Espace Immo vous propose ce bel appartement d'environ 63 m² type T3 au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée située dans le centre ville de Bozouls. Un garage fermé, un parking extérieur et une cave viennent compléter ce bien à visiter. Deux passages possibles vers les parties communes entièrement rénovées. Accès dans l'appartement de plain-pied par une grande entrée avec placards de rangements, vous trouvez un salon lumineux d'environ 18 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée. Une cuisine séparée d'environ 10 m² entièrement équipée en électroménagers peut accueillir un espace supplémentaire pour les repas, vue sur le parc et les jardins du centre ville. Dans la continuité, un wc indépendant et une agréable salle d'eau de 6 m² avec douche, vasque, miroir et meuble de rangements. Vous appréciez deux plaisantes et lumineuses chambres d'environ 11 m² chacune avec possibilités d'aménagements. ATOUTS : Triple exposition avec le salon au Sud-Ouest, jolie luminosité Terrasse Agencements fonctionnels Choix des matériaux et coloris harmonieux, nombreux travaux d'améliorations énergétiques effectués Quartier calme et paisible, petite copropriété, espaces verts à proximité Proche du bourg et de l’ensemble des commodités, marché, écoles et animations ÉQUIPEMENTS : Cuisine entièrement neuve et électroménagers de qualité, sol pvc Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs de consommation et comptage, robinets thermostatiques sur les radiateurs en fonte VMC Hygro, ballon d'eau chaude ATLANTIC extra plat, intélligent et connecté installé en Mars 2026 Plancher bas totalement isolé donnant sur le garage, la cave et les communs, travaux effectués en 2026 Garage fermé isolé avec électricité, parking extérieur dans la cour de la résidence, cave isolée de 9 m², local à vélos Électricité refaite aux normes, double vitrage pvc Fermeture sécurisée de la porte d'entrée de la résidence avec code d'accès DPE D Découvrez ce bien idéalement situé pour une habitation principale ou un investissement ! Contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite... PRIX de VENTE : 145 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé e au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr