Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, cette exceptionnelle maison d’habitation aux multiples possibilités d’aménagements. Vous arrivez dans la propriété par un beau parc arboré vous donnant accès aux emplacements parkings. Au rez de chaussée, vous accédez par une très belle entrée avec grand couloir de circulation à une incroyable pièce de vie/salon-séjour de 70 m² donnant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée avec cellier. Dans la continuité, vous trouvez deux très spacieuses suites parentales avec accès direct sur la terrasse ; Entièrement rénovées avec douches à l’italienne, vasques, placards de rangements et cabinets de toilettes, elles vous offrent d’authentiques espaces de confort. Un bureau, un wc séparé et une chaufferie viennent compléter ce niveau. A l’étage mansardé, laissez vous séduire par les volumes permettant de créer de véritables lieux de vie. Trois chambres, une salle de sport, un cabinet de toilettes séparé, deux salles d’eau dont une avec baignoire, un espace détente profitant d’un insert pour vous être agréable, une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un salon/ grand bureau composent cet espace modulable dans la maison. A voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres d’hôtes. SES ATOUTS: Maison de plain-pied de 180 m² donnant sur une grande terrasse avec SPA A l’étage, espaces de vie modulables et supplémentaires d’environ 200 m² Grand terrain de 7300 m² situé tout autour de la maison, possibilités d’aménagements en espaces de jeux/détente, potager ou dépendances Environnement calme et nature. Charme et tranquillité. Possibilité d’accueillir des animaux domestiques Exposition Sud, très belle luminosité, logement traversant Magnifique parc arboré offrant de très belles perspectives de végétalisation, belle vue dégagée sur le Ségala Projet de piscine envisageable Axes routiers facilités. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, transports, maison de santé. ÉQUIPEMENTS : Décoration, matériaux et choix des revêtements harmonieux, nombreux rangements et placards Salon/séjour aux proportions incroyables, cuisine séparée entièrement équipée, cellier Deux suites parentales entièrement rénovées Cheminée dans le salon. Insert dans l’espace détente à l’étage Chaudière individuelle au fioul, radiateurs en fonte, chauffages électriques en complément Doubles vitrages pvc, volets bois. Bonne isolation dans les combles en laine de verre, toiture en ardoises Assainissement tout à l’égout Deux grandes caves/ateliers. Plusieurs places de parkings. Trois garages fermés DPE D Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE