Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier à vendre situé sur la commune d’Agen d’Aveyron à 15 minutes de Rodez. Venez découvrir cette maison d’habitation d’environ 90 m² type T4 avec garage de 32 m², jardin de 330 m², cour intérieure de 340 m² et dépendances. Par les escaliers, vous accédez à l’entrée de la maison, avec terrasse ombragée. Dés votre arrivée, vous trouvez un charmant salon/séjour et cuisine ouverte de 35 m² avec possibilité de sortie dans le jardin par la véranda, un wc séparé avec lave mains et un placard de rangement. Dans la continuité, découvrez une très agréable suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (douche à l’italienne, vasque, miroir et sèche serviettes) Vous avez accès à l’étage à deux autres chambres mansardées, une de 11 m² avec parquet bois et l'autre de 14 m² avec velux. Une salle d’eau et son cabinet de toilettes ainsi qu'un espace bureau ou rangements viennent finaliser ce niveau. Au sous sol, profitez d’un accès au garage de plain-pied de 32 m², au cellier, à la grande buanderie et à la très avantageuse cave voûtée de 22 m² avec sortie possible sur la cour intérieure de la maison. ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables Décoration harmonieuse. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels par exemple la création d'une quatriéme chambre Jolie exposition, tranquillité et calme, maison idéale pour les amoureux de la campagne Cave voûtée de 22 m² Grand garage de 32 m² avec eau et électricité, dépendances/ateliers supplémentaires Cour intérieure de 340 m², mur d’enceinte en pierres, plusieurs places de parking Jardin arboré de 330 m², cabanon avec électricité, potager et création d’espaces de détente Terrasses ombragées, petite véranda avec possibilités d’agrandissements Peu de vis à vis, exposition Est-Ouest Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, bureaux, activités libérales et de fait emplacement idéal pour l’accueil d’hôtes ou clientèle/patientèle Proche écoles et plusieurs commerces ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur installée fin 2023 Rénovation intérieure, électricité, plomberie, cuisine neuve entièrement équipée Fibre optique installée Portail électrique avec interphone, ouverture possible à distance Toit en ardoises vérifié, trois velux, doubles vitrages, volets électriques Isolation en laine de verre, accès aux combles viabilisés possible, assainissement tout à l’égout Contenance totale de la parcelle 890 m² DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 290 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 MAIL : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace Immo vous propose, cette belle propriété appelée Corps de Ferme située sur la commune de Calmont à 10 minutes environ de La Primaube. Sur un terrain arboré de 6388 m² venez découvrir cette grande maison d’habitation de 210 m² avec grange en pierres de schiste et gneiss, nombreuses dépendances et jardin. Entrée par un généreux et spacieux salon/séjour et cuisine ouverte de 50 m² avec poutres apparentes. Un espace cuisine, une salle d’eau avec douche, doubles vasques et cabinet de toilettes complètent le rez-de chaussée. C’est à ce niveau, que vous pouvez accéder également au très pratique cellier et aux trois garages fermés. C’est en empruntant les escaliers que vous arrivez à l’étage sur un long corridor plein de clarté. Il dessert 10 pièces aux volumes très intéressants, vous avez donc à cet étage le loisir de bien répartir et le plus harmonieusement possible, les chambres, les espaces de vie, dressings ou ateliers/bureaux. Une salle d’eau avec vasque, douche et cabinet de toilettes séparé parfont ce niveau. ATOUTS : Décoration et choix des revêtements harmonieux Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne Grange en pierres d’environ 500 m² sur deux niveaux, charpente et parquet bois Un appentis d’environ 170 m² pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules Dépendance d’environ 110 m², idéale à la création de logements/appartements ou bureaux Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m² avec de grandes variétés d’arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers…) Potager, espaces fleuris très plaisants Terrain constructible, possibilité d’installer une piscine Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé... Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, organisation d’événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans… Parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ÉQUIPEMENTS : Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021 Parquet bois dans l’ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois Deux puits en fonctionnement sur le terrain Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes Trois garages fermés Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l’ancien poulailler, possibilités d’extension en cuisine d’été ou salle de jeux dans une autre dépendance Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible Fosse septique avec système d’épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire Fibre optique et parabole installées Plusieurs portails d’entrée possibles Toits en lauzes sur la maison d’habitation et ardoises sur les dépendances DPE D Découvrez ce bien au charme absolu et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDEO de Présentation DISPONIBLE Prix de vente : 379 900 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Espace immo vous propose une maison de ville avec jardin et garages située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités sur la commune de Decazeville . Au premier niveau une jolie terrasse vous permet d'accéder à un appartement d'environ 77m2 de type 3/4 composé d'un espace jour d'environ 35m2 avec cuisine et salon. Côté nuit , une chambre de 17m2 , une pièce à usage de bureau desservant la salle d'eau et donnant sur une pièce avec wc . A l'étage, 4 pièces à rénover en totalité avec la possiblité de création d' un escalier pour faire un agrandissement ou de créer un appartement indépendant. Chauffage électrique + cheminée avec insert. Menuiseries PVC double vitrage . Un joli jardin paysagé complète le bien pour vos soirées d'été . En sous-sol, plusieurs caves et face à la maison 5 garages ( dont 2 loués ) + terrain en pente Assainissement collectif. Idéal primo accédant ou investissement locatif . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace immo vous propose cette grande maison en pierre située au cœur du village de Drulhe. Elle séduit immédiatement par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d’aménagement. Son emplacement est idéal : à seulement 16 minutes de Villefranche-de-Rouergue , 10 minutes de Montbazens , 30 minutes de Figeac, 5 minutes de Lanuéjouls et 40 minutes de Rodez , elle offre le calme d’un environnement de village tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie , une pièce aménageable en chambre ainsi qu’une grande cave , idéale pour le stockage. Au premier étage, un lumineux salon-séjour de 37 m² et une cuisine ouverte sur salle à manger de 37 m² s’ouvrent sur une agréable terrasse de 25 m² , parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Le deuxième étage dispose d’un espace salon-cuisine de 39 m² , facilement transformable en chambres supplémentaires, ainsi que d’une chambre enfant , d’une chambre parentale avec dressing et d’une salle de bain avec WC . Enfin, le troisième étage accueille un bureau et une grande chambre. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un appentis , d’un garage et d’un jardin de 451 m² non attenant , idéal pour jardiner ou créer un espace de détente. Parmi ses prestations, la maison dispose du double vitrage , d’un poêle à bois , d’une chaudière au fioul , d’un ballon électrique et du raccordement au tout-à-l’égout . Cette propriété allie charme de l’ancien, espace et potentiel . Elle conviendra aussi bien pour une grande famille , qu’en maison de vacances , ou encore pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valiere O6 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo vous propose une Maison familiale de 8 pièces à 5 min de Bagnac-sur-Célé , 20 minutes de Figeac Située dans un environnement paisible du LOT , cette maison de 200 m² habitables vous offre : Au 1er étage une vaste pièce de vie de 43 m2 avec cheminée , une cuisine attenante de 25m2 Au même niveau deux chambres actuellement aménagées en salle de jeux et en dressing , une salle d'eau et des WC indépendants À l'étage, entrée avec couloir desservant quatre grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et WC . Au sous sol : Une cuisine d'été/buanderie, u ne chambre d'amis , une salle d'eau avec WC , une grande pièce de rangement de 15 m² Le petit + : une Cave à vins pour les amateurs. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 885 m² avec : Une grange attenante de 82 m² et Un garage de 53 m² . Chauffage central fioul , Huisserie double vitrage PVC , Electricité aux normes. Si vous pensez que ce bien , situé sur le chemin de St Jacques De Compostelle , peut vous séduire contactez vite votre conseiller du secteur . Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseiller en Immobilier : Mr Francis VALIERE 06 95 00 70 71 Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseiller en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 798900155 , titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur

Espace Immo vous présente une jolie maison d’environ 175 m², située dans le paisible village de Bertholène. À seulement 15 minutes de Rodez, 4 minutes de Laissac et 20 minutes de l’A75 (direction Séverac-le-Château) Cette maison se compose de deux appartements indépendants, chacun offrant des espaces confortables et lumineux, avec la possibilité de les réunir facilement en une seule grande habitation ou de conserver un logement principal et un logement destiné à la location. Le premier appartement d’environ 95 m² offre une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, comprend quatre chambres, une salle de bain fonctionnelle, deux WC dont un équipé d’un lavabo au dernier étage, un cellier pratique pour le rangement et un garage. Le second appartement d’environ 80 m², se compose d'un salon avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, deux WC, un cellier et des combles aménagés avec la possibilité d’y créer un dressing ou un espace bureau selon vos besoins. Le jardin plat, arboré et exposé plein Sud comprend un grand abri de jardin, offre une belle luminosité naturelle toute la journée et constitue un cadre idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou même un potager ainsi qu'un grand parking. Le bien est équipé d’une toiture en lauzes, d’une isolation en laine de verre, d’un chauffage électrique, de menuiseries en PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Cette maison aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur en quête de rendement locatif dans un cadre calme, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

ESPACE IMMO vous propose une Propriété située hors lotissement dans un village à 20 minutes de Rodez et Villefranche de Rouergue , 30 mn de Decazeville . L'ensemble comprend une maison familiale de type 5 + une grange de 80m2 au sol sur deux niveaux le tout édifié sur plus de 3600m2 de terrain plat . La maison comprend , en rez de jardin , une belle pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon , 1 salle d'eau , 1 wc indépendant , 1 buanderie avec porte d'accès sur l'extérieur . A l'étage un palier dessert l'espace nuit avec 4 chambres de belles dimensions + 1 salle d'eau et un 2ème WC indépendant . Un escalier mène au 3ème niveau et dévoile un grenier de plus de 30m2 entièrement isolé et aménageable. En extérieur un terrain plat de plus de 3000m2 , un appenti attenant à la maison à aménager selon vos besoins: atelier , jardin d'hiver ou une cuisine d'été , un cabanon de jardin en pierre et un four à pain fonctionnel . La maison est habitable de suite , huisseries double vitrage , chauffage par poele à granules + chauffage au sol et convecteurs électriques dernière génération , VMC raccordement au tout à l'égout , isolation par l'intérieur et l'extérieur côté ouest , électricité aux normes . Vous cherchez une belle maison de famille pour y passer vos vacances ou tout simplement vous avez un projet de vie à la campagne , cette propriété est faite pour vous . Le petit plus : la grange qu'il est possible de rénover en gite pour une activté touristique ( Proche de BELCASTEL , un des plus beaux villages de France ) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1930 et 2670 € maximum DPE Classe D N'attendez plus ! Contactez votre conseillère sur le secteur . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose d'investir en Espagne à 20 minutes de Barcelone , dans un environnement paisible avec cette Grande villa de 325 m2 utiles sur 3 étages avec jardin de 1000 m2 et piscine. 9 chambres, 3 salles de bain, 2 salons, balcons , terrasse, espaces privés et communs . Cette maison entièrement meublée et équipée dispose de tout le confort et d'une magnifique vue. Elle se situe à San Fost de Campsentelles , un village tranquille avec tous les services : mairie, centre médical, des commerces, pharmacies, des transports et à 25 minutes de Barcelone, 15 kms des plages. Le village est situé à 5 km de Mollet del Vallès, à 12 km de Granollers (capitale de la région), 7 kms du grand circuit de Catalunya, à 20 minutes de "Roca village", et à 22 km de Barcelone. Train de banlieue R2 : arrêt Mollet-Sant Fost Ligne de bus Sagalés : ligne Badalona-Sabadell et ligne 500 (Barcelone-Granollers) Maison Entourée de nombreux parkings gratuits. Idéal maison secondaire et / ou investissement locatif . Ce bien est aujourd'hui exploité en coliving. Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE 06 28 25 86 35 Mail : sandrinecomte4@gmail.com RSAC 419390448 Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose une maison de type 4 à 15 mn de Rodez , 10mn de l'aéroport dans le village de BALSAC . Cette habitation mitoyenne construite dans les années 80 comprend une pièce de vie d'environ 45m2 avec un coin cuisine ouvert sur le salon séjour , une salle d'eau , un wc indépendant . A l'étage vous trouverez 3 chambres de 12,13 et 11 m2, 1 salle de bain de 5m2 avec wc , 1 mezzanine permettant d'accéder à 1 pièce aménageable d'environ 10m2 sous les toits . Un terrain plat d'environ 350m2 et 1 garage de 25m2 . Chauffage électrique + insert à bois , cumulus électrique , maison reliée au tout à l'égout . Des travaux sont à prévoir pour aménager ce bien selon vos envies et en faire une jolie maison familiale dans un secteur recherché . Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo vous propose , sur les hauteurs de la cité thermale de CRANSAC , une maison de plain pied d'une superficie d'environ 188 m2 édifiée sur un terrain de presque 1 hectare avec dépendances , source et plan d'eau . En limite de fôret , cette propriété récement rénovée est divisée en 3 logements . Le logement principal de type 4 ( environ 100m2 ) est fonctionnel et lumineux et offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte et équipée donnant sur la terrasse + 3 chambres de belle superficie 1 salle de bain wc séparés . Un appartement de 58m2 avec terrasse loué meublé et un studio de 30m2 loué meublé également . Baux d'un an ,Possibiliité de les renouveler ou pas . Chauffage et eau chaude sanitaires : 2 poeles à bois + 1 poele à granulés , panneaux photovoltaiques , panneaux solaires , pompe à chaleur . Huisseries PVC double vitrage + volets roulants , tout à l'égout , toiture tuiles plates . A 5 minutes de toutes les commodités cette maison séduira les amoureux d'une vie simple et calme au coeur de la nature . Terrasse exposée sud , vue dégagée sur la nature , serre et potager en permaculture , fôret , jardin plat devant la bâtisse . Un atout non négligeable , les revenus locatifs des 2 logements annexes . Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 francisvaliere@gmail.com Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .