Espace Immo vous propose à quelques minutes de l’hyper centre ville d’Albi cet appartement type 2 bis d’environ 53 m² avec terrasse et parking extérieur couvert. Dans une résidence sécurisée avec portail motorisé et interphones, venez découvrir au premier étage, cette habitation fonctionnelle et correctement aménagée. Vous accédez au bien par une spacieuse entrée avec placards de rangements. Dans le prolongement, profitez sur environ 29 m² du salon et de la cuisine ouverte toute équipée en électroménagers et mobiliers de rangements. Par la porte fenêtre, vous pouvez accéder à la terrasse joliment exposée qui vous permettra végétalisations et espace dînatoire. Vous aurez la possibilité de créer grâce à une pièce supplémentaire un emplacement bureau ou chambre d’appoint avec penderie. Par un couloir de dégagement, vous accédez à la chambre principale d'environ 11 m² avec placards de rangements et parquet au sol. Un wc séparé et une fonctionnelle salle de bains avec vasque, miroir, baignoire et sèche serviettes viennent compléter cet appartement. ATOUTS Quartier calme et résidentiel, immeuble de deux étages A quelques minutes en vélo ou en voiture de l’hyper centre ville et 15 minutes à pieds Proche de toutes les commodités, commerces, lieux de culture et de loisirs Terrasse de 9 m² orientée ouest avec possibilité d’installer un espace dînatoire Appartement lumineux, nombreux placards de rangements, qualité des matériaux, beaux agencements et choix du mobilier et des coloris harmonieux Cuisine ouverte entièrement équipée avec four, plaques à induction, hotte, plans de travail, réfrigérateur/congélateur et mobiliers de rangements ÉQUIPEMENTS Construction en 2003 Doubles vitrages, fenêtres et volets pvc, moustiquaires sur deux fenêtres Très bonne isolation phonique. Carrelages et parquets stratifiés dans les chambres Chauffage électrique, 4 radiateurs dont un changé récemment Ballon d’eau chaude neuf de 200 Litres, prise d’eau changée pour un deuxième raccordement sous l’évier Compteur Linky accessible Une place de parking couvert à l’intérieur de la résidence, garage à vélos, local poubelles Résidence fermée et sécurisée par un portail motorisé avec ouverture par appel téléphonique Plusieurs portes pour accéder aux communs, interphones, boîtes aux lettres dans le sas d’entrée avec miroir, éclairages automatiques dans les communs DPE C Idéal pour habitation principale ou super investissement à la location (appartement type 2 bis loué meublé 650 euros par mois HC + 50 euros de charges) Une visite vous permettra d’apprécier tout le potentiel de ce bien, je reste donc à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements ! Prix de vente : 131 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE