Maison d'habitation secteur prisé de Capdenaguet Druelle Balsac (12510)

Espace Immo vous propose sur un terrain d’environ 1800 m² cette maison d’habitation de plain-pied d’environ 120 m² avec terrasse, jardin arboré et grand garage en sous-sol de 150 m².

Située sur la jolie commune de Capdenaguet en Aveyron, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements.

En empruntant quelques marches, vous accédez dans l’entrée avec placards de rangements/portes coulissantes miroirs. Vous trouvez également une possibilité de descendre au sous-sol par des escaliers.

Dans le prolongement, vous profitez d’un spacieux salon/séjour d’environ 45 m² avec vue sur le jardin et accès à la terrasse. C’est une agréable cuisine séparée et équipée avec espace dînatoire d’environ 12 m² qui vous charmera facilement.

Dans cette maison fonctionnelle, vous pouvez utiliser un wc séparé avec fenêtre, une spacieuse salle d’eau de 7 m² avec doubles vasques, grande douche et sèche serviettes.

Quatre chambres composent les espaces nuits, allant de 9 m² à 12 m² avec nombreux rangements et parquet bois au sol.

ATOUTS :

Maison de plain-pied présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements pratiques, des espaces de vie bien définis avec de nombreux rangements

Combles accessibles avec possibilités d’aménagements

Très beau jardin plat, arboré et viabilisé de 1650 m² qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire (table de pique-nique, espaces de détente...)

Potentiels d’aménagements extérieurs de type piscine, jeux pour les enfants ou potager

Agréable terrasse avancée en surplomb avec vue sur le jardin d’environ 40 m² exposée plein sud

Habitation lumineuse située à 575 mètres d’altitude. Entrée plein sud, ce bien est exposé aux 4 orientations

Il est facile de créer dans le garage des espaces de vies complémentaires (studio, atelier...) avec entrées/sorties de plain-pied dans le jardin

Plusieurs accès à l’intérieur de la maison. Pas de vis à vis, bien idéal pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance calme à la campagne

Proche des axes routiers, transports scolaires facilités, à proximité de Balsac et à seulement 16 minutes de Rodez

ÉQUIPEMENTS :

Maison construite en 1994 par un constructeur réputé de l’Aveyron

Portail et délimitation de la propriété par des murets en pierres et clôtures

Nombreuses places de parkings en extérieur, goudron refait à neuf en 2024

Grand garage semi enterré au sous-sol d’environ 150 m² entièrement isolé et rehaussé en 2023, dalle béton et portail à commande électrique

Matériaux de qualité, pose de TMS (isolant Toit Mur Sol)

Store manuel à manivelle installé sur la terrasse pour plus de confort à la belle saison

Chaudière au fioul révisée régulièrement, brûleurs et chauffe-eau changés en 2023

Possibilité d’installer facilement un poêle à bois ou à granulés : conduit de cheminée disponible et apparent !

Parquet bois dans toutes les pièces de la partie nuit, carrelages dans le salon et les pièces d’eau

Assainissement au tout à l’égout

Fenêtres menuiseries bois et doubles vitrages, volets bois

Poutre de l’appentis à l’entrée de la maison changée récemment en 2023, 2 velux dans les combles + 1 fenêtre

Toit en ardoises, charpente traitée/volige de très bonnes qualités, chéneaux bien entretenues

Isolation soufflée dans les combles

DPE D

Cette maison séduira les personnes recherchant un bien aux multiples possibilités d’agencements dans un secteur prisé de l’Aveyron !

Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements

Prix de vente : 298 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs)

Mme Fanny ROUQUETTE

06 62 46 62 52

Mail : rouquettefanny@gmail.com

ESPACE IMMO TRANSACTION

Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004

SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site internet : www.espaceimmotransaction.com

Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE