Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce bel appartement neuf type 3 d’environ 71 m² avec place de parking attribuée. Situé au troisième étage de l’immeuble « Louisiane », vous profitez d’un très agréable emplacement en plein centre de ville de Baraqueville. Entrée dans l’appartement vers le spacieux salon/séjour ouvert et son emplacement cuisine d’environ 38 m² et profitez également grâce à deux grandes baies vitrées d’un accès à la terrasse de 15 m² baignée de soleil. Vous trouvez une première chambre de 15 m² avec plafond en sous pente et espace de rangements et une deuxième chambre d’environ 10 m² avec autant de charme. Un balcon/terrasse supplémentaire avec vue sur le jardin de l’immeuble vous permet de créer un espace de détente à la belle saison. Par un couloir de dégagement, vous trouvez un wc séparé et une très belle et fonctionnelle salle de l’eau de 5 m². ATOUTS : Multiples possibilités d’aménagements, appartement plein de clarté et de luminosité Exposition Sud, ambiance chaleureuse et harmonieuse, architecture originale, hauteur sous plafond Revêtements et matériaux de très bonnes qualités, beaucoup de soins apportés aux travaux Nombreux rangements, combles, grandes variantes d’agencements possibles, beaux volumes Une très grande terrasse ensoleillée profitant d’une belle vue et un balcon supplémentaire Porte d’entrée de l’immeuble proche du parking et galerie couverte Bien situé au dernier étage de l’immeuble, ascenseur aux normes PMR et/ou escaliers Place de parking attribuée inclus dans le prix Proximité avec le Lac de Lenne et ses chemins de randonnées Proche des commerces, hyper-centre, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : Fenêtres en doubles vitrages pvc K-line, grand velux, volets électriques Miroir rétro-éclairé high tech dans la salle d’eau, éléments sanitaires de haute qualité, wc suspendu Parquets et carrelages, poutres apparentes Fibre optique installée, viabilisé en eau et électricité aux normes, interphones Très bonne qualité de l’isolation, murs extérieurs, toit et murs phoniques Climatisation fonctionnelle froid/chaud installée Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l’égout collectif A prévoir installation et configuration de la cuisine ouverte, seulement quelques finitions... DPE B Découvrez ce bien idéalement situé pour une résidence principale ou un projet de rentabilité ! N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 201 495 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE