Maison d'habitation d'environ 159 m² avec jardin arboré située dans le secteur prisé de Druelle Druelle Balsac (12510)

Espace Immo vous propose sur une parcelle totale de 1262 m² cette belle maison d’habitation d’environ 159 m² composée d’un spacieux jardin avec terrasses, d’un double garage de 48 m² et d’une grande cave.

Situé sur le secteur prisé de DRUELLE, venez visiter ce bien aux multiples possibilités d’aménagements.

En empruntant quelques marches, vous accédez dans la maison par une entrée dégagée avec placards de rangements et wc séparé avec lave mains.

Dans la continuité, vous entrez dans un plaisant et lumineux salon/séjour d’environ 37 m² profitant de bonnes possibilités d’agencements (espace dînatoire/espace détente) et de plusieurs accès aux terrasses et au jardin arboré.

Sur ce plain-pied, vous trouvez une cuisine moderne entièrement équipée en électroménagers avec meubles de rangements et possibilité de sortie sur la terrasse ombragée.

Par un demi palier, vous découvrez trois jolies chambres avec parquets stratifiés allant de 12,50 m² à 13,80 m² et pour compléter ce niveau, vous appréciez une séduisante salle de bains d’environ 7 m² avec doubles vasques, baignoire, sèche serviettes, fenêtre et rangements.

Vous pouvez accéder aux combles entièrement aménagés où vous profitez d’un espace ouvert permettant de définir une ambiance détente/jeux ou salle de sport de 13 m². Deux chambres/bureaux de 9 m² chacune, un wc séparé et une salle d’eau très fonctionnelle d’environ 5 m² avec vasque, douche à l’italienne, miroir, sèche serviette agrémentent cet étage.

Vous avez le loisir de descendre avec facilité au double garage de 48 m² avec portes motorisées indépendantes. Vous profitez d’une pièce destinée à la buanderie/chaufferie et aux rangements ainsi qu’une cave adaptée également, pour créer un vide sanitaire approprié au confort de la maison...

ATOUTS :

Maison individuelle traversante, agencements des pièces très harmonieux par 1/2 niveaux, belle luminosité, choix des matériaux qualitatifs, fonctionnalités/confort et volumes appréciables

Nombreux rangements, grands placards dans toutes les pièces

Possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon/séjour

Combles aménagés en 2020 (parquets stratifiés, peintures, mobiliers)

Possibilités d’aménager une autre partie supplémentaire dans les combles

Grand jardin arboré et clôturé avec brise vue installé en 2020, viabilisé en eau et électricité, espaces verts et végétalisations, possibilité d’installer une piscine, aire de jeux et/ou potagers

Double garage viabilisé de 48 m² avec fermetures motorisées indépendantes

Possibilité de se garer en extérieur dans l’enceinte de la propriété

Grande buanderie et lieu de stockage/rangements, cave/chaufferie, vide sanitaire

Portail sécurisé avec interphone et visiophone

Quartier résidentiel prisé et calme, proches de nombreuses commodités/commerces, axes routiers facilités, crèche/école, professions médicales...

ÉQUIPEMENTS :

Année de construction 2001 (constructeur aveyronnais), agréable exposition Sud-Est

Cuisine entièrement aménagée en 2023 équipée en électroménagers, meubles de rangements sur mesure dans la maison, plans de travail (travaux effectués par un menuisier de l’Aveyron)

Salle de bains avec meuble doubles vasques, sèche serviettes et rangements ainsi qu’une salle d’eau dans les combles aménagés

Climatisation marque Mitsubishi installée en 2024 (installateur aveyronnais) et chaudière à condensation au gaz de ville marque Frisquet avec programmateurs installée par Safgaz en 2022

Radiateurs avec robinets thermostatiques

Parquets stratifiés dans les chambres et carrelages dans les autres pièces

Porte d’entrée trois points changée en 2021

Volets à commandes manuelles et motorisées, menuiseries alu et doubles vitrages, grandes baies vitrées, velux avec volets installés en 2020

Toiture en ardoises révisée en Juin 2026

Isolation en laine de verre, dalles hourdies, charpente bois

Compteur Linky

Assainissement au tout à l’égout, accès évacuations facilités

Taxe Foncière : 1120 euros

DPE C

Découvrez ce bien rare et idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite !

Prix de vente : 425 000 euros (FAI charges vendeurs)

Votre Conseillère en Immobilier

Mme Fanny ROUQUETTE

06 62 46 62 52

@ : rouquettefanny@gmail.com

ESPACE IMMO AVEYRON

Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004

SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site internet : www.espaceimmoaveyron.com

Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE