Biens à vendre | ESPACE IMMO AVEYRON

Immeuble pour investir au coeur du centre historique de Naucelle

Espace Immo vous propose cet immeuble situé en face de l'église Saint-Martin avec une surface totale d'environ 300 m2 sur 3 niveaux ( environ 180m2 de surface habitable après travaux ) et un jardin privatif à l'arrière . Caractéristiques clés : Emplacement privilégié , Situé dans le centre historique de Naucelle, l' immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace unique, personnalisé et authentique que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif . Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial avec un fort potentiel, idéal pour les professions paramédicales ou encore des bureaux . Au 1er et au 2ème étage se trouvent 2 anciens logements de 4 pièces à rénover . À noter : Travaux de rénovation importants nécessaires Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE 06 28 25 86 35 Mail : sandrinecomte4@gmail.com RSAC 419390448 Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 70

86 400 €

Exclusif

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Naucelle (12800)

Charmante maison de caractère idéalement située

Espace Immo Aveyron vous propose cette maison de caractère idéalement située où vous pourrez bénéficier du calme et du charme de la campagne tout en étant très proche de toutes les commodités. Ce bien se situe dans un hameau proche de Naucelle ( 3 kilomètres ). L'embranchement de la 2x2 voies à 3 minutes de la maison permet de rejoindre Rodez ou Albi en une trentaine de kilomètres. La gare SNCF se trouve à environ 2 kilomètres. Vous trouverez à Naucelle : établissements scolaires, professionnels de santé, équipemlents sportifs, commerces de bouche... À 300 m de la maison se trouve la forêt de la Gamasse avec son parcours de santé et ses sentiers aménagés. Vous pouvez aussi profiter du calme et du chant des oiseaux depuis les 1300 m2 de terrain que possède ce bien. Cette maison d'une superficie totale de 200m 2 se compose de 3 niveaux de chacun 68 m2 : au rez-de-chaussée : - une buanderie de 33 m2 avec salle d'eau et WC séparé - un garage de 42 m2 au 1er étage : - une pièce à vivre de 50 m2 avec poutres apparentes et cheminée en pierre avec insert, coin cuisine et coin salle à manger. - une chambre de 9 m2. - une salle de bain et un WC séparé. au 2ème étage : - une chambre mansardée de 27 m2 - une chambre mansardée de 9 m2 - une chambre mansardée de 12 m2 Le chauffe-eau a été changé en 2022. Des travaux de mise au norme de la fosse sceptique seront à prévoir.

Réf : 53

Vendu

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