Espace Immo vous propose une exceptionnelle maison d’habitation située à Nuces commune de Valady, à quelques minutes de Saint-Christophe et 15 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 1005 m² venez découvrir ce joli bien immobilier de plain-pied d’une surface habitable d’environ 144 m² avec piscine, grand garage de 35 m², jardin plat et arboré d’environ 800 m². Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 51 m² avec accès direct aux deux terrasses et à la piscine. Dans la continuité, un bureau bien défini et une très jolie cuisine entièrement équipée avec cellier, vous permettra d’élaborer de merveilleux moments de partages et de convivialité. Par un appréciable couloir avec grand placard de rangements, vous trouvez deux grandes chambres agencées avec goût, penderies aménagées et parquet au sol, une très agréable salle d’eau avec douche à l’italienne, meubles, vasque et sèche serviettes, deux wc suspendus séparés, un côté jour et l’autre côté nuit. Pour parachever cette présentation, vous serez indéniablement sous le charme d’une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau élégante aux matériaux modernes et pratiques. ATOUTS Maison individuelle moderne de plain-pied offrant d’importantes fonctionnalités Agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie et choix des matériaux, couleurs homogènes, nombreux rangements Cuisine entièrement équipée, cellier Chambre parentale avec dressing, deux spacieuses salles d’eau Exposition Sud, habitation pleine de clarté, lumière traversante Piscine chauffée de 7 m x 3,5 m, rideau de fermeture homologué, solarium Deux terrasses avec revêtement drainant de haute qualité en quartz gris perlé et marbre type Hydrostar Grand garage de 35 m², ouverture automatique Jardin plat, clos et arboré avec entre autres un très bel Olivier... Pas de vis à vis, quartier résidentiel calme Proximité avec les commerces, école, équipements sportifs Haute qualité énergétique DPE A, aucun travaux à prévoir ÉQUIPEMENTS Toit en tuiles, isolation soufflée, charpente en bois, accès pratique aux combles, deux toits plats couvrant la cuisine et le garage Doubles vitrages, fenêtres en alu oscillo battantes et volets électriques Écrans solaires posés sur les fenêtres du salon, stores à lattes permettant un positionnement en persiennes, moustiquaires dans la chambre parentale et le salon Maison tout électrique avec pompe à chaleur (programmateurs) Chauffage au sol, carrelages et parquet bois dans les chambres Entrée gravillonnée avec portail électrique, éclairages automatiques, visiophone Fibre optique installée, éclairages extérieurs tout le long du toit (spots dirigeables) Local piscine attribué et robot de nettoyage Assainissement au tout à l’égout, vide sanitaire de 80 cm, accès facilité Découvrez ce bien rare, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Vidéo de présentation sur demande ! Prix de vente frais d’agence inclus 425 000 euros Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 rouquettefanny@gmail.com Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE www.espaceimmotransaction.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose sur le secteur trés côté de Fijaguet à 15 minutes de Rodez et 5 minutes de l'Aéroport, un terrain constructible plat trés bien exposé d'une superficie de 1528 m² Prix de vente 98 000 euros Contactez votre conseiller immobilier M. Francis Valière O6 95 00 70 71 Notre agence se situe 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur