Espace Immo vous propose sur une parcelle aménagée de 772 m² cette jolie maison de ville type 5 située à Baraqueville à quelques minutes de Rodez et non loin des axes routiers majeurs. Entièrement rénovée au fil des années, venez découvrir ce bien sur deux niveaux d’une surface habitable d’environ 115 m² profitant en plus d’un grand sous-sol modulable, d’un garage indépendant, d’une cave et d’un très agréable jardin arboré d’environ 650 m². En empruntant quelques marches, vous entrez dans un plaisant et lumineux séjour d’environ 40 m², sublimé par un parquet bois avec poutres apparentes qui vous permettra d’accueillir et de partager bons nombres d’événements en famille ou entre ami(e)s. Juste à côté, vous profitez d’une cuisine séparée et équipée de 8 m², vue sur le jardin. Par un passage avec placards de rangement et wc séparé plus lave mains, vous accédez en inter palier à un espace détente/salon d’environ 15 m² avec cheminée décorative et étagères/bibliothèque. Accès dans la continuité à la première chambre d’environ 10 m² et son grand dressing. A ce niveau, vous trouvez également une possibilité de sortie de plain-pied, coté rue. Par les escaliers, à l’étage mansardé, profitez d’une très harmonieuse salle d’eau composée d’une spacieuse douche, fenêtre et grande vasque ainsi qu’un imposant miroir et sèche serviettes. Par un couloir de distribution avec velux, vous découvrez deux autres chambres de 10 m² et 11 m², poutres apparentes, placards/penderies. Un troisième wc séparé et un accès aux combles isolés complètent ce niveau. ATOUTS Maison traversante qui allie le charme de l’ancien au confort actuel, présentant d’importantes fonctionnalités, des agencements très pratiques, des espaces de vie bien définis avec qualité et choix des matériaux, nombreux rangements sur mesure Jardin arboré et viabilisé qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire Possibilités d’aménagements extérieurs de type piscine ou jeux pour les enfants Terrasse couverte d’environ 7 m² plein sud. Brasero, idéal pour une ambiance conviviale en soirée Étage mansardé, habitation lumineuse. Poutres apparentes et parquet bois donnant beaucoup d’esthétique à l’habitation Grand sous sol isolé d’environ 48 m² comprenant un cabinet de toilettes séparé, une douche, une chaufferie, un agréable espace atelier ainsi qu’une possible cuisine d’été avec barbecue fonctionnel, le tout avec accès direct de plain-pied au jardin et au garage indépendant et viabilisé de 18 m², porte en bois et toit en bac acier Cave fermée et isolée créant un vide sanitaire de 25 m² avec possibilités de raccord au gaz de ville Nombreux commerces de proximité, transports, écoles, collèges et médecins... ÉQUIPEMENTS Toit en tuiles refait en 2023 Escaliers en bois réalisés par des artisans Aveyronnais, placards sur mesure (cf factures) Parquets bois entièrement rénovés. Luminaires encastrés, vmc Isolations phoniques et thermiques renforcées en laine de verre et soufflée (cf factures) Cuisine séparée et équipée, 3 cabinets de toilettes indépendants Radiateurs en fonte, chauffage au fioul, chaudière BUDERUS révisée régulièrement Doubles baies vitrées et porte en bois anti-bruit et anti-froid au rez de chaussée Deux portes d’entrées neuves et sécurisées (une de chaque coté de la maison) Doubles vitrages, velux et volets blancs PVC Plomberie, électricité et tableau électrique refait (cf factures) prise pour vidéo projecteur Garage indépendant Deux portails d’accès à la maison dont un motorisé avec fermeture automatique Puits présent sur la parcelle. Tout à l’égout. Fibre optique installée DPE D Cette maison séduira les personnes recherchant un bien aux multiples possibilités d’agencements, bien entretenu et fonctionnel, il offre de beaux espaces de vies… Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements Prix de vente : 203 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs) Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmotransaction.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE