Belle Propriété sur un terrain de 6388 m² avec grange et dépendances Calmont (12450)

Espace Immo vous propose, cette belle propriété appelée Corps de Ferme située sur la commune de Calmont à 10 minutes environ de La Primaube.

Sur un terrain arboré de 6388 m² venez découvrir cette grande maison d’habitation de 210 m² avec grange en pierres de schiste et gneiss, nombreuses dépendances et jardin.

Entrée par un généreux et spacieux salon/séjour et cuisine ouverte de 50 m² avec poutres apparentes. Un espace cuisine, une salle d’eau avec douche, doubles vasques et cabinet de toilettes complètent le rez-de chaussée. C’est à ce niveau, que vous pouvez accéder également au très pratique cellier et aux trois garages fermés.

C’est en empruntant les escaliers que vous arrivez à l’étage sur un long corridor plein de clarté. Il dessert 10 pièces aux volumes très intéressants, vous avez donc à cet étage le loisir de bien répartir et le plus harmonieusement possible, les chambres, les espaces de vie, dressings ou ateliers/bureaux. Une salle d’eau avec vasque, douche et cabinet de toilettes séparé parfont ce niveau.

ATOUTS :

Décoration et choix des revêtements harmonieux

Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels

Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne

Grange en pierres d’environ 500 m² sur deux niveaux, charpente et parquet bois

Un appentis d’environ 170 m² pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules

Dépendance d’environ 110 m², idéale à la création de logements/appartements ou bureaux

Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m² avec de grandes variétés d’arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers…)

Potager, espaces fleuris très plaisants

Terrain constructible, possibilité d’installer une piscine

Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé...

Développement possible d’activités professionnelles du type chambres d’hôtes, organisation d’événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans…

Parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques

ÉQUIPEMENTS :

Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux

Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021

Parquet bois dans l’ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois

Deux puits en fonctionnement sur le terrain

Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes

Trois garages fermés

Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l’ancien poulailler, possibilités d’extension en cuisine d’été ou salle de jeux dans une autre dépendance

Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible

Fosse septique avec système d’épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire

Fibre optique et parabole installées

Plusieurs portails d’entrée possibles

Toits en lauzes sur la maison d’habitation et ardoises sur les dépendances

DPE D

Découvrez ce bien au charme absolu et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDEO de Présentation DISPONIBLE

Prix de vente : 379 900 euros

Votre Conseillère en Immobilier

Mme Fanny ROUQUETTE

06 62 46 62 52

Mail : rouquettefanny@gmail.com

Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS

Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site internet : www.espaceimmoaveyron.com

Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE