Espace Immo vous propose proche de l'IUT et de la Gare de Rodez, un immeuble à vendre habitable tout de suite d'une SURFACE TOTALE d'environ 330 m2. Vous entrez par un sas sécurisé avec interphones, compteurs électriques et boîtes aux lettres. Par les escaliers avec sortie possible dans le jardin vous accédez à une SURFACE HABITABLE d'environ 250 m2 comportant Au premier étage un T3 de 48 m2 avec un beau séjour de 17 m2, une cuisine séparée, deux chambres de 10 m2 chacune et une salle d'eau avec douche et wc. DPE E Sur le même pallier, vous trouvez un T1 bis loué de 38 m2 avec un séjour/bar/cuisine ouverte de 20 m2, une jolie chambre lumineuse de 10 m2 et une salle d'eau avec douche et wc. DPE D C'est au deuxième et troisième étage que vous profitez d'un espace de vie incroyable type duplex de 160 m2 composé d'un salon/séjour et cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur la grande terrasse et le jardin arboré. Dans la continuité, un bureau avec placards, deux spacieuses chambres d'environ 14 m2, une salle d'eau avec douche et wc ainsi qu'un espace repas/détente de 20 m2. Par les escaliers, vous arrivez au dernier étage mansardé sur un vestibule de 10 m2, deux chambres/bureaux de 10 et 7 m2, un wc séparé, une salle de bain de 5 m2 avec baignoire, un espace de rangement supplémentaire et une grande chambre de 14 m2. DPE E Un garage fonctionnel de 48 m2 avec lieu de stockage supplémentaire et un magasin/local commercial de 32 m2 sont à votre disposition au rez de chaussée. DPE D ATOUTS : Immeuble traversant et espaces de vie profitants d'une belle luminosité Jardin/Terrain constructible arboré de 375 m2 desservi par une voie de circulation de 2 mètres de large et par un chemin piéton Belle exposition plein sud, grande terrasse Plusieurs possibilités d'aménagements à la création de différents logements Garage ou espace de stockage, local commercial avec une bonne visibilité Proche de toutes les commodités, axes routiers et transports facilités EQUIPEMENTS : Chaudière gaz individuelle, doubles vitrages fenêtres alu et volets roulants Tout à l'égout, fibre optique Toit en ardoises vérifié, isolation dans les combles et entre les planchers en laine de verre A voir vite ! Pour habitation principale, immeuble de rapport/locations ou super investissement grâce au rapprochement avec l'IUT et le pôle universitaire de Rodez ! A vendre : 298 000 euros Découvrez ce bien idéalement situé et contactez moi pour organiser une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier : Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Notre agence située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculée au RSAC de Rodez sous le numéro 512094285, titulaire de la carte numéro CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet 12 000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge vendeur