Espace Immo vous propose sur une parcelle totale d’environ 7058 m² cette maison d’habitation d’environ 160 m² sur deux niveaux avec terrasses/balcons, un grand garage, un jardin arboré et une châtaigneraie. Située sur la jolie commune de Vabre-Tizac en Aveyron, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. Par un porche abrité avec terrasse, vous accédez à l’entrée de la maison. Le passage par un couloir vous permet de découvrir la grande cuisine ouverte d’environ 16 m² donnant sur le très spacieux salon/séjour de 60 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès au jardin et à la serre végétalisée. En empruntant quelques marches, sur un inter-pallier vous trouvez un wc séparé, une salle de bains/douche d’environ 5 m² et une première chambre d’environ 15 m² avec balcon. Par des escaliers en bois, vous profitez du niveau supérieur composé de trois chambres, deux salles d’eau avec wc, de nombreux passages et dégagements en mezzanine pouvant permettre de créer des espaces de détente ou bureaux supplémentaires. ATOUTS : Grand garage d’environ 25 m² avec cellier et grenier aménageable Portail d’entrée et plusieurs parkings en extérieur Entrée plein sud, ce bien est exposé aux 4 orientations Maison d’habitation au projet d’architecture novateur présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements pratiques, des espaces de vie bien définis avec plusieurs rangements Très beau jardin arboré et viabilisé d’environ 2600 m² qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Potentiels d’aménagements extérieurs de type piscine, jeux pour les enfants, espaces détente ou potagers Très grande châtaigneraie d’environ 4310 m², coupe de bois possible pour la cheminée Agréable terrasse, serre végétalisée en connexion avec le salon et deux balcons plein sud Habitation lumineuse. Pas de vis à vis, bien idéal et harmonieux pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance calme à la campagne Altitude 488 mètres Proche des axes routiers à proximité de Rieupeyroux et 15 minutes de Villefranche de Rouergue ÉQUIPEMENTS : Menuiseries bois ou pvc, volets roulants, plusieurs velux installés en 2012 Grandes superficies du vide sanitaire et de la cave Cheminée à foyer ouvert, chauffages électriques Trois wc, deux salles d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire Tableau électrique avec parafoudre, ballon électrique de 250 L Nombreux placards et penderies Toiture en ardoises entièrement refaite en 2012, bardage et isolation, réseau de chenaux et gouttières en bon état d’usage. Les pans du toit orientés sud sont propices à l’implantation de panneaux solaires. Maison construite en 1984, conception bioclimatique avant-gardiste Assainissement non collectif par fosse septique installée en 2009 Possibilité d’installer la fibre optique Taxe Foncière : 809 euros DPE E Cette maison séduira les personnes recherchant un bien atypique aux multiples possibilités d’agencements Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements Prix de vente : 235 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE