Bel appartement de 109 m² situé dans le secteur prisé de Bourran à Rodez Rodez (12000)

Espace Immo vous propose dans le secteur prisé de Bourran, à quelques minutes du centre ville de Rodez, cet appartement traversant type 5 de 109 m².

Venez découvrir ce bien au très beau potentiel comprenant une grande terrasse/loggia, un balcon, une cave fonctionnelle et un double garage fermé de 35 m².

Situé au cinquième et dernier étage d’une copropriété sécurisée avec interphones, vous entrez dans un grand hall où se situent les boîtes aux lettres, l’accès à l’ascenseur et les escaliers.

Sur le palier, vous arrivez dans l'appartement par un dégagement comprenant un placard de rangements, un wc séparé et un lave mains. Dans la continuité, vous accédez au spacieux et lumineux salon/séjour de 51,58 m² avec cuisine ouverte équipée.

Vous profitez de plusieurs accès à la grande terrasse/loggia exposée sud de 36 m², celle-ci vous permet d’envisager de nombreuses végétalisations et divers aménagements à la belle saison.

En empruntant le couloir de distribution, vous trouvez une première chambre/bureau de 13,50 m² avec salle d’eau, douche, placard, vasque, miroir et fenêtre. En suivant, d’autres chambres se profilent, la deuxième de 10,33 m² avec placards et parquet stratifié, la troisième de 11,42 m² comprenant un grand placard et la quatrième de 13,10 m². Toutes profitent d’une sortie directe vers la terrasse ou le balcon.

Vous avez également la possibilité d’utiliser à votre convenance une salle de bains avec vasque, meubles de rangements, miroirs et baignoire.

ATOUTS :

Appartement offrant d’importantes fonctionnalités. Agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, plusieurs placards de rangements

Bien lumineux et traversant avec une très belle terrasse, bien exposée

Végétalisations et salons d’été possibles, peu de vis à vis. Exposition Sud

Plusieurs chambres avec toutes un accès direct à l’extérieur (terrasse/balcon)

Cinquième et dernier étage, agréable vue dégagée, perspective sur la Cathédrale Secteur recherché, nombreuses commodités, commerces, lieux de cultures et d’enseignements, professions médicales...

Accès facilités au centre ville de Rodez (Bus) et aux axes routiers majeurs

ÉQUIPEMENTS :

Terrasse viabilisée avec robinet d’eau et électricité, une partie couverte (loggia), store électrique avec télécommande

Chauffage au gaz de ville, chaudière collective avec répartiteurs de consommation et comptage

Radiateur soufflant dans la salle d’eau

Cuisine semi équipée en électroménagers et plans de travail

Nombreuses fenêtres en doubles vitrages pvc dans tout l’appartement, volets manuels pvc, un volet électrique en alu changé fin 2025 pour la double baie vitrée du salon/cuisine

Carrelage au sol et parquets stratifiés dans les chambres

Grande cave isolée et fonctionnelle de 6 m² avec électricité

Double garage de 35 m² avec portail électrique et porte secondaire

Porte d’entrée sécurisée avec interphones/visiophones, boîtes aux lettres et ascenseur refait à neuf

Compteur Linky. Tout à l’égout

Plusieurs possibilités d’accès, grand portail électrique pour fermer la résidence et local poubelles accessible. Syndic de copropriété

DPE : C

Découvrez ce bien rare, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite… Vidéo de présentation sur demande !

Prix de vente frais d’agence inclus 340 000 euros

Charges vendeurs

Mme Fanny ROUQUETTE

06 62 46 62 52

rouquettefanny@gmail.com

Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE

www.espaceimmotransaction.com

Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr