Espace Immo vous propose à Rodez sur la commune du Monastère, cette maison d’habitation sur plusieurs niveaux d’environ 140 m² profitant d’un jardin de 100 m² avec terrasse, un balcon, deux grands garages, une cave et une chaufferie/cellier. Dans un quartier calme, venez visiter ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. Par des escaliers, vous accédez au premier niveau de la maison où vous profitez directement du salon et séjour avec cheminée d’environ 32 m², d’un bureau avec accès direct à la terrasse et au jardin, d’un wc indépendant ainsi qu’une cuisine séparée de plus de 12 m² avec cellier et en connexion directe avec l’extérieur. A l’inter-palier vous attendent, un bel espace à finir de rénover d’environ 23 m² et un wc séparé avec lavabo, possibilité également d’accès aux combles. Au niveau supérieur, vous trouvez une salle de bains avec deux fenêtres et un wc d’environ 5 m², trois chambres avec parquets bois dont une avec placards. Pleines de clarté, elles mesurent 9 m², 11 m² et 13 m². Sous les combles, appréciez une quatrième chambre d’environ 14 m² avec un petit espace sanitaire et vue sur le jardin. Dans le prolongement, deux spacieux endroits de rangements viennent compléter cette habitation. ATOUTS : Habitation traversante et lumineuse, exposition Sud-Ouest Quatre chambres, un bureau, trois wc, nombreux rangements et placards Deux grands garages/ateliers avec portails motorisés, accès facilités. Jardin avec cabanon/abris viabilisé (eau et électricité), toit en ardoises, rangements/atelier. Possibilités de végétalisations et potagers Terrasse extérieure ombragée de 19 m² et balcon de 6 m² à l’avant de la maison Cave à vins de 8 m², chaufferie/buanderie avec évier supplémentaire et branchements pour machine à laver le linge, celliers Possibilités de créer de véritables espaces de vie complémentaires Proximité avec toutes les commodités, infrastructures sportives, commerces, transports... ÉQUIPEMENTS : Toit en ardoises et shingle, isolation dans les combles en laine de verre Accès aux combles facilité par un escalier avec possibilités d’aménagements Doubles vitrages pvc, volets électriques, certaines fenêtres oscillo battantes Parquets bois, stratifiés et carrelages, poutres apparentes dans le salon Chaudière individuelle au gaz de ville, radiateurs avec robinets thermostatiques, programmateur installé dans le salon Pour votre confort une cheminée fonctionnelle Système de récupération et réserve d’eau, ballon d’eau de 300 Litres Compteur Linky triphasé à l’extérieur de la maison Assainissement conforme au tout à l’égout Taxe Foncière : 1674 euros/an Travaux de rénovations intérieures à prévoir DPE F Découvrez ce bien aux multiples possibilités d’aménagements, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Prix de vente 192 000 euros (frais d’agence inclus) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr