Espace Immo vous propose proche de l'IUT et de la Gare de Rodez, un immeuble à vendre habitable tout de suite d'une SURFACE TOTALE d'environ 330 m² avec jardin, garage, grand local et quatre places de parking. Vous entrez par un sas sécurisé avec interphones, compteurs électriques et boîtes aux lettres. Par les escaliers, vous accédez à une SURFACE HABITABLE d'environ 250 m² comportant : Au premier étage un T3 de 48 m² avec un beau séjour de 17 m², une cuisine séparée, deux chambres de 10 m² chacune et une salle d'eau avec douche et wc. DPE E Sur le même pallier, vous trouvez un T1 bis loué de 38 m² avec un séjour/bar/cuisine ouverte de 20 m², une jolie chambre lumineuse de 10 m² et une salle d'eau avec douche et wc. DPE D C'est au deuxième étage que vous avez accès au second T3 d'environ 49 m² composé de deux spacieuses chambres d'environ 14 m², une salle d'eau avec douche et wc ainsi qu'un espace repas/détente de 20 m² avec cuisine ouverte et vue sur le jardin. DPE E A ce niveau également, profitez et entrez dans un espace de vie type duplex de 110 m² composé d'un salon/séjour et cuisine ouverte de 25 m² donnant sur la grande terrasse et le jardin arboré, un bureau avec placards. Par les escaliers, vous arrivez au dernier étage mansardé sur un vestibule de 10 m², deux chambres/bureaux de 10 et 7 m², un wc séparé, une salle de bain de 5 m² avec baignoire, un espace de rangement supplémentaire et une grande chambre de 14 m². DPE E Un garage fonctionnel de 48 m² avec lieu de stockage supplémentaire et un grand local de 32 m² sont à votre disposition au rez de chaussée. DPE D ATOUTS : Immeuble traversant et espaces de vie profitants d'une belle luminosité Jardin arboré de 250 m² desservi par une voie de circulation de 3 mètres de large et par un chemin piéton, quatre places de parking sur un terrain constructible de 200 m² Belle exposition plein sud, grande terrasse Plusieurs possibilités d'aménagements à la création de différents logements Garage/espace de stockage et grand local Proche de toutes les commodités, axes routiers et transports facilités ÉQUIPEMENTS : Chaudière gaz individuelle, doubles vitrages fenêtres alu et volets roulants Tout à l'égout, fibre optique Toit en ardoises vérifié, isolation dans les combles et entre les planchers en laine de verre A voir vite ! Pour habitation principale, immeuble de rapport/locations ou super investissement grâce au rapprochement avec l'IUT et le pôle universitaire de Rodez ! A vendre : 270 000 euros Découvrez ce bien idéalement situé et contactez moi pour organiser une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier : Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculée au RSAC de Rodez sous le numéro 512094285, titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur