Espace Immo vous propose ce joli bien immobilier idéalement situé à Rodez. Dans un secteur prisé, venez découvrir cette maison de ville sur trois niveaux type T4 d’environ 85 m² avec jardin clos et arboré de 120 m², spacieuse terrasse de 25 m², garage de plain-pied et cave. Vous accédez à la porte d’entrée de la maison et dés votre venue, vous trouvez un grand espace de rangement fonctionnel défini en buanderie et cave. Par les escaliers, vous arrivez au premier niveau, à un agréable dégagement qui dessert respectivement la cuisine séparée d’environ 10 m² entièrement équipée en électroménagers avec espace dinatoire, un salon lumineux et traversant d’environ 22 m², différents accès possibles sur la terrasse et le jardin, un cellier/buanderie et un cabinet de toilettes indépendant complètent ce niveau. Découvrez au deuxième étage, trois chambres bien exposées aux couleurs harmonieuses de 10 à 13 m², dans la continuité une très belle salle d’eau entièrement rénovée, comprenant deux fenêtres, une douche à l’italienne, vasque, un meuble miroir et un sèche serviettes. Pour terminer l’agencement de cette maison, vous appréciez des combles mansardés semi-aménagés avec deux velux coté jardin, parquet au sol. ATOUTS : Situation géographique idéale, habitation située à quelques minutes du centre ville dans un quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités, transports, écoles, commerces et aménagements sportifs proche Aquavallon et amphithéâtre Belle exposition Sud côté jardin, peu de vis-à-vis, maison de ville lumineuse et traversante Jardin arboré d’environ 120 m² avec cabanon, possibilités de végétalisations supplémentaires Jolie harmonisation des pièces de vie et volumes atypiques, agencements fonctionnels et espaces de vie bien définis, accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine séparée entièrement équipée en électroménagers, cellier/dressing avec fenêtre Spacieuse terrasse d’environ 25 m² avec éclairages extérieurs Garage de plain-pied de 15 m² avec rangements supplémentaires Grande cave isolée d’environ 11 m² avec fenêtre et buanderie avec eau et électricité Combles très accessibles semi-aménagés d’environ 25 m² ÉQUIPEMENTS : Porte d’entrée et fenêtres PVC doubles vitrages avec garde corps à l’étage, deux velux neufs dans les combles, volets roulants manuels en PVC Carrelages dans l’ensemble des escaliers idéal pour l’entretien, parquet en bois massif dans les chambres et la cuisine, sol stratifié dans le salon avec possibilité de revenir au parquet bois, escaliers sur mesure Chaudière au gaz de ville installée en 2002, compteur Linky et tableau électrique dans la cave Radiateurs avec robinets thermostatiques, VMC sur conduit Toit en ardoises rondes en bon état récemment vérifié, isolation en laine de verre, charpente en bois Assainissement collectif au tout à l’égout Nombreux travaux effectués avec l’ensemble des factures disponibles : cuisine refaite en 2022 (peinture, double isolation phonique et thermique) rénovation du cabinet de toilettes en 2023 et de la salle d’eau en 2024 avec fenêtres oscillo-battantes, radiateurs changés, peinture du garage effectuée DPE D Idéal pour habitation principale ou investissement locatif... Découvrez ce bien au charme fou et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDÉO de présentation disponible sur demande… Prix de vente : 225 000 euros frais d’agence inclus Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE