Espace Immo vous présente une jolie maison d’environ 170 m², située dans le paisible village de Bertholène. À seulement 15 minutes de Rodez, 4 minutes de Laissac et 20 minutes de l’A75 (direction Séverac-le-Château) Cette maison se compose de deux appartements indépendants, chacun offrant des espaces confortables et lumineux, avec la possibilité de les réunir facilement en une seule grande habitation ou de conserver un logement principal et un logement destiné à la location. Le premier appartement d’environ 95 m² offre une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, comprend quatre chambres, une salle de bain fonctionnelle, deux WC dont un équipé d’un évier au dernier étage, un cellier pratique pour le rangement et un garage. Le second appartement d’environ 80 m², se compose d'un salon avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, deux WC, un cellier et des combles aménagés avec la possibilité d’y créer un dressing ou un espace bureau selon vos besoins. Le jardin plat, arboré et exposé plein Sud comprend un grand abri de jardin, offre une belle luminosité naturelle toute la journée et constitue un cadre idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou même un potager ainsi qu'un grand parking. Le bien est équipé d’une toiture en lauzes, d’une isolation en laine de verre, d’un chauffage électrique, de menuiseries en PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Cette maison aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur en quête de rendement locatif dans un cadre calme, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Notre agence se situe 3 Rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur