Espace Immo vous propose cette charmante maison d’habitation située dans un hameau paisible à quelques minutes de la Salvetat Peyralès et environ 11 kms de Rieupeyroux. Venez découvrir ce bien d’environ 135 m² habitables sur deux niveaux avec cave de 60 m² et combles aménageables. Vous profitez d’un très agréable jardin arboré d’environ 2 300 m² ainsi que trois dépendances en pierres. Sur le perron et par une belle porte en bois, vous entrez dans une adorable pièce de vie/séjour d’environ 28 m² qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s. Vous accédez dans le prolongement au salon où un espace de sérénité supplémentaire d’environ 22 m² se profile… A ce niveau, appréciez également une cuisine équipée de 9 m², une salle d’eau avec lavabo, douche et wc ainsi qu’une traditionnelle souillarde de 10 m² avec évier en pierres. Maison traversante, vous pouvez donc accéder aux extérieurs et au joli jardin fleuri par plusieurs portes fenêtres. Par les escaliers en bois, vous trouvez à l’étage et desservies par un agréable couloir, trois grandes chambres pleines de clarté allant de 15 m² à 24 m². C’est par l’une d’entre elles que vous pouvez d’ailleurs monter dans les combles aménageables où un espace de vie supplémentaire vous attend. ATOUTS : Agréable vue dégagée, belle luminosité, murs en pierres apparentes, volumes modulables Maison individuelle offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements Souillarde avec évier en pierres, cuisine d’été et terrasse ombragée Combles aménageables d’environ 26 m² sur une surface de plancher de 60 m² Grand parc arboré avec arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers, tilleuls et sureaux...possibilités de créer un potager, des espaces de jeux ou de détente Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amoureux de tranquillité appréciant une ambiance campagne Premières commodités et commerces situés à la Salvetat Peyrales ÉQUIPEMENTS : Doubles vitrages pvc, volets bois et pvc au rez de chaussée dans le salon et la cuisine Escaliers en bois et parquet bois dans toutes pièces, carrelages dans les pièces d’eau Fosse septique installée en 2005 pour 6 à 8 personnes Chauffages électriques et cheminée/insert à bois dans le séjour Ballon d’eau électrique de 100 Litres Compteur Linky et tableau électrique dans la cave Dépendances en pierres, sécadou et préau idéalement placés dans la propriété pour permettre rangements et stockages Facilités de parkings Maison en pierres, toit de la maison en ardoises et toits des dépendances en lauzes (réserves de lauzes supplémentaires) Isolation en laine de verre DPE E Découvrez ce bien authentique, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Prix de vente frais d’agence inclus : 270 000 euros Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr