Espace Immo vous propose sur la commune de Rieupeyroux en Aveyron cet ensemble immobilier d’environ 350 m² avec duplex de 135 m², terrasse de 35 m², balcon filaire, jardin d’environ 100 m², un très grand local/atelier ainsi qu’un espace garage/cave au sous-sol. Idéal pour immeuble de rapport et/ou habitation individuelle, venez découvrir ce bien aux multiples possibilités d’aménagements. Par les escaliers, vous accédez au grand salon/séjour + cuisine équipée de 42,20 m² avec possibilités d’accès au balcon filaire. Dans la continuité, une première chambre de 10,20 m² avec vue sur la terrasse, un wc séparé, une salle de bains d’environ 4,50 m² avec vasque et baignoire et un bureau complètent ce niveau. Vous pouvez également profiter d’une sortie sur la très agréable terrasse bien exposée d’environ 35 m². A l’étage supérieur, par un long couloir de dégagement vous découvrez quatre chambres mansardées allant de 9,50 m² à 13 m², ainsi qu’une salle d’eau et un wc séparé. Le potentiel d’agrandissement en logements peut s’effectuer si besoin avec la rénovation d’un vaste espace dédié aujourd’hui à un local professionnel avec magasin, bureau, labo, wc séparé et cuisine mais qui demain pourrait permettre la création d’un ou deux logements de plain-pied en rez-de chaussée. Pour finir cette présentation, vous trouvez un immense sous-sol vous permettant stockage/réserve, entrepôt, cave et garage avec entrée/sortie donnant sur la place. ATOUTS Habitation exposée Sud Ouest, vue dégagée Belle luminosité, logements traversants, volumes modulables Grande terrasse de plus de 35 m² exposée Est avec possibilité de végétalisations 3 portes fenêtres donnant sur le balcon Cuisine équipée, cheminée à foyer ouvert dans le salon Nombreux placards de rangements, étage mansardé avec poutres apparentes Dépendances sur les niveaux inférieurs permettant une réhabilitation du bâtiment en habitations Places de parking à proximité Commerces, écoles et collège, nombreuses commodités, centre culturel et terrains de jeux ÉQUIPEMENTS 4 niveaux : Un spacieux sous-sol pour stockages, garage possible et cave. Au rez-de-chaussée un grand local à aménager ou de futurs logements à créer avec plusieurs entrées/sorties vers l’extérieur et le jardin. Au premier et au deuxième étage la possibilité d’investir deux logements distincts ou une seule et même habitation de type duplex Monte charge situé du garage au rez-de-chaussée Chaudière au gaz pour l’eau dans la partie local/atelier du rez-de-chaussée Chauffages et chaudière au fioul pour la partie habitable, cuve de 2000 Litres, robinets thermostatiques Doubles vitrages, menuiseries PVC, volets PVC, store motorisé au rez-de-chaussée Parquets stratifiés, carrelages, sol pvc Toiture en ardoises refaite en 2023, isolation en laine de verre, accès aux combles facilité Tout à l’égout, fibre optique installée Taxe Foncière : 1496 euros DPE F Découvrez cette véritable opportunité à saisir et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 149 000 euros (FAI charges vendeurs) Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE