A l'étage vous arrivez dans une grande mezzanine de 30m2 environ aménagée en salle de jeu desservant 2 chambres sous mansarde avec rangements , une salle d'eau et un wc indépendant . Nombreux rangements , matériaux de qualité , Chauffage au sol par pompe à chaleur , insert à bois double face pour profiter du feu autant du côté salon que de l'espace à manger , convecteurs à l'étage , aspiration centralisée , Huisseries double vitrage , volets roulants , assainissement individuel par micro station , double garage ; cabanon de jardin , piscine hors sol . Située en campagne , au calme , fonctionnelle , cette villa offre de beaux volumes et un bel espace de vie pour accueillir votre famille à moins de 20mn de Rodez Certes, des travaux en extérieur sont à prévoir mais la maison est habitable de suite . Un renseignement ? Une visite ? Contactez moi au 06 28 25 86 35 Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose cette charmante maison d’habitation située dans un hameau paisible à quelques minutes de la Salvetat Peyralès et environ 11 kms de Rieupeyroux. Venez découvrir ce bien d’environ 135 m² habitables sur deux niveaux avec cave de 60 m² et combles aménageables. Vous profitez d’un très agréable jardin arboré d’environ 2 300 m² ainsi que trois dépendances en pierres. Sur le perron et par une belle porte en bois, vous entrez dans une adorable pièce de vie/séjour d’environ 28 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s. Vous accédez dans le prolongement au salon où un espace de sérénité supplémentaire d’environ 22 m² se profile… A ce niveau, appréciez également une cuisine équipée de 9 m², une salle d’eau avec lavabo, douche et wc ainsi qu’une traditionnelle souillarde de 10 m² avec évier en pierres. Maison traversante, vous pouvez donc accéder aux extérieurs et au joli jardin fleuri par plusieurs portes fenêtres. Par les escaliers en bois, vous trouvez à l’étage et desservies par un agréable couloir, trois grandes chambres pleines de clarté allant de 15 m² à 24 m². C’est par l’une d’entre elles que vous pouvez d’ailleurs monter dans les combles aménageables où un espace de vie supplémentaire vous attend. ATOUTS : Agréable vue dégagée, belle luminosité, murs en pierres apparentes, volumes modulables Maison individuelle offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements Souillarde avec évier en pierres, cuisine d’été et terrasse ombragée Combles aménageables d’environ 26 m² sur une surface de plancher de 60 m² Grand parc arboré avec arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers, tilleuls et sureaux...possibilités de créer un potager, des espaces de jeux ou de détente Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amoureux de tranquillité appréciant une ambiance campagne Premières commodités et commerces situés à la Salvetat Peyrales ÉQUIPEMENTS : Doubles vitrages pvc, volets bois et pvc au rez de chaussée dans le salon et la cuisine Escaliers en bois et parquet bois dans toutes pièces, carrelages dans les pièces d’eau Fosse septique installée en 2005 pour 6 à 8 personnes Chauffages électriques et cheminée/insert à bois dans le séjour Ballon d’eau électrique de 100 Litres Compteur Linky et tableau électrique dans la cave Dépendances en pierres, sécadou et préau idéalement placés dans la propriété pour permettre rangements et stockages Facilités de parkings Maison en pierres, toit de la maison en ardoises et toits des dépendances en lauzes (réserves de lauzes supplémentaires) Isolation en laine de verre DPE E Découvrez ce bien authentique, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Prix de vente frais d’agence inclus : 270 000 euros Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose ce très bel ensemble immobilier situé sur un axe très fréquenté de Baraqueville, fort potentiel de développement composé d'une maison d'habitation comprenant une cuisine séparée, un salon, 4 chambres, salle d'eau, wc, un hangar d'environ 260 m² le tout sur un terrain constructible d'environ 3 264 m² Prix de vente 425 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valiere O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose cet emplacement idéalement situé dans le village dynamique de la Fouillade Possibilité de faire un collectif ou une surface commerciale Proche de toutes commoditées Prix de vente : 75 950 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Epace immo vous propose cette Jolie maison sur les hauteurs de Villefranche de Rouergue avec 1129m2 de terrain plat entièrement clos . La partie habitable d'une superficie de plus de presque 160m2 sur 2 étages comprend : Une belle pièce de vie avec un accès à 2 terrasses ( nord et sud ) une cuisine indépendante entièrement équipée 5 chambres 1 dressing 2 salles d'eau 1 salle de bain 3 wc Maison des années 80 construite avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue , habitable de suite pour les amoureux du style vintage , ou prévoir un petit rafraichissement pour la mettre au goût du jour . Sous sol complet de plus de 100m2 avec 2 garages / atelier / buanderie / cave à vin / cellier . Abri voiture et abri bois , citerne de 16m2 avec système de récupération des eaux de pluie et système d'arrosage . Portail d'entrée et garage motorisés / menuiseries alu et pvc / climatisation / cheminée avec insert / radiateurs récents / cour pavée . Ce bien est situé dans un quartier prisé avec une jolie vue et proche de toutes les commodités : écoles collège lycée transports en commun gare hôpital commerces N'attendez pas pour nous contacter au 06 28 25 86 35 si ce bien vous intéresse ! Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :O6 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace Immo vous propose sur la commune de La Loubière, à quelques minutes de Lioujas et 12 kms de Rodez cette magnifique demeure en pierres de calcaire et dolomie datant de 1870. Sur une parcelle totale d’environ 1683 m² venez découvrir cette maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 200 m² avec de nombreuses dépendances, hangar, grand jardin et potager. Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 56 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s, vous accédez dans le prolongement à la cuisine semi-ouverte de 11 m² entièrement équipée avec sortie possible sur la terrasse. Par un joli passage avec penderie intégrée vous arrivez vers un vaste bureau ou chambre de plain-pied d’environ 21 m² facilement aménageable avec accès direct par une baie vitrée dans le jardin. Un grand cellier/buanderie, un cabinet de toilettes séparé avec lave mains, une salle d’eau comprenant une douche, une vasque avec meuble de rangements et un sèche serviettes viennent compléter ce rez-de-chaussée. En empruntant les très beaux escaliers avec bibliothèque sur mesure vous arrivez au premier niveau sur un agréable dégagement pouvant servir de coin détente et une première chambre de 12 m² avec dressing. Vous trouvez dans la continuité une deuxième chambre de 14 m², un cabinet de toilettes séparé et une salle de bains d’environ 11 m² très fonctionnelle avec baignoire, doubles vasques, douche à l’italienne et sèche serviettes. A l’étage supérieur et mansardé, profitez de deux chambres supplémentaires aux volumes avantageux entre 14 m² et 16 m² permettant de créer différents univers à votre goût. ATOUTS : Agréable vue dégagée, belle luminosité, exposition Sud/Est, murs en pierres apparentes, volumes incroyables et modulables. Maison individuelle offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements. Spacieux salon de 56 m² avec poutres apparentes, sol en dalles carrelage réplique d’une basilique. Partie duplex dans l’une des dépendances d’environ 40 m² à rénover offrant une possibilité d’extension à la maison. Grand bureau de plain-pied permettant la création d’activités professionnelles. Jardin plat, arboré et aménagé de 1200 m² avec de nombreux arbres fruitiers (pruniers, pommiers, poirier et figuier) ainsi qu’un grand potager. Solarium avec terrasse et espace détente, végétalisations possibles. Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne. Localisation proche de Rodez et de Lioujas, transports scolaires possibles et taxi pour personnes âgées et/ou à mobilité réduite. Réseau d’informations et d’échanges organisé par la Mairie, nombreuses associations et infrastructures sportives disponibles. Départs de plusieurs chemins de randonnées vers des espaces naturels sensibles. Proximité avec des établissements type mini crèche, école primaire, infirmières, ostéopathe, ainsi que quelques commerces de proximité. ÉQUIPEMENTS : Dépendances avec aménagements éventuels sur plusieurs niveaux, eau et électricité installées, caves à vins/vide sanitaire. Hangar avec prise de force possible pour les artisans, très belle hauteur sous plafond, calade au sol, caves voûtées semi troglodytes. Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain. Toiture refaite en 2017, toit en lauzes sur le hangar, charpente et volige neuve, ardoises sur la maison d’habitation, gouttières neuves (factures disponibles) Isolation en laine de verre, planchers isolés au premier niveau, très bonne insonorisation phonique (isolation acoustique sur les murs), plancher bois en chêne de très haute qualité, dressing sur mesure dans les chambres et bibliothèque sur mesure dans les escaliers. Doubles vitrages, menuiseries bois à l’avant de la maison et pvc à l’arrière, velux dans les chambres mansardées, volets en bois partout et volet électrique dans la cuisine, certaines fenêtres oscillo battantes. Chauffage au gaz de ville, chaudière installée en 2018, chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, radiateurs en fonte aux étages (deux niveaux de réglages possibles pour le chauffage) cheminée avec insert, possibilité d’installer un poêle à granulés, vmc permanente dans toutes les pièces d’eau. Fibre optique. Micro station installée en 2017, fonctionnelle pour 6 à 8 personnes, entretien régulier. DPE D Découvrez ce bien rare et authentique ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite. VIDÉO de présentation disponible sur demande Prix de vente : 415 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Décoration et choix des revêtements harmonieux. Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne Grange en pierres d’environ 500 m² sur deux niveaux, charpente et parquet bois Un appentis d’environ 170 m² pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules Dépendance d’environ 110 m², idéale à la création de logements/appartements ou bureaux Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m² avec de grandes variétés d’arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers…) Potager, espaces fleuris très plaisants Terrain constructible, possibilité d’installer une piscine Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé... Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, organisation d’événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans… Parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux. Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021 Parquet bois dans l’ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois. Deux puits en fonctionnement sur le terrain Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes. Trois garages fermés Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l’ancien poulailler, possibilités d’extension en cuisine d’été ou salle de jeux Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible Fosse septique avec système d’épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire Fibre optique et parabole installées. Plusieurs portails d’entrée possibles Toits en lauzes sur la maison d’habitation et ardoises sur les dépendances. DPE D

Espace Immo vous présente une jolie maison d’environ 175 m², située dans le paisible village de Bertholène. À seulement 15 minutes de Rodez, 4 minutes de Laissac et 20 minutes de l’A75 (direction Séverac-le-Château) Cette maison se compose de deux appartements indépendants, chacun offrant des espaces confortables et lumineux, avec la possibilité de les réunir facilement en une seule grande habitation ou de conserver un logement principal et un logement destiné à la location. Le premier appartement d’environ 95 m² offre une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, comprend quatre chambres, une salle de bain fonctionnelle, deux WC dont un équipé d’un lavabo au dernier étage, un cellier pratique pour le rangement et un garage. Le second appartement d’environ 80 m², se compose d'un salon avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, deux WC, un cellier et des combles aménagés avec la possibilité d’y créer un dressing ou un espace bureau selon vos besoins. Le jardin plat, arboré et exposé plein Sud comprend un grand abri de jardin, offre une belle luminosité naturelle toute la journée et constitue un cadre idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou même un potager ainsi qu'un grand parking. Le bien est équipé d’une toiture en lauzes, d’une isolation en laine de verre, d’un chauffage électrique, de menuiseries en PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Cette maison aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur en quête de rendement locatif dans un cadre calme, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur