Biens à vendre | ESPACE IMMO AVEYRON

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Rodez (12000)

Appartement type 3 situé à Rodez proche IUT

Espace Immo vous propose proche de l'IUT et de la Gare de Rodez, cet appartement type 3 situé au premier étage d’un joli immeuble d’habitation. Venez découvrir ce logement traversant d'environ 49 m² avec coin terrasse, place de parking et accès au jardin partagé. Vous entrez dans l’immeuble par un sas sécurisé avec interphone, compteur électrique et boîte aux lettres. Par les escaliers, vous accédez au bien composé d’un spacieux séjour de 17 m², d’une cuisine fonctionnelle et séparée avec vue sur le jardin. Deux chambres de 10 m² chacune, une salle d'eau avec douche, lave mains et wc viennent compléter cette habitation. ATOUTS : Appartement traversant et espaces de vie profitants d'une belle luminosité Coin terrasse permettant des moments de convivialité et d’échanges, accessible par la cage d’escaliers commune Jardin arboré et partagé d’environ 250 m² desservi par une voie de circulation de 3 mètres de large et par un chemin piéton Une place de parking dans l’enceinte de la copropriété Belle exposition plein sud Proche de toutes les commodités, axes routiers et transports facilités ÉQUIPEMENTS : Chaudière gaz individuelle, doubles vitrages fenêtres alu et pvc, volets roulants Cuisine équipée en électroménagers Tout à l'égout, fibre optique installée, immeuble sécurisé avec interphone Toit en ardoises vérifié. DPE E A voir vite ! Pour habitation principale, appartement de rapport/locations ou super investissement grâce au rapprochement avec l'IUT et le pôle universitaire de Rodez ! Contactez moi pour organiser une visite, vidéo de présentation sur demande... A vendre : 89 000 euros (frais d’agence inclus) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 219

89 000 €

Exclusif

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Bozouls (12340)

Appartement T3 situé dans le centre ville de Bozouls

Espace Immo vous propose ce bel appartement d'environ 63 m² type T3 au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée située dans le centre ville de Bozouls. Un garage fermé, un parking extérieur et une cave viennent compléter ce bien à visiter. Deux passages possibles vers les parties communes entièrement rénovées. Accès dans l'appartement de plain-pied par une grande entrée avec placards de rangements, vous trouvez un salon lumineux d'environ 18 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée. Une cuisine séparée d'environ 10 m² entièrement équipée en électroménagers peut accueillir un espace supplémentaire pour les repas, vue sur le parc et les jardins du centre ville. Dans la continuité, un wc indépendant et une agréable salle d'eau de 6 m² avec douche, vasque, miroir et meuble de rangements. Vous appréciez deux plaisantes et lumineuses chambres d'environ 11 m² chacune avec possibilités d'aménagements. ATOUTS : Triple exposition avec le salon au Sud-Ouest, jolie luminosité Terrasse Agencements fonctionnels Choix des matériaux et coloris harmonieux, nombreux travaux d'améliorations énergétiques effectués Quartier calme et paisible, petite copropriété, espaces verts à proximité Proche du bourg et de l’ensemble des commodités, marché, écoles et animations ÉQUIPEMENTS : Cuisine entièrement neuve et électroménagers de qualité, sol pvc Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs de consommation et comptage, robinets thermostatiques sur les radiateurs en fonte VMC Hygro, ballon d'eau chaude ATLANTIC extra plat, intélligent et connecté installé en Mars 2026 Plancher bas totalement isolé donnant sur le garage, la cave et les communs, travaux effectués en 2026 Garage fermé isolé avec électricité, parking extérieur dans la cour de la résidence, cave isolée de 9 m², local à vélos Électricité refaite aux normes, double vitrage pvc Fermeture sécurisée de la porte d'entrée de la résidence avec code d'accès DPE D Découvrez ce bien idéalement situé pour une habitation principale ou un investissement ! Contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite... PRIX de VENTE : 138 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé e au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 213

138 000 €

Accord

Coup de coeur

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Rodez (12000)

Très bel appartement type 2 situé à Rodez

Espace Immo vous propose ce très bel appartement type 2 d'environ 62 m². Lumineux et spacieux, venez découvrir ce bien composé d'une entrée avec un grand dégagement et de nombreux placards, un agréable salon d'environ 32 m² profitant d'une belle exposition et d'un accès direct à la terrasse de toit, une cuisine séparée aménagée et toute équipée, une salle d'eau, un cabinet de toilettes indépendant et une plaisante chambre de 10 m². ATOUTS et EQUIPEMENTS : Appartement calme situé au quatrième étage, offant une magnifique vue, avec ascenseur, cave et garage fermé de 16 m² Belle exposition SUD-EST Trés jolies qualités des matériaux, couleurs homogénes, aucun travaux à prévoir Salle d'eau avec douche, lavabo et rangements. WC séparé avec lave-mains Cuisine équipée avec four, micro-ondes, lave vaisselle, plaques à induction, hotte et réfrigérateur Chauffage individuel électrique et climatisation réversible DPE D Taxe Foncière : 1060 euros par an A 10 minutes à pied du centre ville (cathédrale) et à 5 minutes du cinéma et du musée Soulages Transports facilités, proche commodités Idéal pour habitation principale ou investissement locatif ! Contactez vos Conseillers Immobiliers Francis Valiere O6 95 00 70 71 Geoffrey Martinelli O6 29 57 08 42 Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Réf : 205

159 000 €

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Rodez (12000)

Grand Appartement T3 – 93 m² – Rodez

Espace Immo vous propose ce grand appartement T3 d’environ 93 m² situé au premier étage avec balcon, ascenseur, cave, garage et parking extérieur. Dans une résidence sécurisée avec interphone proche des commodités et axes routiers, il est situé à Rodez, non loin de l’IUT et de la Gare . Arrivée par un grand hall d’entrée sur le salon lumineux et spacieux de 30 m² qui bénéficie d’une exposition sud-est avec accès facilité au balcon. Vous trouverez une belle cuisine de 15 m² toute équipée en électroménager, possibilité d’y partager les repas avec un espace de communication ouvert sur le séjour. Une pièce supplémentaire type cellier vient augmenter les capacités de rangements et de stockage. Le couloir avec placard dessert deux agréables chambres avec dressing, une salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne, vasque, miroir et un cabinet de toilette séparé. ATOUTS : Belle luminosité, balcon/terrasse, grand salon avec parquet bois d'origine, ce qui ajoute du caractère à cette pièce. La salle d'eau et les toilettes ont été entièrement refaits à neuf avec des matériaux modernes et de qualité Proximité avec l’IUT de Rodez, arrêt de bus au pied de l’immeuble et gare SNCF accessible en quelques minutes, proche des commerces ÉQUIPEMENTS : Électroménagers de qualité, sol en PVC neuf, apportant une touche moderne tout en restant fonctionnel Doubles vitrages PVC, chaudière individuelle au gaz avec compteur indépendant, VMC Garage fermé type box avec électricité local à vélo et parking extérieur supplémentaire Découvrez ce bien idéalement situé pour habitation principale ou investissement locatif ( colocation étudiants possible proximité IUT ) Contactez moi pour une visite ! Votre Conseillère Sandrine COMTE Conseillère en Immobilier RSAC 419390448 Rodez 06 28 25 86 35 sandrinecomte4@gmail.com Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence Immobilière est située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Honoraires à la charge vendeur

Réf : 158

165 000 €

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Baraqueville (12160)

Local Professionnel de 71 m² situé à Baraqueville

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel de 71 m² aux multiples possibilités d’aménagements. Situé dans le joli immeuble de 900 m² de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé. ATOUTS : Plain-pied modulable, espace de travail plein de clarté et de luminosité Possibilité d’accès dans le local directement par la grande porte fenêtre proche du parking Galerie couverte pour accéder au local Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d’été Possibilité d’obtenir une place supplémentaire de parking Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle Peu de frais de syndic dû à l’emplacement en rez-de-chaussée Vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : 4 mètres de hauteur sous plafond 3 fenêtres et 1 grande porte fenêtre en doubles vitrages Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d’agencements possibles Fibre optique installée Viabilisé eau et électricité Coffret électrique avec compteur d’eau individuel Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques Gaines climatisation et ventilation raccordées Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif Zone ZRN avec exonération possible d’impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, maïeuticien(ne), orthoptiste...ou paramédicales, bien-être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité... Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 156 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

Réf : 199

156 000 €

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