Espace Immo vous propose à quelques minutes de Firmi et Decazeville et 22 kms de Figeac, cette très appréciable maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 230 m² avec dépendances, jardins, prairies et forêt. Sur une parcelle totale de plus de 12 hectares venez visiter ce bien aux incroyables possibilités d’aménagements. Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes d’environ 57 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s. Vous accédez dans le prolongement à la cuisine ouverte de 16 m² entièrement équipée avec sortie possible sur la grande terrasse ombragée. Par un couloir, vous entrez dans une première chambre d’environ 14 m², un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. En empruntant les escaliers, vous arrivez au deuxième niveau de cette maison sur un agréable dégagement et trois spacieuses chambres allant de 13 m² à 16 m². Un autre wc séparé, une deuxième salle de bains, un espace cuisine de 19 m² et un salon d’environ 33 m² viennent compléter cet étage. ATOUTS : Maison individuelle de 8 pièces, sur plusieurs niveaux offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements Plusieurs possibilités d’entrées pour accéder à la maison Agréable vue dégagée, belle luminosité Très grande terrasse ombragée, végétalisations possibles Spacieux salon d’environ 57 m² avec poutres apparentes Combles aménageables Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne Multiples dépendances, hangars/granges de 85 m² et 31 m², deux spacieuses caves, garage et appentis, importantes capacités de stockages et de rangements Immenses jardins plats et arborés, potagers possibles devant la maison, accès à l’eau facilité (puits et rivière Lot) Arbres fruitiers Exposition Est côté rivière, Sud entrée de la maison Calme et tranquillité, point de vue exceptionnel sur la vallée Possibilités de développement d’activités de maraîchage et/ou élevages d’animaux Localisation proche de Decazeville et Figeac, transports scolaires, commerces de proximité, professions médicales ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur eau/eau et chauffe eau solaire, révisions et entretiens réguliers Cheminée/insert dans le salon type Cantou Compteur Linky. Chauffage au sol à chaque étage Deux unités indépendantes intérieures climatisation et chauffage Dalles en planchers hourdis au RDC et au premier niveau, carrelages au sol Doubles vitrages, menuiseries bois et volets bois, panneaux solaires fonctionnels Grande terrasse couverte avec balustrade en bois, pente inclinée par l’extérieur pour se rendre au premier niveau de la maison Chemin d’accès facilité pour accéder aux dépendances/granges Toit en tuiles, charpente en bois, isolation en laine de verre Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain Prévoir la mise en place d’un dispositif d’assainissement non collectif, travaux de rafraîchissements : peintures, revêtements... DPE C Découvrez ce bien aux multiples possibilités d’agencements et d’organisations ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite. Prix de vente : 200 000 euros (FAI honoraires charges acquéreurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE