Espace Immo vous propose sur une parcelle totale de 1262 m² cette belle maison d’habitation d’environ 159 m² composée d’un spacieux jardin avec terrasses, d’un double garage de 48 m² et d’une grande cave. Situé sur le secteur prisé de DRUELLE, venez visiter ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. En empruntant quelques marches, vous accédez dans la maison par une entrée dégagée avec placards de rangements et wc séparé avec lave mains. Dans la continuité, vous entrez dans un plaisant et lumineux salon/séjour d’environ 37 m² profitant de bonnes possibilités d’agencements (espace dînatoire/espace détente) et de plusieurs accès aux terrasses et au jardin arboré. Sur ce plain-pied, vous trouvez une cuisine moderne entièrement équipée en électroménagers avec meubles de rangements et possibilité de sortie sur la terrasse ombragée. Par un demi palier, vous découvrez trois jolies chambres avec parquets stratifiés allant de 12,50 m² à 13,80 m² et pour compléter ce niveau, vous appréciez une séduisante salle de bains d’environ 7 m² avec doubles vasques, baignoire, sèche serviettes, fenêtre et rangements. Vous pouvez accéder aux combles entièrement aménagés où vous profitez d’un espace ouvert permettant de définir une ambiance détente/jeux ou salle de sport de 13 m². Deux chambres/bureaux de 9 m² chacune, un wc séparé et une salle d’eau très fonctionnelle d’environ 5 m² avec vasque, douche à l’italienne, miroir, sèche serviette agrémentent cet étage. Vous avez le loisir de descendre avec facilité au double garage de 48 m² avec portes motorisées indépendantes. Vous profitez d’une pièce destinée à la buanderie/chaufferie et aux rangements ainsi qu’une cave adaptée également, pour créer un vide sanitaire approprié au confort de la maison... ATOUTS : Maison individuelle traversante, agencements des pièces très harmonieux par 1/2 niveaux, belle luminosité, choix des matériaux qualitatifs, fonctionnalités/confort et volumes appréciables Nombreux rangements, grands placards dans toutes les pièces Possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon/séjour Combles aménagés en 2020 (parquets stratifiés, peintures, mobiliers) Possibilités d’aménager une autre partie supplémentaire dans les combles Grand jardin arboré et clôturé avec brise vue installé en 2020, viabilisé en eau et électricité, espaces verts et végétalisations, possibilité d’installer une piscine, aire de jeux et/ou potagers Double garage viabilisé de 48 m² avec fermetures motorisées indépendantes Possibilité de se garer en extérieur dans l’enceinte de la propriété Grande buanderie et lieu de stockage/rangements, cave/chaufferie, vide sanitaire Portail sécurisé avec interphone et visiophone Quartier résidentiel prisé et calme, proches de nombreuses commodités/commerces, axes routiers facilités, crèche/école, professions médicales... ÉQUIPEMENTS : Année de construction 2001 (constructeur aveyronnais), agréable exposition Sud-Est Cuisine entièrement aménagée en 2023 équipée en électroménagers, meubles de rangements sur mesure dans la maison, plans de travail (travaux effectués par un menuisier de l’Aveyron) Salle de bains avec meuble doubles vasques, sèche serviettes et rangements ainsi qu’une salle d’eau dans les combles aménagés Climatisation marque Mitsubishi installée en 2024 (installateur aveyronnais) et chaudière à condensation au gaz de ville marque Frisquet avec programmateurs installée par Safgaz en 2022 Radiateurs avec robinets thermostatiques Parquets stratifiés dans les chambres et carrelages dans les autres pièces Porte d’entrée trois points changée en 2021 Volets à commandes manuelles et motorisées, menuiseries alu et doubles vitrages, grandes baies vitrées, velux avec volets installés en 2020 Toiture en ardoises révisée en Juin 2026 Isolation en laine de verre, dalles hourdies, charpente bois Compteur Linky Assainissement au tout à l’égout, accès évacuations facilités Taxe Foncière : 1120 euros DPE C Découvrez ce bien rare et idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 425 000 euros (FAI charges vendeurs) Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE