Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cet appartement en cours de travaux type 2 d’environ 51 m² avec place de parking attribuée. Situé au troisième étage de l’immeuble « Louisiane », vous profitez d’un emplacement en plein centre de ville de Baraqueville. Entrée dans l’appartement vers le spacieux salon/séjour ouvert et son emplacement cuisine, profitez également grâce à une grande baie vitrée d’un accès à l’agréable terrasse. Vous trouvez une chambre lumineuse avec plafond en sous pente, espace de rangements et velux, vue sur le jardin arboré de l’immeuble. Par un couloir de dégagement, vous trouvez l’emplacement pour un wc séparé et une future salle de l’eau fonctionnelle. Possibilité de visiter le T3 déjà fini au même étage pour profiter d’un aperçu ! ATOUTS : Multiples possibilités d’aménagements, futur appartement plein de clarté et de luminosité Ambiance chaleureuse et harmonieuse, architecture originale, hauteur sous plafond Revêtements et matériaux utilisés de très bonnes qualités, beaucoup de soins apportés aux travaux Nombreux rangements prévus, combles, grandes variantes d’agencements possibles, beaux volumes Une belle terrasse/balcon sans vis à vis Porte d’entrée de l’immeuble proche du parking et galerie couverte Bien situé au dernier étage de l’immeuble, ascenseur aux normes PMR et/ou escaliers Place de parking attribuée inclus dans le prix Proximité avec le Lac de Lenne et ses chemins de randonnées Proche des commerces, hyper-centre, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : Fenêtres et baies vitrées en doubles vitrages pvc K-line, grand velux, volets électriques Fibre optique installée, viabilisé en eau et électricité aux normes, interphones Très bonne qualité de l’isolation, murs extérieurs, toit et murs phoniques Gaine pour climatisation froid/chaud installée Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif A prévoir : finitions des travaux, embellissements, installation des pièces d’eau, sols et peintures DPE B Découvrez ce bien idéalement situé pour une résidence principale ou un projet de rentabilité ! N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 147 420 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE